סכסוך פרץ במגדל דירות היוקרה "מגדל האופרה" בתל אביב, בין רוב בעלי הדירות לבין חברת אדרי-אל הציבורית, בעלת השליטה בחברת הניהול של הבניין. הדיירים, בראשות המשקיעים היהודים-גרמנים גרוזה וקשפיצקי, דורשים לבטל את הסכם הניהול. אדרי-אל מתנגדת. בדיקת News1 העלתה, כי מניות אדרי-אל בחברת הניהול הן ביטחון להלוואה שהחברה קיבלה מבנק לאומי.
אדרי-אל, בשליטת גבריאל אדרי, רכשה בנובמבר אשתקד, מחברת אל-רוב (
אלפרד אקירוב), את הקומות המסחריות 1 ו-3 בבנין, כ-3,000 מ"ר לקומה. כן רכשה, בעסקה זו, 62.5% מחברת הניהול של הבנין. יתר 37.5% של המניות נמצאות בידי המשקיעים היהודים-גרמנים ד"ר חיים ברנרד קשפיצקי ולותר גרוזה. שניים אלו הם גם בעלי 42 מתוך 110 הדירות בבניין.
ב-30 באפריל נערכה אסיפת דיירים, בהשתתפות נציגי גרושה-קשפיצקי. הוחלט ברוב של 80% להחליף את חברת הניהול, בתוקף מ-30 ביוני - יותר מהרוב הדרוש בחוק, 75%.
המניע העיקרי להחלטה הוא תוכניתה של אדרי-אל להפוך אחת משתי הקומות המסחריות לקומת מגורים, בת כ-30 דירות. הדיירים מתנגדים לכך, באמרם כי אין רשיון לבניית הדירות, וכי הבניה תפגע באיכות חייהם ותוריד את ערך דירותיהם. הדיירים אומרים, כי אדרי-אל פועלת בניגוד אינטרסים: בנית הדירות תפגע בדיירים, בעוד שחובתה, כבעלת השליטה בחברת הניהול, לדאוג לרווחת הדיירים.
אדרי-אל דחתה את ההודעה. היא אומרת כי על-פי החוזה יש להודיע על ביטול הסכם הניהול בהתראה של שישה חודשים, ולא חודשיים כמו במקרה זה. כן היא אומרת שלא הושג לדעתה רוב של 75%. היא גם סבורה שיש או יהיה לה רשיון להפוך את הקומה המסחרית לדירות. עוד אומרת אדריאל, כי שילמה לאל-רוב "סכום ניכר" בעד המניות בחברת הניהול.
הצדדים ועורכי הדין שלהם מחליפים ביניהם באחרונה מכתבים, עם טענות והאשמות הדדיות.
עתה דורשים 93 הדיירים, בראשות מלכה שנהב, שבית המשפט המחוזי בת"א יוציא פסק דין הצהרתי, שלפיו אפשר לבטל את חוזה הניהול. אדרי-אל, כאמור, מתנגדת.
ברקע: הלוואה של בנק לאומי לאדרי-אל
בדיקת News1 העלתה, כי מניות אדרי-אל בחברת הניהול, 62.5%, הן ביטחון להלוואה שהחברה קיבלה בעבר מבנק לאומי. חוזה הניהול הוא הנכס הממשי היחיד, ככל הידוע, של חברת הניהול. אם תפסיד אדרי-אל את חוזה הניהול במגדל האופרה, עלול לאומי לדרוש פירעון מיידי של ההלוואה, או קבלת בטחונות נוספים.
זאת ועוד: לאומי נתן בעבר הלוואה נוספת לאדרי-אל, כנגד שיעבוד חלקה, 11,500 מ"ר, בדיזנגוף סנטר. אם הבנק יתחיל לבחון מחדש את הביטחון של מניות חברת הניהול, הוא עשוי "בהזדמנות זו" לבחון גם את ההלוואה המובטחת במבנים בדיזנגוף סנטר, ו\או את מערך העסקים שלו עם אדרי-אל.
לנציג יהודי גאורגיה 4 דירות במגדל
קשפיצקי וגרושה הם, כאמור, בעלי הדירות המובילים במגדל, 42 דירות. גבריאל מיכאשווילי, נציג של קהילת עולי גאורגיה, הוא בעל 4 דירות. אדם בשם חיים גולן הוא בעל 3 דירות.
