|   15:07:40
דלג
  ענבל בר-און  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

בית המשפט חייב את בעל הדירה לשלם דמי תיווך

מתווך מאילת החתים את בעל הנכס על הסכם בלעדיות בעל הנכס מכר את הדירה לאדם שהגיע באופן עצמאי, בלא קשר למתווך, וסירב לשלם את דמי התיווך בית המשפט חייב אותו לעשות כן
27/03/2010  |   ענבל בר-און   |   חדשות   |   תגובות
הסכמים יש לקיים (ולא משנה שלא נתקיימה דרישת הכתב כדקדוקיה)

עיקרון תום הלב
ענבל בר-און
עקרון תום הלב מהווה 'עיקרון על' בשיטת המשפט שלנו * הוא חולש הן על המשפט הציבורי והן על המשפט האזרחי * עמימותו פותחת פתח נרחב לשיקול דעת שיפוטי
לרשימה המלאה

"תכלית החקיקה נועדה, כאמור, להגן על הצרכן אך לא לאפשר לצרכנים לנצל זאת בחוסר תום לב כדי להתחמק מהתחייבויותיהם כאשר מודים הם בפה מלא בקיומו של הסכם תיווך. יש לבחון את תוכנו המהותי של הסכם הבלעדיות, האם מצויים בו כל הפרטים הדרושים, הן להסכם הבלעדיות והן להזמנת שירותי תיווך, ההסכם מצביע על מודעות המערער להתקשרות לעסקת תיווך, וטענה לאי קיומו של הסכם בלעדיות נפרד בשלב הסיכומים, נגועה, כאמור, בחוסר תום לב שאין ליתן לה יד". כך קבעה (יום א', 21.03.10), שופטת בית המשפט המחוזי בבאר-שבע, שרה דברת, בערעור שהגיש בעלים של נכס מקרקעין באילת על החלטת בית משפט השלום באילת כי עליו לשלם למתוך דמי תיווך.

המערער, רוני יצחק, אשר התקשר בהסכם תיווך בלעדי עם המתווך טל הרוש למכירת דירתו שברחוב אפרסמון 14 באילת, מכר בסופו של יום את דירתו לאדם שהגיע לראות את הדירה באופן עצמאי, בלא כל קשר למתווך, ועל כן סירב לשלם את עמלת התיווך למתווך. הרוש תבע את יצחק בבית משפט השלום באילת, והאחרון חויב לשלם למתווך סך של 46,166 שקלים, תוך שבית משפט השלום באילת מוצא כי גרסת המערער "חמקנית, מתפתלת ובעלת חכמה שבדיעבד בלבד ושוכנעתי כי אין בה ממש, לבד מרצונו לחמוק ממחוייבותיו הברורות כלפי התובע".

יצחק לא נואש והמשיך וערער לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. לטענתו "לא בוצעה פעולת תיווך כהגדרתה בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996", וכן לא מתקיים הסכם בלעדיות שכן לא קוימה הדרישה בסעיף 9 לחוק ולפיה הסכם הבלעדיות יחתם במסמך נפרד. כן גרס יצחק כי בית משפט השלום התעלם מהיות חוק המתווכים חוק צרכני אשר תכליתו להגן על צד חלש בהתקשרות.

"מגמת מניעה של עיוות דין"

השופטת שרה דברת מותחת ביקורת על יצחק, אשר "נזכר" בשלב הערעור להעלות טענות כנגד תקפות הסכם התיווך בכלל, וכנגד הסכם הבלעדיות בפרט, שהרי בכתב הגנתו בבית משפט השלום לא הכחיש לא את עצם קיומו של הסכם התיווך ולא את עצם קיומו של הסכם הבלעדיות, אלא אך ורק העלה טענות הפרה מצד המתווך, כגון שזה לא קיים את חלקו בהסכם (היינו לא עשה מאמצים למכור את הנכס), וכן טענה ולפיה "המתווך לא היה הגורם העיקרי בעסקה" שכן הרוכשים הגיעו באופן עצמאי ללא כל קשר למתווך. השופטת דברת מבקרת הרחבת חזית זו וקובעת כי "טענה זו שהועלתה רק בסיכומים הינה בגדר הרחבת חזית והיה מן הנכון לדחותה":

