גינדי החזקות זכתה בשלושה מתוך חמשת מגרשי "המשתלה" בצפון תל אביב. ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל החליטה (יום ב', 7.1.13) למכור לגינדי מגרשים לבניית 232 דירות. גינדי תשלם 228 מיליון שקל, שהם כ-970 אלף שקל בממוצע למגרש, לא כולל הוצאות פיתוח. כל הזוכים יחד ישלמו 364 מיליון שקל - פחות או יותר כמו מחירי המינימום שנקבעו, כמיליון שקל לדירה. ההשתתפות הייתה דלה, אולי בגלל רף המינימום הגבוה.
גינדי זכתה, לאחר שהייתה היחידה שהגישה הצעות לרכישת שניים משלושת המגרשים. הסכומים שהציעה גבוהים בכ-11% ממחיר המינימום המשותף למגרשים, שעמד על כ-205 מיליון שקל. בנוסף, תשלם גינדי הוצאות פיתוח של כ-23 מיליון שקל. רק למגרש הקטן מבין השלושה, לבניית 48 דירות, הוגשו 3 הצעות נוספות, וגינדי זכתה בהפרש של כ-200 אלף שקל מהמציע מספר 2.
אפריקה-ישראל-מגורים תקנה מגרש ל-112 דירות. היא תשלם 115 מיליון שקל, שהם כ-1.05 מיליון שקל לדירה. אפריקה הייתה היחידה שהגישה הצעה למגרש זה. היא תשלם גם הוצאות פיתוח של 14 מיליון שקל.
קבוצת הרכישה שאירגנה
חני הורוביץ תקנה את המגרש החמישי, לבניית 28 דירות. היא תשלם 30.9 מיליון שקל, שהם כ-1.1 מיליון שקל לדירה, 30% מעל מחיר המינימום. הקבוצה, בראשות דוד אלקיים וניב זילברשטיין, הציעה במכוון מחיר גבוה כדי לשפר את סיכוייה. הקבוצה גברה על קבוצת רכישה אחרת, שאורגנה בידי ניב רוזיו, שהציעה 26.8 מיליון שקל.
אף הצעה לא הוגשה לקניית המגרש השישי, לבניית 80 דירות. מחיר המינימום היה 82 מיליון שקל.
היזם ג'קי סוויסה, שפעל לארגון קבוצת רכישה שתתמודד על מגרש ל-92 דירות, לא ניגש בסופו של דבר למכרז. סוויסה הגיש בעבר עתירה לבג"ץ נגד תנאי התשלום הקשים, לדבריו, שנקבעו במכרז זה. בעקבות עתירתו תיקן המינהל את תנאי התשלום, וסוויסה ביטל את העתירה. בסופו של דבר, לא הגיש סוויסה הצעה.
המחיר הסופי: 1.2 מיליון שקל לקרקע לדירה
המגרשים יקרים מאוד. אבל אם להביא בחשבון את הוצאות הפיתוח, מע"מ ומס רכישה, הם יקרים עוד יותר. לדוגמה, המגרש של אפריקה-מגורים: היא תשלם 115 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד הוצאות פיתוח של כ-14 מיליון שקל, ועוד מע"מ של כ-2.5 מיליון שקל על הוצאות הפיתוח, ועוד מס רכישה של כ-6 מיליון שקל על המגרש. סך הכל תשלם כ-137 מיליון שקל, שהם כ-1.2 מיליון שקל לדירה.
