חברת הנדל"ן אדרי-אל רכשה מחברת אלרוב, בשליטת
אלפרד אקירוב, שתי קומות מסחריות וחלק גדול מהחניון במגדל האופרה, רחוב אלנבי 1 ת"א. היא תשלם 70.7 מיליון שקל.
העסקה כוללת 2,720 מ"ר מסחריים ו-173 חניות מקורות. תפוסת השטחים המסחריים היא 83%, והם מכניסים שכר דירה של 3.4 מיליון שקל לשנה, תשואה של 4.8%.
העסקה כוללת גם רכישת 62.5% מחברת הניהול של השטחים המסחריים ומחברת הניהול של מגדל המגורים. העסקה סוכמה עקרונית לפני כחמישה חדשים, והחוזה הסופי נחתם אתמול (2.11.11).
אדרי-אל, שבשליטת גבי אדרי, ניהלה מו"מ עם בנק, שהיה אמור להלוות לה 50 מיליון שקל, למימון עיקר הרכישה. הבנק הקטין באחרונה את היקף המימון ל-45 מיליון שקל. ההלוואה תהיה ברבית פריים + 1.5% לשנה, עם אופציה של אדרי-אל לשנה נוספת. כן ילווה הבנק לאדרי-אל 10 מיליון שקל לחדשיים וחצי, כדי לממן את רוב תשלום המע"מ על הרכישה, העומד על 11.3 מיליון שקל.
אחד מסעיפי חוזה ההלוואה קובע, שאדרי-אל חייבת לשמור בכל עת על הון עצמי של 18% לפחות מסך המאזן, אך לא פחות מ-100 מיליון שקל. על-פי המצב הנוכחי, אין לחברה בעיה: ההון העצמי עומד על 123 מיליון שקל, ומהוה 23% מסך המאזן.
שטחי המסחר מושכרים ל-10 שוכרים, בהם בתי קולנוע של חברת תיאטראות ישראל, סניף בנק, מסעדה, בית קפה ואחרים. אדרי-אל מקוה להשכיר גם את ה-460 המ"ר הפנויים, כדי להגדיל את התשואה.
אדרי-אל היא גם בעלת כ-13,000 מ"ר בדיזנגוף סנטר בת"א, ו-8,400 מ"ר בבנין המשרדים מגדלור, בן יהודה 1 ת"א. בבעלותה גם נדל"ן בצפון הארץ, ובסך-הכל היא בעלים של 16 נכסים מניבים.
