מינהל מקרקעי ישראל נכשל שלשום (15.1.13) בניסיונו למכור 12 מגרשים לבניית 1,200 דירות בראש העין. הוגשו הצעות לרכישת 4 מגרשים ל-544 דירות בלבד, כלומר רק 45% מהדירות המתוכננות. המכרזים הם במסגרת "מחיר למשתכן", אך רק רבע מהדירות, כלומר 136 דירות, ימכרו בזול.

חברת גיא ודורון לוי תקנה - על-פי הודעת דובר משרד השיכון - שלושה מגרשים, ל-400 דירות. היא תמכור לזכאים, במחיר קבוע מראש, 100 דירות בנות 85 מ"ר. מחיריהן, כולל מע"מ, יהיו בין 616 ל-711 אלף שקל, כולל מע"מ. המחירים משתנים על-פי מיקום המגרש והערכת הוצאות הפיתוח. יתר הדירות ימכרו לכל מי שירצה, במחירים המקובלים בשוק.

חברת הבניה הירושלמית דונה תקנה מגרש ל-144 דירות, ומהן ימכרו 36 דירות בנות 85 מ"ר לזכאים, ב-875 אלף שקל, כולל מע"מ. יתר הדירות ימכרו בשוק החופשי.

136 הדירות של שני הזוכים ימכרו לזכאי משרד השיכון , כלומר זוגות נשואים שזו דירתם הראשונה. במקרה של ביקוש-יתר, תינתן עדיפות ליוצאי צבא. ההרשמה לרכישת הדירות תתחיל בעוד כשנה, בשל לוח הזמנים שלך החברות הזוכות.

לאן נעלמו 306 דירות?

בדיקת News1 העלתה סתירה לכאורה בין שתי הודעות של משרד השיכון: הדובר הודיע, כאמור, על מכירת שלושה מגרשים, ל-400 דירות, לגיא ודורון לוי. אולם באתר האינטרנט הרשמי של המשרד נמסר על מכירת מגרש אחד בלבד לאחים לוי, לבניית 96 דירות. לא נאמר דבר על שני המגרשים הנותרים, לבניית 306 דירות. לא ניתן היה לקבל עד מסירת הידיעה עת תשובת דובר משרד השיכון.

הדירות יוזלו בגלל הוזלת המגרשים

עם זאת נראה, שגם הדירות שימכרו בשוק החופשי יהיו זולות יחסית. שר השיכון ויו"ר המינהל, אריאל אטיאס, הסביר: "בסוף 2012 ביקשתי מהשמאי הממשלתי שיערוך שומה מחודשת של המגרשים, והדבר אכן הביא להוזלה של 25%, שתשפיע על מחירי הדירות. מחירי המגרשים בראש העין, לאחר השומה המחודשת , הם כ-65-60 אלף שקל לקרקע לדירה קטנה, וכ-165 אלף שקל לדירה גדולה".

מחירי הדירות במסגרת "מחיר למשתכן", הקבועים מראש, אכן הוזלו בעקבות הפחתת השומה למגרשים. המחירים בשוק החופשי נקבעים על-פי ביקוש והצע. אולם הכישלון למכור 8 מתוך 12 המגרשים מצביע על כך, שלדעת הקבלנים, הביקוש לדירות בראש העין אינו גבוה כיום. מצב זה, יחד עם הוזלת המגרשים, עתיד להביא להוזלת הדירות.