בנק משכן, מקבוצת בנק הפועלים, מציע במהלך חודש מארס 2003 "משכנתא חצי קבועה" משופרת, הכוללת גמישות מרבית בקביעת מועד שינוי הריבית וריביות אטרקטיביות, החל מ-5.25% לשנה.
"משכנתא חצי קבועה" היא מוצר ייחודי של בנק משכן, המאפשר לבצע שינוי של הריבית פעם אחת במהלך תקופת ההלוואה. מדובר בהלוואה לתקופה של עד 32 שנה בריבית צמודה למדד. בתקופה הראשונה של ההלוואה, אותה קובע הלקוח, נושאת ההלוואה ריבית קבועה.
"משכנתא חצי קבועה" מוצעת כמוצר חודש מארס לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר היא מהווה עד 50% מהיקף ההלוואה. בנק משכן שכלל את ההלוואה, ומעתה הלקוחות הם אלה שקובעים את המועד שבו תשונה הריבית (כלומר, את התקופה הראשונה של ההלוואה).
להלן שיעורי הריבית השנתית לתקופה הראשונה של ההלוואה: אם התקופה הראשונה היא 3 שנים - 5.25%, אם התקופה הראשונה היא 5 שנים - 5.55%, אם התקופה הראשונה היא 7 שנים - 5.85%.
בתום התקופה הראשונה יכול הלווה לעבור למסלול של ריבית משתנה צמודה למדד, או להמשיך את ההלוואה בריבית קבועה. הלווה גם יכול לפרוע את ההלוואה, פירעון חלקי או מלא, בתום התקופה הראשונה ללא עמלת הפסד כלכלי. הריבית לתקופה השנייה של ההלוואה נקבעת על תחשיב אובייקטיבי חיצוני.
בבנק משכן מציינים, כי "משכנתא חצי קבועה" מתאימה לימים אלה, שבהם שיעורי הריבית הצמודה למדד הקבועה עדיין גבוהים. הריבית שמוצעת לתקופה הראשונה של ההלוואה נמוכה יותר מהריבית במסלול של ריבית קבועה. בנוסף, המוצר הזה מקנה ללקוח גמישות מרבית יחד עם ביטחון: הלקוח יכול לקבוע את משך התקופה הראשונה, והריבית הנמוכה המוצעת בבנק קבועה למספר שנים ולא רק לשנה-שנתיים הראשונות.