"כתבי הטענות הם אלה שתוחמים את גבולות הדיון המשפטי. כאן חרג המערער בסיכומיו מכתבי הטענות והרחיב החזית לטענה נוספת לפיה לא התקיימו כאן הוראות סעיף 9 לחוק, כיוון שאין הסכם תיווך בנמצא אף כי קיים הסכם בלעדיות על מסמך נפרד", וכן כי:

"המגמה בפסיקה לתחום הדיון המשפטי לפלוגתאות שהציבו הצדדים נועדה למנוע עיוות דין כיוון שצד המעלה טענה בסיכומיו כשהצד האחר לא היה ער לה, לא היה לו יומו בביהמ"ש ולא יכול היה להתגונן מפני הטענה החדשה, שעלתה לראשונה בשלב הסיכומים, ודי בכך כדי לדחות את הערעור".

"ניצול לרעה של סעיפי ההגנה על הצרכן"

הגם שהשופטת דברת מסתייגת משליפת השפנים מהכובע מצד יצחק (היינו, מהעלאת טענות לראשונה בשלב הסיכומים), היא מתייחסת לטענות אלו: לשיטתה, אין נפקא מינה כי סעיף 9 לחוק המתווכים מתנה עסקת תיווך בדרישת הכתב, שכן דרישה זו נועדה להגן על צרכנים תמימים מפני טענת מתווך שעליהם לשלם לו עמלה הגם שלא הזמינו את שירותי התיווך שלו, ולא זהו המקרה כאן: ממכלול הנסיבות, לרבות מתניית הסייג שהוספה בכתב ידו של יצחק להסכם הבעדיות (ולפיה - באשר ללקוח אחד בלבד, לא תחול הבלעדיות, שכן הוא הגיע טרם ההתקשרות מטעמו של מתווך אחר), ניתן להסיק כי יצחק ידע והסכים לתיווכו הבלעדי של הרוש. היא כותבת:

"אין מחלוקת כי אין בנמצא "טופס הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין" כנדרש על-פי סעיף 9(א) לחוק. למרות זאת הסכם הבלעדיות שנחתם בין הצדדים מתייחס לכל הפרטים המהותיים כנדרש בתקנות, שמות הצדדים, מספרי זיהוי של המתווך והלקוח, סוג העסקה, כתובת הדירה ומחירה, עמלת התיווך, חתימת המערער ומשך תקופת הבלעדיות, מכאן שהמערער היה מודע היטב בזמן החתימה, כי המתווך יהיה האדם הבלעדי שיוכל למכור את הדירה. בדרישת המערער לסייג הבלעדיות יש כדי לחזק הדעה כי המערער ראה ההסכם כהסכם בלעדיות כמשמעו בחוק".

וכן כי:

"חוק המתווכים על-פי דברי ההסבר הינו חוק צרכני, ונועד להגן על לקוחות שפונים למתווכים כדי שיהיה ברור לאותם לקוחות, האם הוזמנה על ידם פעולות תיווך ומהם בדיוק תנאי ההתקשרות שיזכו את המתווך בדמי תיווך. החוק נועד לעשות סדר ולמנוע מקרים שמתווכים ינצלו את חולשת הנזקקים לשירותיהם וכדי להסיר ספק אם אכן נכרת בין הצדדים הסכם תיווך אם לאו, שיהא ברור אילו נכסים נמסרו לטיפול של המתווך ומה הם תנאי ההתקשרות. כאן כל התנאים ברורים, ואין ספק לגביהם. על-כן, אין חשש שזכויותיו תפגענה באופן כלשהו. המבחן אינו מבחן טכני אלא מבחן מהותי האם המערער ידע או לא ידע שנכרת הסכם תיווך. בענייננו אישר המערער בכתב ההגנה קיומו של הסכם תיווך והסכם בלעדיות והודאתו בכתב הגנה, הודאת בעל דין היא המחייבת אותו וחוסמת אותו מלטעון שלא קיים הסכם תיווך".

