מתווך ללא רישיון תקף לא יגבה דמי תיווך

גילה אהרונסון, מתווכת דירות, תבעה את אורטל צבי בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 17,800 שקל בגין אי-תשלום דמי תיווך. מכתב התביעה עלה כי צבי ובעלה רכשו דירה ברחוב יצחק 11, קריית יערים, במחיר של 782,000 שקל, ביום 1.4.08, לאחר שהקשר עם אהרונסון נותק. קודם לכן, ביום 14.1.08, חתמה צבי על הזמנת תיווך והתחייבה לשלם לאהרונסון דמי תיווך בשיעור 1.25% ממחיר העסקה.

הצדדים היו חלוקים בשאלה: האם אהרונסון היוותה גורם יעיל להתקשרות המוכר והקונה בהסכם מחייב, כנדרש על-פי סעיף 14(א)(3) לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996. לא הייתה מחלוקת כי צבי ובעלה מצאו את הדירה הודות לאהרונסון.

בכתב ההגנה טענה צבי, כי אהרונסון אינה זכאית לדמי תיווך מאחר שבמועדים הרלוונטיים לא הייתה בעלת רישיון תקף לעסוק בתיווך במקרקעין. לדבריה, סעיף 14(א)(1) לחוק המתווכים מתנה את זכאותו של מתווך במקרקעין לדמי תיווך בהיותו בעל רישיון לפי חוק המתווכים בעת שעסק בתיווך במקרקעין. צבי ביקשה לדחות את התביעה.

בדיון בפני השופט מוריס בן-עטר, התברר כי אהרונסון קיבלה רישיון לתיווך במקרקעין בתאריך 14.6.00; את אגרת הרישיון לשנת 2008 היא שילמה ביום 5.5.08. השופט הפנה לסעיף 18(ב) לחוק המתווכים: "לא שילם בעל רשיון את האגרה במועדה, לא יהיה רשאי לשמש כמתווך במקרקעין כל עוד לא שילם את האגרה בתוספת ריבית והפרשי הצמדה כאמור בחוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א-1961".

עוד הפנה לתקנה 13(א) לתקנות המתווכים במקרקעין התשנ"ז-1977, הקובעת כי האגרה השנתית תשולם לא יאוחר מיום ה-31 במרס של השנה, ותקנה 13(ב) קובעת: "לא שולמה האגרה במועד כאמור בתקנה משנה (א), יחולו הוראות סעיף 18(ב) לחוק".

אהרונסון השיבה כי מאחר שניתן לשלם את האגרה עד יום ה-31 במרס, ומאחר שפעולות התיווך בוצעו במהלך התקופה עד ליום 31.3.08, הרי שרישיונה עדיין היה בתוקף.

השופט דחה את התביעה לאחר שלא קיבל טענתה: "אמנם תקנה 13(א) מאפשרת תשלום האגרה עד ליום ה-31 במרץ, אך האגרה המשולמת היא בגין כל השנה, החל מהיום הראשון בינואר באותה שנה, ואי-התשלום במועד (עד ליום ה-31 במרץ) משליך רטרואקטיבית לתקופה שמתחילת השנה. תכלית ההוראות בסעיף 18 לחוק המתווכים ובתקנה 13 לתקנות היא ליתן שהות לתשלום האגרה, ולא מתן אפשרות לעסוק בתיווך במקרקעין מבלי לשלם את האגרה הדרושה...

"בנסיבות האמורות, הייתה התובעת רשאית לעסוק בתיווך במקרקעין בשנות 2008 רק החל מיום 05/05/08 (מועד תשלום האגרה על ידה), ועל-פי הוראת סעיף 18(ב) לחוק המתווכים היא לא הייתה רשאית לשמש מתווכת במקרקעין במהלך התקופה שמיום 01/01/08 ועד ליום 04/05/08. על כן אין היא זכאית לדמי תיווך מהנתבעת".