|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"מחירי הדיור ירדו באחוזים בודדים בלבד"
|
ארנון פרידמן: "הרוכשים מכירים בכך שלא תהיה ירידת מחירים של עשרות אחוזים, בוודאי לא כשהתחלות הבנייה נעצרו לגמרי"
|
|
פרידמן. המכירה של דירות גדולות ויקרות תהיה איטית יותר [צילום: אייל פישר]
|
|
|
|
|
השבוע פירסם משרד האוצר את סקירת הנדל"ן לרבעון השלישי של 2011 ובה בישר כי זה הרבעון השלישי ברציפות שחלה בו ירידה במספר עסקות הנדל"ן. מהסקירה עולה כי נרשמה ירידה של 16% במספר העסקות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010, לרמה של 19,400 דירות.
"הרבעון היה חלש, זו הייתה תקופה של מחאה החברתית ואי ודאות מדינית ואנשים הקפיאו רכישות. באחרונה אנו רואים שאנשים חוזרים לעשות עסקות", אומר ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר.
אז הרוכשים צפויים להתאכזב? לא תהיה ירידת מחירים?
"אנחנו רואים ירידת מחירים של אחוזים בודדים. זה משתנה מיזם ליזם ומפרויקט לפרויקט. אם יזם מכר כבר 80% מהדירות בפרויקט מסוים ומועד האכלוס הוא בעוד שנה וחצי, הוא יחכה עוד כמה חודשים. מי שמכר רק חצי מהדירות וצפוי לאכלס את הבניין עוד כמה חודשים יעדיף להוריד מחירים כדי למכור".
ירידה של כמה אחוזים זו לא הבשורה שהרוכשים ציפו לה.
"הרוכשים מכירים בכך שלא תהיה ירידת מחירים של עשרות אחוזים, בוודאי לא כשהתחלות הבנייה נעצרו לגמרי".
יזמים נכנסים לפרויקטים חדשים?
"יש התחלות בנייה של בניינים שנמכרו כבר בעבר, אבל אין כיום מישהו שיתחיל בנייה ספקולטיבית בלי שיש לו מכירות מוקדמות".
יזמים רוכשים קרקעות?
"כשאנחנו באים לקנות קרקעות כיום, אנחנו שואלים את עצמנו מה ששואלים הצרכנים - האם צפויה ירידת מחירים? ואם כן, אולי שווה לחכות? רואים פחות עסקות בשוק הקרקעות, אבל זה גם נובע מכך שמלאי הקרקעות הזמינות קטן. משרד השיכון הכריז על גל שיווקים השבוע, אבל מתוך קרקעות ל-6,000 יחידות דיור שהוא הודיע עליהן ספרתי פחות מ-500 שנמצאות בין גדרה לחדרה. אנחנו היזמים מעוניינים בירידת מחירים הדרגתית לאורך זמן, כי התוצאה של העליות היא שהקרקעות יקרות יותר, אנחנו מוכרים דירות יקרות יותר, ומרוויחים אותו דבר - אבל הסיכון יותר גבוה וכך גם ההון העצמי הנדרש".
מה הנחות העבודה שלכם ל-2012?
"ההערכה שלנו היא שבחודשים הראשונים יהיה קצב נמוך של מכירות, ולקראת אפריל-מאי הקצב יגבר בגלל לחץ שייווצר מירידת מלאי הדירות. קצב המכירה של דירות גדולות ויקרות יהיה איטי יותר. אנו צופים גם עלייה במחירי השכירות, מה שצפוי להוסיף עוד לחץ בביקושים לדירות למכירה".
