הוועדה המחוזית תל אביב במשרד הפנים, בראשות גילה אורון, החליטה בישיבתה (יום ב', 25.10.10) להפקיד שתי תוכניות להתחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי. הפרויקטים המוצעים מהווים את המשכו הצפוני והדרומי של פרויקט פינוי-בינוי ברחוב שאול המלך שאכלוסו עומד בפני סיום.
בפרויקט הקיים בנויים 10 בניינים מגורים ותוכניות אלו משלימות את המתחם עם בניינים דומים באופיים ובגובהם.
התוכניות תואמות את מדיניות הוועדה המקומית אשר הכריזה על אזור רחוב לוי אשכול כשטח המיועד להתחדשות עירונית, ורואה ברחוב זה רחוב עירוני מרכזי, מעורב שימושים בקומת הקרקע עם בניית מגורים אינטנסיבית לאורכו במקום הבנייה הוותיקה ושדירה עבור הולכי הרגל.
בתוכנית הצפונית קא/ 410 מוצע פינוי 48 דירות והקמת 120 דירות בשני בנייני מגורים משולבים במשרדים ומסחר בקומת הקרקע: בניין דרומי הסמוך לבינוי הקיים בן 14 קומות ו-56 דירות, ובניין שני בן 16 קומות הכולל 64 דירות. התוכנית קובעת יצירת כיכר עירונית על פינת ירושלים-לוי אשכול אליה מתחברת שדרת לוי אשכול.
בנוסף, נקבע בתוכנית שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) הממשיך את הגן המרכזי בשכונה ובכך יוצר שטח ציבורי פתוח איכותי של 2 דונם. בתוכנית יוקצו מעבר לחניות המיועדות לדיירי המתחם 75 חניות נוספות לטובת הציבור זאת בנוסף לחניות העיליות שתמוקמנה סביב הגן המרכזי.
התוכנית הדרומית קא/ 402 הממוקמת מצפון לקניון קריית אונו מוצע פינוי של 92 דירות והקמת 5 מבני מגורים, שניים לאורך לוי אשכול המשולבים במסחר ומשרדים ושלושה בניינים נוספים בחלקו האחורי של המתחם הכוללים שטחים לצורכי ציבור. כמו-כן, נקבע שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-2 דונם נוספים.
בתוכנית זו מוצעות שתי חלופות בינוי:
- חלופה א' - החלופה המועדפת מאפשרת הקמת 336 יח"ד: שני בניינים בני 58 דירות, שני בניינים בני 73 דירות ובנין בן 74 דירות. חלופה זו מאפשרת שיפוץ הבניין ברחוב הכלנית. תוספת הדירות המוצעת בחלופה ב' מותנית, כאמור, בעיבוי בניין הכלנית - הרחבת 84 הדירות הקיימות, שיפוץ הבניין כולל את השטחים המסחריים שבו והוספת 18 דירות חדשות עם חדרים על הגג.
- חלופה ב' - אם לא תהיה הסכמה עם דיירי הבניין ברח' כלנית הרי שבמסגרת הפרויקט תוקמנה 296 יח"ד: בשני בניינים בני 58 יח"ד בכל בניין הממוקמים לאורך ציר לוי אשכול ושלושה בניינים בני 60 דירות כל אחד בחלקו האחורי.
בשתי התוכניות האמורות הוחלט כי 10% מתוספת יחידות הדיור יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר עיקרי. בתחומי השטחים הציבוריים יבוצעו נטיעות עצי צל כדי ליצור את השדרה העירונית ושבילים מוצלים המחברים אל הגינות והכיכרות ובנייני הציבור. בשטח התוכניות ישנם מגוון עצים בוגרים מסוגים שונים, ולפיכך התוכנית מלווה בנספח שימור עצים שמסווג ומייעד אותם לשימור, העתקה מחדש, על-פי הנחיית פקיד היערות. לשדרות והגנים כאמור.
יוזמי התוכנית הם הוועדה המקומית וחברת מצלאווי. עורך התוכנית - אדריכל יואב השמשוני, ד.ס בניין ערים, אדריכלים ותכנון בע"מ.
