הקבלן והיזם ויקטור לוי מאשקלון ירכוש את נכסיהן של חברות אורלי ויד-חי, בבעלות הקבלן הוותיק דוד יפרח, שנקלעו לקשיים. הוא ישלם תמורת כ-13.5 מיליון שקל. החברות חייבות כ-88 מיליון שקל, חלק הארי מזה לדיסקונט-משכנתאות. מכירת הנכסים תכסה רק 15% מהחובות. דיסקונט-משכנתאות יפסיד כמעט 60 מיליון שקל, והחברה הכלכלית העירונית באשקלון תפסיד כמעט 8 מיליון שקל.
שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, דנה קרת-מאיר, אישרה ביום ג' (9.11.10) את הצעת הכונס, עו"ד
אסף אנגלרד, למכור את נכסי החברות לויקטור לוי. זאת, לאחר שהכונס הצליח לשפר מאוד את ההצעה המקורית, כמפורט בהמשך.
דוד יפרח היה בעבר גדול הקבלנים הפרטיים באשקלון, ובנה מאות דירות. כן היה פעיל בבניית נכסים מניבים ובבנייה באשדוד. בשנים האחרונות נקלע לקשיים ולחובות. חברת אורלי, בשליטתו, נכנסה לפירוק כבר לפני זמן ניכר. ביוני 2007 מונה עו"ד רמי מנוח לכונס נכסים של נכסיהן של אורלי ויד-חי. הוא התפטר אשתקד, ועו"ד אסף אנגלרד מונה במקומו.
חובות חברותיו של יפרח:
- בנק דיסקונט משכנתאות – 72.8 מיליון שקל, מתוך זה כ-51 מיליון שקל הלוואות וכ-21 מיליון שקל ערבויות, כמעט כולן לפי חוק המכר. התמורה ממכירת הנכסים 13.5 מיליון שקל, לאחר ניכוי הוצאות שונות, תועבר כולה לבנק. הוא נאלץ לרשום הפסד של כ-60 מיליון שקל.
- החברה הכלכלית של אשקלון – 7.8 מיליון שקל. היא לא תקבל דבר ממכירת הנכסים, וכל החוב נרשם כהפסד.
- מס שבח במשרד האוצר – 7.9 מיליון שקל. גם הם לא יקבלו דבר.
כנגד החובות עומדים הנכסים הבאים:
- 26 דירות בפרויקט "משכן אמירים" באשקלון (110 הדירות האחרות בפרויקט נמכרו בעבר). השמאי יורם ברק העריך בספטמבר 2007, ששווי הדירות 7.3 מיליון שקל, ובמימוש מהיר 6.24 מיליון שקל.
- מגרש צמוד, לבניית 124 דירות. השמאי ברק קבע לו שווי שלילי של 820 אלף שקל, אך בתכנון נכון הוא עשוי לעבור לשווי חיובי של כ-1 מיליון שקל.
- משרדים וחנויות באשקלון. השמאי רן נאמן קבע בינואר 2008 ששווים 414 אלף דולר, ובמימוש מהיר 300 אלף דולר.
- 7 חנויות במרכז מסחרי ברחוב תל-חי 33-29 באשדוד. השמאי נאמן קבע בספטמבר 2007, שוויין 655 אלף דולר, במימוש מהיר 445 אלף דולר.
השווי הכולל של נכסי יפרח המפורטים הגיע ל-9.8 מיליון שקל. הכונס פרסם במרס 2009 מכרז, 67 חברות קנו את המעטפות, אך הוגשה רק הצעה אחת, של ויקטור לוי, 10 מיליון שקל.
הכונס עו"ד אנגלרד, ממשרד המבורגר-עברון, ניהל מו"מ עם ויקטור לוי. לבסוף הוא הסכים להעלות את הצעתו ל-12 מיליון שקל, ולאחר מכן ל-13.5 מיליון שקל.
לפני שלושה חודשים הופיעו לפתע חברות א.ד. געש ולינאשוב, והציעו לקנות את הנכסים ב-10.5 מיליון שקל. הכונס המליץ לדחות את הצעתן בשל כמה סיבות.
ביניהן - ההצעה נמוכה ב-3 מיליון שקל מזו של ויקטור לוי, ולא הוגשה לפי הכללים שנקבעו. בית המשפט קיבל את ההמלצה, והורה כאמור למכור את הנכסים ללוי.
