|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

ההימור הצליח

אפריקה תבנה 710 דירות בגבעת שמואל

בית המשפט העליון קיבל את הערעור על דחיית התוכנית לבנייה רבתי במתחם התוכנית תחזור לוועדה המחוזית שכבר אישרה אותה השופטת נאור: "העירייה הכריזה מלחמת חורמה על היזם"
30/05/2012  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים [צילום: סיון פרג´]

   אלעזר לוין
אפריקה תרכוש - אולי - מגרש בגבעת שמואל

   אלעזר לוין
אפריקה תרכוש את קרקעות דוד אפל

אפריקה-מגורים זכתה בהימור: בית המשפט העליון קיבל (יום ד', 30.5.12) את הערעור שהוגש, על החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר בניית 710 דירות במתחם בגבעת שמואל, ש-50% ממנו בבעלותה. בית המשפט העליון החליט פה אחד להחזיר את התיק לדיון בוועדה המחוזית, שכבר אישרה את הפרויקט בעבר. המשמעות: המחוזית תאשר שוב את הפרויקט, והפעם אי-אפשר יהיה לעכבו.

השופטת מרים נאור מתחה ביקורת חריפה על העירייה, באומרה: "העירייה הכריזה מלחמת חרמה על הפרויקט כדי לעכבו...היא רתמה למאבקה כל נימוק אפשרי ובלתי אפשרי".

מאפל לאהרוני, וממנו לאפריקה

המתחם, 72 דונם, היה בעבר בבעלות דוד אפל, ומיועד תחילה לבניית 270 דירות. לאחר מכן נרכש על-ידי היזם משה אהרוני, ב-235 מיליון שקל, דבר שאיפשר לאפל (שנידון למאסר בגין עניינים אחרים) לפרוע את עיקר חובותיו, בעיקר לבנק מזרחי-טפחות.

כל הוועדות לבניין ערים, כולל המחוזית, אישרו בעבר תב"ע חדשה, לבניית 710 דירות. עיריית גבעת שמואל ערערה בבית המשפט המחוזי על התב"ע החדשה. ביהמ"ש קיבל את הערעור ופסל את התב"ע המוגדלת. הבעלים - וגם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה - ערערו על כך בבית המשפט העליון - ועתה זכו.

בעוד הערעור בעליון מחכה לפסק דין, רכשה אפריקה-מגורים ב-16 בפברואר מאהרוני 50% מהמתחם תמורת הלוואה בת 47 מיליון שקל וערבות להלוואה בנקאית בכ-70 מיליון שקל.

ראשי אפריקה-מגורים, שהיו ערים לבעיה עם התב"ע החדשה, היו זהירים. בחוזה נאמר כי אהרוני מתחייב לעשות כל מאמץ כדי להביא לאישור התב"ע ל-710 דירות עד פברואר 2015. אם לא יהיה אישור, תוכל אפריקה-מגורים לסגת מהעסקה. עם זאת, בעצם הכניסה לשותפות עם אהרוני היה הימור, בשל הצורך להשקיע משאבי זמן, כוח אדם ואולי גם כסף, בתוכנית שאולי לא תצא לפועל. היום - זכתה.

השופטת מרים נאור ניתחה ביסודיות את המצב התכנוני. היא דחתה את טענות העירייה לגבי צפיפות הדיור ובעיות חשמל, ביוב ואחרות. השופטת קבעה, כי בית המשפט איננו נכנס בדרך כלל לדיון בנושאי צפיפות דיור. הבעיה היחידה שמצאה היא, שנפל פגם בתוכניות לגבי מגרש D, שסופח למתחם העיקרי. השופטת נאור מציעה לוועדה המחוזית "לנהוג כחוכמתה" - לדון מחדש במתחם כולו, או להוציא ממנו את מתחם D ולאשר את התוכנית, מוקטנת במידה מסוימת.

