בעלי חברת גינדי השקעות הודיעו (יום ג', 19.2.13) על מה שהם מתארים כמהפכה בתמ"א 38: הם פונים ביוזמתם לדיירי 12,500 בנייני מגורים בתל אביב ובשש ערים סמוכות, ומציעים להם להתארגן ולפנות לחברה, כדי לחתום על עסקות שיפוץ ופינוי לפי תמ"א 38. הפניות מוגבלות בזמן, והיזמים מבטיחים לוח זמנים קצר ככל האפשר, והטבה לדיירים.

היזמים הם מנור וכפיר גינדי ואורי לוי, בעלי השליטה בחברה הציבורית גינדי השקעות. הפרויקט הוא אישי שלהם ולא של החברה, דבר הפוטר אותם מדיווח פרטני לבורסה על כל עסקה או על התקדמות הפרויקט. הם מעריכים, שפוטנציאל העסקות הוא 1.5 מיליארד שקל. הצעתם בנויה כך:

• בימים אלו מפיצים היזמים חוברות מידע לרבבות דיירים ב-12,500 בנייני מגורים (חוברת בכל דלת), שלדעתם יש להם פוטנציאל לבנייה לפי תמ"א 38. זאת, לאחר בחינת 20,000 בניינים;

• החוברות יופצו בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה, ברמת גן, בגבעתיים ובקרית אונו, בבתים ישנים, העשויים להיכלל בתמ"א 38;

• הדיירים יתבקשו להתארגן ולפנות לגינדי עד 15 במרס. הם יוזמנו בשבועות הקרובים למשרדי גינדי, למפגשי הכרות והדרכה. הפנייה אינה מחייבת. אורי לוי סבור שהזמן יספיק. הצעת הדיירים תכלול את דרישותיהם העיקריות, כמו השטח שבו תוגדל הדירה, מרפסת, חניה וכדומה. ההצעה חייבת להיות חתומה על-ידי כל הדיירים;

• הדיירים מתחייבים לתת לגינדי בלעדיות, כלומר לא לנהל מו"מ ולא לחתום על חוזה, בין 15 במרס ל-15 ביוני, עם יזם אחר. מבחינת גינדי-לוי, זהו אחד היתרונות הגדולים בהצעתם, והדבר מהווה מגבלה לדיירים;

• גינדי יבחנו את כל ההצעות במשך שלושה חודשים. הם מתחייבים להודיע עד 15 ביוני על בחירת 50 הצעות - 25 בניינים לשיפוץ, 25 בניינים להריסה ובנייה מחדש. הדיירים יחתמו על הסכם עם היזמים;

• גינדי מתחייבים לסיים את התכנון עד 15 באוקטובר 2013;

• כן הם מתחייבים לסיים את השיפוץ או הבנייה בתוך שנה ורבע עד שלוש שנים מסיום התכנון - מהר יותר בבניינים לשיפוץ, איטי יותר בבניינים שיש להורסם ולבנותם מחדש. פרק זמן זה מביא בחשבון גם את הזמן הדרוש לקבלת היתר בנייה;

• כל הדיירים, בכל הבניינים, יפונו לתקופת השיפוץ או הבנייה. מנור גינדי אמר כי שיפוץ ללא פינוי הדירים יכביד עליהם מאוד, ועלול אף להיות מסוכן;

• גינדי-לוי יממנו לדיירים את שכר הדירה לתקופת הפינוי, אך לא יסייעו להם במציאת דירה חלופית. הדיירים חייבים להודיע מראש, עד 15 במרס, מהו שכר הדירה שיבקשו. לדברי היזמים, במקרים של שיפוץ תוך כדי המשך המגורים, אין הקבלן מממן דמי שכירות לדירה חלופית.

"קיבלנו עשרות פניות"

מנור גינדי ואורי לוי אמרו היום, שהם כבר קיבלו, בתוך ימים ספורים, עשרות פניות של דיירים. לכן הם מאמינים, שהזמן עד 15 במרס יספיק לקבלת מאות הצעות.

יצוין, כי ההצעות כשלעצמן אינן מחייבות את הדיירים לדבר - לא התחייבות ולא תשלום. מבחינת הדיירים, זוהי הזדמנות להתארגנות ראשונית ולקבלת חוות דעת של יזמים פרטיים גדולים לגבי כדאיות תמ"א 38 בבניין שלהם. מי שהצעתו תידחה, יוכל לפנות ליזם אחר, תוך ניצול הניסיון שרכש.

מצד שני, משפחת גינדי-לוי תוכל לאתר בדרך זו בניינים רבים עם פוטנציאל של שיפוץ או הריסה ובנייה לפי תמ"א 38.

גינדי השקעות כבר פעילה בארבעה פרויקטים לפי תמ"א 38, סך הכל 170 דירות.