|
|
בארניס ניו יורק בשיקגו [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
|
רפי ביסקר [צילום: סיון פרג´]
|
|
|
|
|
החברה לנכסים ובניין חתמה אתמול (29.3.11) על מסמך עקרונות לרכישת המרכז המסחרי היוקרתי "בארנס ניו-יורק" ברחוב אוק, במרכז המסחרי של שיקאגו. נכסים ובניין, חברה שהיא חלק מקבוצת
נוחי דנקנר, תשלם 121 מיליון דולר - 41 מיליון דולר הון עצמי ו-80 מיליון דולר הלוואה של בנק זר ל-10 שנים.
המרכז המסחרי הוא בן 8,800 מ"ר, ומושכר בחוזים לטווח ארוך לשתי חברות - סניף הדגל של רשת האופנה היוקרתית בארנס ניו-יורק (על שמה קרוי הבניין כולו) ומשרדים של סיטי בנק. דמי השכירות יכניסו בשנה הראשונה 8.8 מיליון דולר, כלומר תשואה של 7.3%. דמי השכירות יעלו ב-3% לשנה.
יו"ר החברה לנכסים ובנין, רפי ביסקר, אמר (יום ד', 30.3.11) כי זוהי עסקה מוצלחת של החברה. "באחרונה גברה נכונותם של בנקים לממן השקעות בנדל"ן בארצות הברית". עם זאת, האשראי הבנקאי מממן רק 66% מהעסקה, אחוז נמוך ביחס למה שהיה מקובל לפני המשבר.
מנכ"ל נכסים ובניין, סגי איתן: "זוהי עסקה שנייה שלנו בארה"ב בזמן האחרון, אחרי שרכשנו את בניין המטה בניו-יורק של בנק HSBC. השטח הכולל של שני הבניינים מגיע לכ-90 אלף מ"ר, והם מניבים דמי שכירות סבירים. יש לנו קופת מזומנים של 2.4 מיליארד שקל, ונשתמש בה לרכישות נוספות".