יוותרו על מגרש קטן כדי לבנות בגדול

עם זאת קבעה השופטת נאור, כי מי שכבר הגיש התנגדות לתוכנית בעבר, בפני המחוזית, לא יוכל לחזור ולהגיש התנגדות. בצורה זו חוסם בית המשפט אפשרויות לסחבת נוספת. ייתכן, שאפריקה-מגורים ואהרוני אכן יוותרו על מגרש D, כדי לאשר במהירות וללא סחבת את התוכנית העיקרית הגדולה.

היום, לאחר שבית המשפט העליון קיבל את ערעורם של היזמים, נראה שאפריקה-מגורים תוכל להמשיך בהכנות לקבלת אישור סופי ולתכנון התשתית והבנייה.

אפריקה-מגורים הבהירה בזמנו, שאם התב"ע תאפשר לבנות רק 270 דירות (ומתוכן 66 קוטג'ים), לא כדאי לה להיכנס לעסקה. כי פירוש הדבר שהיא משלמת מחיר גבוה מאוד, 850 אלף שקל לקרקע לדירה בממוצע. ברור, שבניית 710 דירות מוזילה מאוד את המחיר ליחידה והופכת את הפרויקט לכדאי.

תאריך:  30/05/2012   |   עודכן:  30/05/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אפריקה תבנה 710 דירות בגבעת שמואל
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אי.די.בי פיתוח שבשליטת נוחי דנקנר הגיעה להסכמות עם בית ההשקעות מגדל ביחס לתנאי החזר הלוואה של 220 מיליון שקל, אותה קיבלה ב-2004.
30/05/2012  |  עופר וולפסון  |   חדשות
אלביט מערכות מסרה (יום ד', 30.5.12) כי קיבלה ממינהל הרכש במשרד הביטחון הזמנת המשך בהיקף של כ-30 מיליון דולר לשילוב מערך מטוסי הקרב מסוג F15 במרכז לאימון משימתי שהיא מקימה עבור חיל האוויר.
30/05/2012  |  עופר וולפסון  |   חדשות
מחר (יום ה', 31.5.12) ייערך מבצע ארצי ראשון מסוגו לאיתור תורמי מח עצם ממוקד מהעדה העירקית, תימנית, גיאורגית, בוכרית, קווקזית, כורדית ואתיופית. עדות אלו נמצאות בתת-ייצוג במאגר הלאומי, גורם המקשה משמעותית על מציאת מח עצם לחולי סרטן בקהילות אלה. המבצע יתקיים בין השעות 20:00-10:00 ב-95 תחנות התרמה ברחבי הארץ. במבצע ישימו לראשונה דגש על ישובים עדתיים ויפרסו עמדות בין היתר בישובים: אליכין, גאולים, ברקת, תרום, שתולים, אשתאול, זבדיאל. בעזר מציון מקווים לאסוף 10,000 דגימות של תורמים פוטנציאלים.
30/05/2012  |  יפעת גדות  |   חדשות
כתב אישום הוגש (15.5.12) לבית משפט השלום בתל אביב, נגד הדר, יפה ואסף אהרונסון והחברות "א.י.ה תעשיות ושירותים כחול לבן" שעיסוקה בהסעות וייצור רהיטים ו"ספ-רון רהיטים" שעיסוקה בייצור שיווק ומכירת רהיטים, הנאשמים בביצוע עבירות מס במכירת רהיטים, בין היתר, במתחם שוק הרהיטים באזור התעשיה בראשון לציון.
30/05/2012  |  עופר וולפסון  |   חדשות
הרווח הכולל הנקי של קבוצת הביטוח מגדל הגיע ברבעון הראשון של 2012 ל-179.5 מיליון שקל - עלייה של 134% לעומת רווחי אשתקד, שהיו 76.8 מיליון שקל. כך מוסרים דוחות הקבוצה, שפורסמו (יום ד', 30.5.12). נתונים אלו פורסמו כבר בשבוע שעבר, בתוך דוחות החברה-האם ג'נרלי.
30/05/2012  |  אלעזר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il