השופטת דברת מותחת ביקורת על היעדר תום ליבו של יצחק, אשר נתלה בהיעדר קיומו של הסכם התיווך כפי דרישתו הפורמלית של החוק, כאשר ברי לכל הצדדים להסכם כי הסכם זה שריר וקיים, הכל בכדי להתמחק מתשלום למתווך, ומזכירה כי גם לעניין דרישת הכתב שבסעיף 8 לחוק המקרקעין נפסק זה מכבר שמי שיתכחש לעסקה במקרקעין שלא בתום לב אך ורק בשל היעדרה של דרישת כתב יחשב כלא-תם לב וטענתו תדחה.
ע"א (ב"ש) 1049-09 רוני יצחק נ' הרוש טל (ניתן: 21.03.10)
נדחתה טענתו של בעל נכס כי לא חלה עליו החובה לשלם דמי תיווך למתווך שהחתים אותו על הסכם בלעדיות שכן לא נתקיימה דרישת הכתב לדקדוקיה בסעיף 9 לחוק המקרקעין, וזאת בנסיבות שבהן היה ברור כי הלקוח הבין על מה חתם והתכוון לחתימתו.

ע"א (ב"ש) 1049-09 רוני יצחק נ' הרוש טל (ניתן: 21.03.10)
- בשם בעל הנכס: עו"ד מוסקוביץ
- בשם המתווך: עו"ד אביטל
תאריך:  27/03/2010   |   עודכן:  27/03/2010
ענבל בר-און
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בית המשפט חייב את בעל הדירה לשלם דמי תיווך
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
"אין צורך להכביר מילים ולומר, כי התרת העיסוק ברפואה למי שנאשם בעבירות הקשורות בקטילת חיים, תגרום לפגיעה קשה בתדמיתו של מקצוע הרפואה, שבראש מעיניהם של העוסקים בו עומדת חובת הצלת החיים. אינני סבורה כי נכון וראוי להותיר בידי המטופלים את הדילמה האם ברצונם לזכות בטיפול רפואי על-ידי מי שנאשם בעבירה כה חמורה של שידול לרצח, עבירה שמהותה אובדן חיים, מנוגדת לכל אמות מידה מוסריות ואנושיות וברת קלון; מה גם שיש להניח כי המערער היה נתון בוודאי כל כולו למאבק על חפותו. נכון עשו, איפוא, הגורמים המוסמכים שהפעילו סמכותם בחוק, והתלו את רישיונו של המערער עד לבירור אשמתו". כך קבעה (יום א', 21.03.10) שופטת בית המשפט המחוזי, שרה ברוש, בערעור שהגיש רופא מכפר יאסיף, אשר שידל אדם אחר לרצוח את ארוסה של ביתו "על-רקע כבוד המשפחה", על החלטת משרד הבריאות לשלול את רשיונו לעסוק ברפואה.
27/03/2010  |  ענבל בר-און  |   חדשות
רקטם קסאם ששיגרו הפלשתינים נפלה בשטח פתוח באחד מישובי המועצה האזורית שער הנגב. אין נפגעים ולא נגרם נזק. תושבי האזור הוקפצו בעקבות אזעקת צבע אדום. רקטה נוספת ששוגרה נפלה בצד הפלשתיני.
27/03/2010  |  יואב יצחק  |   חדשות
75% מחברי בית הנבחרים האמריקני (הקונגרס) - 327 חברים מתוך 435 חברי מליאה, יוצאים נגד התנהלות נשיא ארה"ב, ברק אובמה, כלפי ראש הממשלה בנימין נתניהו. על המכתב חתומים צירים משתי המפלגות: דמוקרטים ורפובליקנים.
27/03/2010  |  יואב יצחק  |   חדשות

עמרי כספי וסקרמנטו נראים רע מיום ליום. הקינגס הפסידו הבוקר משחק שלישי ברציפות, הפעם בבוסטון, וירדו למאזן 49:24 כשהרוקי הישראלי מסיים 9 דקות מהספסל עם 0 נק' ו-3 ריב'. אבל הלילה הזה עמד בסימן הפתעות: סן אנטוניו עצרה את הדהירה של לברון וקליבלנד בעוד שקובי בראיינט והלייקרס, שהיו יכולים להתקרב לקאבס במאבק על המאזן הטוב בליגה, הפסידו לדוראנט ואוקלהומה סיטי.


27/03/2010  |  אייל גרוסברד  |   חדשות
נשיא צרפת, ניקולא סרקוזי, הולך ומאבד בזמן האחרון תומכים בקרב ציבור בוחריו וגם בקרב חברים במפלגתו שלו. בנוסף, אשתו ואביו דוחקים בו כעת שלא לרוץ לכהונה שנייה.
26/03/2010  |  עופר וולפסון  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il