איש העסקים הוותיק
גד זאבי "נתקע" השבוע עם עסקה למכירת מגרש בחיפה בכ-18 מיליון שקל. זאת, לאחר שקודם לכן הצליחו חברותיו, יפנאוטו וד.ע. דירות עלית, למכור שלושה נכסים אחרים בכ-75 מיליון שקל. זאבי מממש נדל"ן, כדי לפרוע חוב של 109 מיליון שקל (קרן וריבית) לבעלי אג"ח.
העסקה שנתקעה היא מכירת מגרש בן 3.5 דונם בואדי סאליב בחיפה, ב-17.7 מיליון שקל, הקונה הייתה אמורה להיות חברת מנורה איזו אהרון, שהיא אחד מקבלני החשמל הגדולים בארץ. החברה, בשליטת משפחת איזו, חתמה לפני שלושה חודשים וחצי על הסכם עקרונות למכירת המגרש. עתה, לאחר בדיקת נאותות, החליטה שלא לחתום על ההסכם הסופי. המגרש מיועד לבנייה בשטח כולל של כ-11,000 מ"ר.
קודם לכן הודיעה חברת "צ.ח.מ. פתרונות", כי יש לה אופציה לרכוש את המגרש, במחיר שלא נמסר, ודרשה שלא למכור אותו למנורה. עורכי הדין של יפנאוטו דחו את טיעוני צ.מ.ח. פתרונות. הם אמרו כי המכירה הייתה כפופה לאישור בעלי האג"ח של יפנאוטו, ואלו סירבו לאשר את העסקה בתנאים ובמחיר שהוצעה. צ.מ.ח. פתרונות היא יבואן ומשווק של מוצרי הלבשה, ומשרדיה נמצאים בתל אביב.
מכרו מגרשים בהרצליה ובת"א יפנאוטו ודירות עלית פועלים זה כמה חודשים למכירת נכסים של הקבוצה לגייס מזומנים. עד היום מכרו שלושה נכסים, בתמורה של 74.6 מיליון שקל, לפי הפירוט הבא:
- מגרש ברחוב המנופים, הרצליה פיתוח, נמכר ב -42.6 מיליון שקל. מחיר זה מותנה בקבלת זכויות בנייה בהיקף מסוים. אם העירייה תאשר זכויות בנייה נמוכות יותר, יופחת המחיר בהתאם.
- מגרש ברחוב המסגר 20 בת"א, שבו נמצאים אולם תצוגת הרכב ומשרדי ההנהלה של יפנאוטו. התמורה נטו (לאחר מיסים והוצאות) - 27.5 מיליון שקל.
- מגרש ברחוב יצחק שדה בת"א נמכר ב-4.5 מיליון שקל נטו.
העסקה בחיפה חשובה לנזילות יפנאוטו העסקה בחיפה חשובה לנזילות יפנאוטו וליכולתה לפרוע חובות לנושיה. מכירת המגרש עשויה להעלות את התמורה הכוללת ממכירת הנדל"ן ל-92 מיליון שקל. גד זאבי גם נתן לחברה הלוואת בעלים של 12 מיליון שקל כך שסך הכל עשויים לעמוד לראשות החברה 104 מיליון שקל, סכום שיספיק לפרעון כמעט כל החובות לבעלי האג"ח.
אולם ללא מכירת המגרש בחיפה, ואם גם התמורה ממכירת המגרש בהרצליה תהיה נמוכה ב-42 מיליון שקל, יהיה ליפנאוטו "חור" רציני ביכולת הפרעון של החובות.
יפנאוטו אינה יכולה לסמוך על רווחים שוטפים, כי ברבעון הראשון של 2012, למשל, הפסידה 9.7 מיליון שקל.
