איש העסקים פינחס זלצמן, מבעלי חברת הנדל"ן "נאות הפסגה", שנכנסה לקשיים, חוזר לעסקים. מקור מקורב לזלצמן אמר ל-News1, כי "נאות הפסגה" פרעה חובות לבנקים, והחליטה זה עתה לפרוע גם את החובות לבעלי האג"ח של החברה. זאת, בניגוד למקובל בבורסה, שבה מודיעות חברות רבות על אי-פרעון חובותיהן לבעלי האג"ח.
מגרשיה העיקריים של "נאות הפסגה" במודיעין עילית נמכרו לחברת רלטור אינווסטמנט, בבעלות משקיעי חוץ, ב-155 מיליון שקל. המכירה אושרה על-ידי בית המשפט המחוזי. אחד המתמודדים הגיש ערעור לבית המשפט העליון, באומרו כי הוא היה מוכן לשלם 220 מיליון שקל. הערעור טרם נדון, ועסקת המכירה יוצאת לפועל לפי שעה כסדרה.
זלצמן רכש באחרונה מהמנהלים המיוחדים של "נאות הפסגה" מגרש בן שני דונם במודיעין עלית. הוא שילם כ-3.7 מיליון שקל, כולל הוצאות. הרכישה נעשתה באמצעות חברת "מעלות הארץ מודיעין עלית" בבעלותו. זלצמן מתכנן להשקיע 15.9 מיליון שקל, כולל קרקע ומימון, בבניית מרכז מסחרי בן 2,320 מ"ר במצב מעטפת ברחוב נתיבות שלום 9.
זלצמן מתכנן למכור שטחים ב-14,400 שקל למ"ר, מחיר גבוה יחסית הנובע מכל, שלרוב תושבי מודיעין עלית אין רכב, והם זקוקים למרכז מסחרי מקומי. תמורת המכירות (בניכוי מקדם ביטחון) תהיה 28.9 מיליון שקל, והרווח 13 מיליון שקל.
הערב להלוואה: זלצמן
כדי להשיג מימון חלקי לפרויקט, התקשר זלצמן עם קרן הגשמה, שתיתן לו הלוואה בת 6.4 מיליון שקל. הקרן, בראשות אבי כץ, תגייס את הכסף על-ידי מכירת יחידות השתתפות של 100 או 400 אלף שקל. ההלוואה היא ל-3 שנים. זלצמן יתן ערבות אישית לפרעון ההלוואה.
בתום שלוש השנים – מבטיחה הקרן – יקבלו המשקיעים חזרה את כספם (6.4 מיליון שקל), ועוד 6.5 מיליון שקל, שהם כאמור 50% מהרווח. הגשמה תגזור קופון בצורת דמי ניהול ואחוזים מהרווח, והיתר יועבר למשקיעים. כל מי שישקיע 100 אלף שקל – אומרת קרן הגשמה – יקבל בעוד שלוש שנים 175 אלף שקל, כלומר תשואה של 25% לשנה.
בראש קרן הגשמה עומד אבי כץ, שהיה יזם ומקים רשתות החנויות "כפר השעשועים". שותפים אחרים בקרן הם גיל אונגר (לשעבר מנכ"ל איקאה נתניה), עו"ד
חנן שמש, היועץ העסקי אמיר ברמלי ואנשי העסקים יצחק לאופר ומור בראון. הקרן מגייסת משקיעים, הרוכשים בדרך כלל יחידות של 100 אלף שקל.
מקורות קרן הגשמה אמרו ל-News1, כי הקרן השקיעה בשנה האחרונה 25 מיליון שקל בפרויקט פינוי-בינוי של משהב בקריית אונו. כן השקיעה, לדבריהם, בשכונת מגורים בפלורידה, בחברת גמא טופ תקשורת ובחברה ליצור הגיינה נשית.