5 חברות ישלמו 157 מיליון שקל למגרשים במודיעין

חמש חברות בנייה ותיקות זכו אתמול (יום ד', 2.2.11) במכרזי מינהל מקרקעי ישראל, וירכשו מגרשים ל-408 דירות בשכונת ציפור צפון, מודיעין. הזוכות: מנרב, אחים אום, אולשביצקי, שרביב, אביסרור. הזוכים ישלמו סך הכל 156.6 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, שהם 383 אלף שקל בממוצע לקרקע לדירה. זו התייקרות של 13% עד 28% לעומת המכרז הקודם, מיוני 2009. התוצאה: מודיעין תמשיך להתייקר.

בארבעה מתוך חמשת המכרזים נפסלו החברות שהגיעו למקום הראשון. הסיבה, ככל הנראה, היא שתנאי המכרז קבעו, שלכל חברה מותר לזכות רק במגרש אחד, כדי להגביר את התחרות בין היזמים. המינהל הפסיד כתוצאה מכך כ-12 מיליון שקל. לכל מכרז הוגשו בין 12 ל-19 הצעות, דבר המעיד על הביקוש הגובר ועל העניין הרבה של היזמים והציבור בפרויקטים.

להלן פירוט התוצאות:

• מנרב, בשליטת אברהם קוזניצקי, זכתה במגרש ל-114 דירות. היא תשלם 38.7 מיליון שקל (כל הנתונים כוללים הוצאות פיתוח), שהם 340 אלף שקל בממוצע לקרקע לדירה. זהו המחיר הנמוך ביותר מבין הזוכים. מנרב הגיעה למקום השני, ובמקום הראשון הגיעה הצעה ב-43.5 מיליון שקל לקרקע לדירה. הוגשו 12 הצעות.

• שותפות אחים אום, קבלן גדול מאזור הדרום, זכתה במגרש ל-84 דירות. היא תשלם 31.2 מיליון שקל, שהם כ-370 אלף שקל לקרקע לדירה. גם חברה זו הגיעה למקום השני, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר הייתה כ-33.5 מיליון שקל. הוגשו 17 הצעות.

• חברת בונה הצפון, בבעלות פינחס אולשביצקי, זכתה במגרש ל-78 דירות. היא תשלם 32 מיליון שקל, שהם 410 אלף שקל לקרקע לדירה - המחיר הגבוה ביותר שהושג בכל המכרזים. אולשביצקי הוא היחידי שזכה במגרש לאחר שהגיש את ההצעה הגבוהה ביותר. אולשיביצקי הוא קבלן מאזור הצפון, הבונה באיזורי עכו, נהריה, חיפה וטירת הכרמל. זהו פרויקט ראשון שלו במודיעין ובאיזור. הוגשו 15 הצעות.

• שרביב תקנה מגרש ל-78 דירות. היא תשלם 29.8 מיליון שקל, שהם כ-380 אלף שקל לקרקע לדירה. הגעתה הגיעה במקום השני, בפיגור של כמיליון שקל לעומת ההצעה הגבוהה ביותר . הוגשו 19 הצעות.

• משה אביסרור ובניו, חברה ותיקה מבאר שבע, תקנה מגרש ל-54 דירות. היא תשלם כ-20 מיליון שקל, שהם כ-370 אלף שקל לקרקע לדירה. חברה זו הגיעה למקום השלישי, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר הייתה 22.7 מיליון שקל. הוגשו 16 הצעות.

המגרש הקודם בציפור צפון לבניית 114 דירות נמכר ביוני 2009. הקונה הייתה חברתו של יגאל דמרי. היא שילמה בזמנו 34.3 מיליון שקל, שהם 300 אלף שקל לקרקע לדירה. מנרב זכתה אתמול במכרז בגודל זהה, ותשלם 13% יותר ממה ששילמה דמרי. זאת ועוד - ממוצע המחירים בעסקות השבוע גבוה ב-28% לעומת יוני 2009.

עוד יצוין, כי במכרז של יוני 2009 השתתפו רק ארבעה יזמים, לעומת 12 עד 19 במכרזים של השבוע. גם עובדה זו מצביעה על הגידול בביקוש ובעניין לרכישת דירות בעיר.