|
|
פורסם במקור: אתר דה-מרקר
|
|
| תאריך:
|
23/12/2011
|
|
|
עודכן:
|
23/12/2011
|
|
רז סמולסקי
|
|
"מחירי הדיור ירדו באחוזים בודדים בלבד"
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
עוד אינטרסנט
|
23/12/11 19:13
|
|
|
|
2
|
|
דייר
|
23/12/11 21:00
|
|
|
|
3
|
|
שמש
|
23/12/11 21:09
|
|
|
|
|
|
יואל ק
|
24/12/11 05:54
|
|
|
|
4
|
|
ש. כהן
|
24/12/11 08:06
|
|
|
|
5
|
|
דרור5
|
24/12/11 09:15
|
|
|
|
6
|
|
Jackk
|
24/12/11 23:24
|
|
|
|
7
|
|
אליפז+מטה המחאה
|
25/12/11 01:40
|
|
|
|
8
|
|
רוביני
|
25/12/11 03:14
|
|
|
ראול הוא כבר מזמן לא חלק מסגל נבחרת ספרד. מי שהפכה לאלופת העולם ולאלופת אירופה זכתה בתארים הללו ללא החלוץ בן ה-35 שנופה מסגל הלה רוחה עוד ב-2008, אבל כעת, נדמה כי באגדה שנרשמת סביב הקריירה של הספרדי הבלתי נשכח הזה, עומד להיכתב פרק חדש. כשלואיס אראגונייס נאלץ להדיח את ראול מסגל נבחרת ספרד שיצאה לאליפות אירופה באוסטירה ושווייץ, ההחלטה משכה המון ביקורות. למרות שאיש לא חשב לספסל את דויד וייה ופרננדו טורס בשעתו, עצם העובדה ש"המטאדור" יפסיק להיות חלק מהנבחרת היתה בלתי נתפסת עבור מרבית הספרדים. אחרי הכל, ב-2008 ראול שימש כקפטן ה"לה-רוחה" והיה מלך השערים שלה, כמו גם השחקן האהוד ביותר בנבחרת.
|
|
|
|
|
המחזור ה-16 בליגה הלאומית יצא היום (שישי) לדרך עם יבול דל של שני שערים בשלושה משחקים וקטטה המונית ומכוערת שפרצה בטדי בתום משחקן של הפועל ירושלים ומכבי הרצליה. 90 דקות משמימות למדי הסתיימו עם טעויות שיפוט קשות ותגרה רבתית. לפני כן, אפי מלכה וידין זאריס כבשו וחילקו את הנקודות, האדומים של קדוש פיספסו הזדמנות לעלות למקום הראשון. במשחקים הנוספים שהתקיימו, בית"ר ת"א/רמלה ונס ציונה סיימו ב-0:0 ולא התקדמו לשום מקום וגם נצרת עילית והכח עמידר רמת גן לא הצליחו לכבוש.
|
|
|
|
|
רצף של שני ניצחונות נראה עד לא מזמן כמו חלום רחוק במכבי תל אביב, אבל ביום ראשון (שבת) הוא יכול להפוך למציאות. קל זה בטח לא יהיה, כי היריבה היא סגנית המוליכה מ.ס אשדוד, אחת הקבוצות החמות בליגת העל. הצהובים ערכו אימון נוסף לקראת המפגש באיצטדיון הי"אץ. ברק יצחקי ערך אימון כמעט מלא, אך הוא עדיין אינו כשיר ב-100 אחוזים. למרות זאת, המאמן ניר לוין תרגל אותו כחלק מחוליית ההתקפה, שצפויה להיות זהה לזו שפתחה בניצחון 0:1 על הפועל פתח תקוה, יחד עם אלירן עטר ומוסא קונאטה.
|
|
|
|
|
40 אזרחים וחיילים נהרגו וכ-100 בני אדם נוספים נפצעו, רובם קשה, בשני פיצוצים שאירעו הבוקר (יום ו', 23.12.11) בדמשק.
|
|
|
|
|
אחרי הפסקה של שנה אחת, דודי סלע הוא שוב פעם אלוף ישראל. המחבט מספר 1 ניצח היום (שישי) את אמיר וינטרוב בשיחזור הגמר של השנה שעברה 3:6, 5:7 במשחק שהתעלה לרמה גבוהה בחלקים גדולים.
|
|
|
|
|
