גינדי החזקות חשפה (7.6.10) פרויקט חדש שלה, בן 523 דירות, במתחם אם המושבות בצפון פ"ת. כפי שפורסם ב-News1 תבנה החברה 523 דירות במתחם, שחלק מהן ימכרו, ככל הנראה, לעמיתי חבר.
מניתוח עסקת הרכישה, שנעשה היום בלעדית על ידי News1, עולה כי שווי הקרקע זינק ב-85% תוך 5 שנים.
המתחם, בן 40 דונם, היה בבעלות תנובה, שהוציאה בסוף 2004 מכרז למכירתו. לשלב הגמר הגיעו 5 הצעות. גמול, בשליטת
ליאון רקנאטי, זכתה, ב-95 מיליון שקל, שהם 182 אלף שקל לקרקע לדירה. למקום השני הגיעה הצעה משותפת 50-50 של האחים משה ויגאל גינדי וחברת זיתוני, במחיר כמעט זהה. אגב - זיתוני היתה אמורה להיות היזם הפעיל בפרויקט, ותרומתם של האחים גינדי היתה בעיקר במימון. עיסקת הרכישה הושלמה לאחר זמן רב, באפריל 2007.
בדצמבר 2009, 5 שנים לאחר שגמול זכתה במתחם, קנתה גינדי אחזקות (ללא קשר בבעלות למשה ויגאל גינדי) את המתחם מגמול. היא שילמה 176 מיליון שקל, שהם כ-335 אלף שקל לקרקע לדירה. מסקנה: שווי הקרקע זינק תוך 5 שנים ב-85 אחוז.
גמול מכרה את המגרש, בעיקר כדי שתוכל לפרוע חוב מטריד לבנק לאומי. הבנק מימן בזמנו לגמול את רכישת המגרש, בהלואה בסך 81 מיליון שקל, עם רבית והצמדה. בדצמבר 2008 היו בבנק חששות לגבי מצבה של גמול, שסבלה מהפסדים. הבנק דרש מגמול להקטין את יתרת החוב ב-10 מיליון שקל. גמול נאלצה למכור לשם כך את משרדיה במגדל לוינשטיין בת"א, והעבירה את התמורה לבנק. עם זאת, יתרת החוב המשיכה לתפוח.
לאומי סירב לתת ליווי לגמול לאחר מכן אישרו ועדות התיכנון את התב"ע, והעיריה הוציאה היתר בניה ל-148 דירות ראשונות. במרץ 2009 ביקשה גמול מהבנק אישור להתחיל למכור את הדירות. היא קיבלה תשובה זועמת מהבנק: "נתנו לכם הלואה למימון המגרש, ולא למימון פרוייקט הבניה! אין לכם הסכם ליווי פיננסי אתנו, ואפילו לא משא ומתן!" גמול לא בנתה, החוב לבנק תפח, ועל רקע זה מכרה את המתחם לגינדי החזקות.
עליית שווי הקרקע ב-85% בחמש השנים האחרונות אינה מפתיעה. ראשית, הדבר נובע מהגאות הכללית בשוק המגרשים והדירות בשנה האחרונה. שנית, שכונת אם המושבות , בצפון פתח תקוה, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הביקוש הגדולים - יש אומרים הגדול ביותר - לדירות. מאות דירות, ואולי יותר, נמכרות מדי שנה. אפריקה-ישראל, דנקנר, אזורים וחברות אחרות פעילות במתחם, שבו אלפי דירות.
דיסקונט יתן לווי פיננסי לגינדי גינדי החזקות, בבעלות אבי,
גיא ו
רועי גינדי ו
ליטל גינדי-מטלון, שילמה לגמול 20 מיליון שקל עם חתימת החוזה, ועוד 100 מיליון שקל בתחילת חודש מרץ. בנק דיסקונט נתן ליווי פיננסי. באמצע פברואר היו לגמול (לא ברור מדוע) אי-אלו סימני שאלה לגבי העיסקה, אך הם הוסרו באחרונה, המגרשים נרשמו בטאבו על שם גינדי, והעיסקה הושלמה. בסיכום קודם נקבע, שגינדי החזקות תשלם את היתרה, 56 מיליון שקל, ב-3 ביוני.
לפני ארבעה ימים, אם כן, הושלמה העיסקה סופית, והפרויקט הגדול יכול לצאת לדרך. דיסקונט גם יתן ליווי פיננסי לפרוייקט, כי לגינדי החזקות אין בעיות עם הבנקים.
