|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אפריקה מוכרת לשותפיה 45% מפארק רחובות
|
הקונים, אמות השקעות (41%) ועו"ד שפיטלני (4%) ישלמו 66 מיליון שקל ● כל הסכום יעשיר את קופת המזומנים של אפריקה ● מכרה גם 40% מקניון תלפיות בירושלים ב-52 מיליון שקל, וקופתה התעשרה ב-98 מיליון שקל
|
אפריקה-ישראל-נכסים מכרה לשותפיה - אמות השקעות ועו"ד אפרים שפיטלני - את חלקה (45%) בפארק העסקים רחובות. הקונים ישלמו 66 מיליון שקל. אמות תקנה 40.8% מהבעלות על הנכס ב-61 מיליון שקל, ועו"ד שפיטלני יקנה 4.2%, ב-5 מיליון שקל. אפריקה-נכסים אינה חייבת דבר לבנקים על הפרויקט, כך שכל התמורה תעשיר את קופת המזומנים שלה. פארק העסקים רחובות הוא בן 33,000 מ"ר, ומשמש בעיקר לחברות טכנולוגיה עילית ולמחסנים. שוויו בספרים, נכון לספטמבר אשתקד, היה 63.1 מיליון שקל. הלכך יש לאפריקה-נכסים רווח הון של כ-2 מיליון שקל, לאחר הוצאות.
כל הצדדים מרוויחים
הפארק מושכר לשוכרים שונים, ומניב הכנסה של 12 מיליון שקל מדמי שכירות. שוויו, על-פי העסקה שתוארה, הוא 146 מיליון שקל, כך שדמי השכירות נותנים תשואה של 8.2%, הנחשבת לטובה בתנאי השוק כיום. לכן, זוהי עסקת נדל"ן קלאסית, שבה כל הצדדים מרוויחים: - אפריקה-נכסים מממשת נכס ברווח הון, אם כי קטן, ובעיקר מעשירה את קופת המזומנים שלה, לצורך כניסה לרכישות חדשות.
- אמות השקעות ושפיטלני הופכות לבעלים בלעדי של נכס, המניב תשואה טובה.
- התפוסה בקניון היא 97%, והגדלתה ל-100% תגדיל במקצת את התשואה.
- שפיטלני, שהיה בעל מניות קטן בפארק, כ-6%, מגדיל את חלקו בצורה משמעותית, לכ-10% בבעלות.
הקופה התעשרה ב-98 מיליון שקל
לפני שלושה שבועות מכרה אפריקה-נכסים לריט 1 את חלקה (40%), בקניון לב תלפיות בירושלים, ב-52 מיליון שקל. תזרים המזומנים גדל ב-32 מיליון שקל, כי 20 מיליון שקל הופנו לפרעון הלוואה בנקאית. המכירה נעשתה במסגרת עסקה גדולה יותר, שבה מכרו גם השותפים האחרים בקניון, פינחס צרפתי וצבי קופר, את חלקם (60%) לריט 1. פרטי העסקה פורסמו לראשונה ב-News1. לא ברור אם מכירת הקניון בירושלים נעשתה ביוזמת אפריקה-נכסים, אך התוצאה ברורה: מכירת הנכסים בירושלים וברחובות מזרימה לחברה 98 מיליון שקל. אפריקה-נכסים תוכל לממן בסכומים אלו רכישת נכסים מניבים חדשים, כפי שאמר (יום ד', 23.1.12) מנכ"ל החברה אבי ברזילי, וכפי שהודיעה החברה לפני זמן קצר במצגת לאנליסטים בשוק ההון. |
| תאריך:
|
23/01/2013
|
|
|
עודכן:
|
23/01/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
אפריקה מוכרת לשותפיה 45% מפארק רחובות
|
|
הסיכון למחלת לב איסכמית גבוה פי שלושה בקרב אנשים עם רמות גבוהות של מה שנקרא כולסטרול "מכוער". אלו ממצאיו של מחקר שכלל 73,000 דנים, ושופך אור על נושא שנוי במחלוקת.
|
|
|
|
|
תוצאות הבחירות לכנסת ה-19 הנותנות יתרון קל לימין אינן נותנות מרחב פעולה להקמת ממשלת ימין צרה. ראש הממשלה ויושב-ראש הליכוד בנימין נתניהו הכריז כבר אמש בנאום הניצחון, חרף הקריאות מצד הקהל "רק לא שס", כי בכוונתו להקים משלה רחבה.
|
|
|
|
|
שבעה חודשי מאסר בפועל - זהו העונש שהוטל (יום ד', 23.1.13) על ברק הירשזון, בנו של שר האוצר לשעבר, אברהם הירשזון, בשל נהיגה בשכרות שגרמה לפציעה אנושה של מי שהייתה אז חברתו, נועם סלומון. הירשזון הורשע בעבירות של נהיגה בשכרות, גרימת תאונה וחבלה של ממש.
|
|
|
|
|
247,967 קולות ניתנו למפלגות שלא עברו את אחוז החסימה. מהם 131,664 של מצביעי ימין דתי-חרדי (חרד"ל), שהם כארבעה מנדטים. איבוד קולות מסיבי זה, בעיקר מצד מפלגות עוצמה לישראל, עם שלם וכח להשפיע מונע הקמת ממשלת ימין צרה.
|
|
|
|
|
ארצם ניטרלית, ואין לה אויבים ואינה משתתפת במלחמות, והאוסטרים רוצים להמשיך את גיוס החובה בארצם - כך פסק משאל-עם, שהתקיים השבוע.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה  ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
דרור אידר
ההגדה אינה מסמך קפוא אלא טקסט גנרי שמחזיק רעיון המתחדש עלינו מדי תקופה ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
|
|
|
|
|
דן מרגלית
בעבר אנשי ציבור הכחישו שחטאו בעבירות של הצווארון הלבן, לקחו כסף? לא ולא עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
|
|
|
|
|
אראל סג"ל
המשטרה והפרקליטות הפכו לציידות ראשים פוליטיות במקום שומרות החוק ויש להקים ועדת חקירה עצמאית לחשיפת התנהלות המשטרה והפרקליטות במשפט נתניהו. מכתב אזהרה נוקב לנשיא המדינה
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
למרות שאיילת שקד אינה נושאת בתפקיד ציבורי, היא חייבת לתת הסבר לציבור על השיחה המביכה שיחה שלמעשה הכתימה את דרכי פעולתה של מערכת המשפט בישראל, והיא מעיבה על המערכת גם היום
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
