חברת אור סיטי נדל"ן, בבעלות ענבל אור, חתמה על עסקת-אופציה לרכישת מגרש לשני מגדלי מגורים, 280 דירות, בשכונת בבלי בת"א, ב-210 מיליון שקל.
אור שילמה בעד האופציה 10 מיליון שקל, שלא יוחזרו גם אם העסקה לא תצא לפועל. אם תצא העסקה לפועל, היא תהיה הגדולה ביותר שעשתה אור עד עתה. אור חייבת עתה לארגן קבוצה בת 280 קונים, שירכשו ממנה את המגרש. כיון שמדובר בקבוצה גדולה מאוד, קיבלה אור אופציה לתקופה ארוכה יחסית, כנראה שנה או אף יותר.
המגדלים יהיו בני 26 ו-18 קומות. חברי הקבוצה ישלמו מחיר נמוך יחסית של 750 אלף שקל לקרקע לדירה, בממוצע. אחד ההסברים למחיר הנמוך הוא, שקבוצת הרכישה מתחיבת לפנות על חשבונה דיירים, היושבים על המגרש. הסבר נוסף - לאור ההוראות החדשות של האוצר, יהיה על הקונים לשלם מע"מ על המגרש, דברג המייקר אותו במידה ניכרת.
בעיה נוספת בארגון קבוצת הרכישה היא מגבלת המשכנתה - עד 60% ממחיר הדירה, ולא יותר. הקונים יצטרכו לממן מכיסם 40% ממחיר הדירה.
אולי יהיו דירות מוזלות
אחת התוכניות של אור היא להשאיר בבעלותה כ-30 מהדירות, ולהשכיר אותן לטווח ארוך, על-פי ההקלות של החוק לעידוד בניה להשכרה. הדבר יקל כמובן על ארגון קבוצת הרכישה, אך מצד שני יחייב את אור להשקיע עשרות מליוני שקלים. אור מקוה, שתוכל להשכיר את הדירות בדמי שכירות נמוכים.
לתוכנית של אור אין קשר לתוכנית מינהל מקרקעי ישראל לעודד בניית דירות מוזלות (="דיור בר-השגה"). תוכנית המינהל מדברת על שיווק מגרשים של המינהל ליזמים במחירים מוזלים. אור מדברת על הקצאת דירות מוזלות בפרויקט שיבנה על קרקע פרטית.
הבעיות של ענבל אור
במקביל, מתמודדת ענבל אור באחרונה עם שורת בעיות:
- מיינרום: אור חויבה לשלם, במסגרת הסכם פשרה, כ-670 אלף שקל לחברת מיינרום ובעליה, בגין ביטול עסקה לרכישת החברה.
- ביטול ההפיכה לחברה ציבורית: אור תיכננה להפוך את אור סיטי לחברה ציבורית, על-ידי העברת עסקיה למיינרום. תוכנית זו בוטלה, לאחר שבוטלה עסקת הרכישה.
- פנינה רוזנבלום: מתנהל הליך משפטי בין אור לבין רוזנבלום. אור הייתה אמורה לרכוש מרוזנבלום מגרש בר"ג, אך העסקה לא יצאה לפועל.
- המנכ"ל עזב: עו"ד אמיר אריאל, שמונה לפני 7 חדשים למנכ"ל אור סיטי, פרש לאחר זמן קצר. אור אומרת כי הוא היה אמור לנהל את החברה הציבורית, ולאחר ביטול הרכישה - עזב.
- קבוצות רכישה: הקבוצות, שהיו הלהיט בשנים האחרונות, פופולריות כיום הרבה פחות. היקף הפעילות בתחום זה ירד מאוד. האוצר ובנק ישראל הוציאו הוראות מחמירות לגביהן, ורשויות המס הודיעו שיבדקו כל עסקה.
