|
|
יוסי אברהמי [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
הקבלן יוסי אברהמי זכה לפני שלושה שבועות במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנה מגרש באילת במחיר הנמוך ב-40% משוויו. למרות זאת, הדירות שימכור יהיו יקרות יחסית.
אברהמי זכה ב-12 בינואר במכרז לרכישת מגרש לבניית בניין בן 40 דירות בשכונת שחמון 6, שהיא אחת משכונות המגורים העיקריות בעיר. שמאי ממשלתי קבע, ששווי המגרש 10 מיליון שקל. אברהמי הציע 6 מיליון שקל בלבד - וזכה. כללי המינהל קובעים כיום, שניתן למכור מגרש גם אם ההצעה הייתה נמוכה בעשרות אחוזים מהשווי שקבע השמאי. בנוסף, שלושת המתמודדים האחרים במכרז הציעו מחירים נמוכים עוד יותר.
אברהמי ישלם גם הוצאות פיתוח ב-5.6 מיליון שקל (אינן נכללות בהערכת השמאי), כך שהמחיר הכולל בעד המגרש הוא 11.6 מיליון שקל, ועוד הוצאות כמקובל. הוא ישלם, סך הכל, 290 אלף שקל לקרקע לדירה.
בימים אלו החל אברהמי בשיווק הדירות. הוא דורש 1.3 מיליון שקל בעד דירת 4 חדרים בקומה ראשונה, ו-1.8 מיליון שקל בעד דירת 5 חדרים בקומה ראשונה. כמקובל, עולים המחירים מקומה לקומה. להצדקתו אומר אברהמי כי הדירות יהיו ברמה גבוהה, ולכל דירה תוצמד בריכה. לכל דירה יהיה גם נוף לים, וקירות מסך יצרו פרטיות בין דירה לדירה.
למרות הכל, נראה שהמחירים שדורש אברהמי עשויים להתברר כגבוהים מדי, ביחוד כאשר קנה את המגרש בזול. דירות יד שנייה בשחמון, במצב טוב, עם נוף לים, מוצעות כיום למכירה במחירים נמוכים בהרבה: דירת 5 חדרים מוצעת למכירה בכ-1.2 מיליון שקל - 33% פחות מהמחיר שדורש אברהמי. דירת 4 חדרים מוצעת למכירה ב-700 אלף שקל - 46% פחות מהמחיר שדורש אברהמי.
השמאי הממשלתי אייל יצחקי הודיע אתמול (7.2.11) כי אילת היא העיר היחידה שבה הוזלו הדירות בחדשים האחרונים. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים , ממוצע של כל חלקי העיר וכל סוגי הדירות, ברבעון אוקטובר-דצמבר - היה, על-פי נתוניו, כ-820 אלף שקל. אברהמי דורש 58% יותר.
האם דירה חדשה, באיכות גבוהה, עם בריכה וכו', שווה את המחירים הגבוהים שדורש אברהמי? השוק יוכיח. אם לא ימצא קונים במחירים שהוא דורש, יהיה עליו מן הסתם להתחיל לתת הנחות.
