|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

אי-הוודאות - בגלל ההתרים, ההטלים והמדדים

בכירים מסבירים מדוע קשה ליזמים ולקבלנים לבנות דירות, מדוע הדירות יקרות, ומה אפשר לעשות כדי לשפר את המצב
07/07/2013  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   כינוסים - ועידות   |   תגובות
דנה. היזם אינו יודע [צילום: דניאל בראון]

מי גורם לאי-ודאות בענף הנדל"ן, המכבידה על קבלנים ויזמים לבנות, מקטינה את הצע הדירות ומעלה את מחירן? בכירי הענף נתנו על כך כמה תשובות, המאשימות בעיקר את הממשלה והרשויות המקומיות. הם דיברו בכינוס מטעם רשות מקרקעי ישראל, שנערך (יום א', 7.7.13) בתל אביב:

המנכ"ל: המיסים והמענקים

  • עו"ד שלמה בן-אליהו, מנכ"ל משרד השיכון - המיסים והמענקים: "מי שבונה לפי תמ"א 38 איננו יודע האם רשות המיסים תחייב אותו במס, וכמה. המדינה החליטה לפני שנתיים לתת מענקים של 100,000 שקל לקוני דירות בפריפריה, וביטלה אותם מבלי להתייעץ איתנו".

המשנה ליועמ"ש: היתרי הבנייה ומחירים

  • עו"ד שרית דנה, עד לאחרונה המשנה ליועץ המשפטי לממשלה - היתרי הבנייה: "רק הוועדה המקומית יכולה להוציא היתר בנייה. עד שמצב זה לא ישונה, ולא תוקם סמכות נוספת למתן התרים, שום דבר לא יעזור. היזם אינו יודע אם ומתי יוכל להתחיל לבנות. היזם גם איננו יודע אלו מוסדות ציבור יהיה עליו לבנות, וכמה להשקיע בהם, כדי לקבל את ההיתר. זה שלוש שנים תקועה בכנסת הצעת חוק להסדרת הנושא. בממשלה פועלים בתזזיתיות - כל שלוש דקות רעיון חדש לתיקון בחוק. צריך להיזהר כמו מאש, שאם עושים רפורמה, לא ייווצר מצב שוועדה מקומית תעצור תוכניות של ועדה מחוזית!"

הממונה על התקציבים: ההטלים

  • אודי ניסן, לשעבר הממונה על התקציבים, והיום יו"ר קבוצת דלק: הבעיה הגדולה ביותר הם מיסים רעיוניים - היזם יודע שיהיה מס, אבל איננו יודע כמה. העירייה דורשת הטל השבחה של 50% מעליית ערך הקרקע במקרה של שינוי יעוד, והרשות דורשת 31% נוספים. אלו סכומים עצומים, והיזם אינו יודע כמה יעלו לו! פתרון אפשרי הוא להטיל מס מחזור במקום הטל השבחה, על-ידי טבלאות שיקבעו מה יהיה המס לכל מגרש".

האקדמאי: מחירי דירות לא ידועים

  • פרופ' דורון לביא, מכללת תל חי: אי-הוודאות נגרמת בעיקר על-ידי המחירים הלא ידועים של דירות... היזם מתחיל לבנות,ואינו ידוע אם יוכל למכור את הדירות במחירים גבוהים או נמוכים, והאם ירוויח וכמה? זה מקשה עליו גם לקבל מימון מהבנקים. אפריקה-ישראל מוכרת מגרשים, כדי שלא תצטרך להיכנס לאי-ודאות של מכירת דירות במחיר לא ידוע אם אפריקה עושה כך, מה יגיעו קבלנים אחרים?

הרשות: ההליכים המורכבים

  • שי יפתח, רשות מקרקעי ישראל: ההליכים המורכבים והסחבת במינהל. אדם פונה בבקשה, ואינו יודע מתי יענה ומה תהיה התשובה. אנחנו פועלים באופן נמרץ לשינוי המצב. יש כבר שיפור במוקדי השירות, ובשנה הבאה יהיה שיפור כללי.
  • טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי - מדדים סותרים: מתפרסמים ארבעה מדדים של מחירי הדירות, מטעם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משרדי השיכון והאוצר ושלנו. הנתונים שונים וסותרים, והיזמים אינם יודעים מה המצב האמיתי. ועדה משותפת מנסה למצוא דרכים לפרסום מדד אחיד.

תאריך:  07/07/2013   |   עודכן:  07/07/2013
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אי-הוודאות - בגלל ההתרים, ההטלים והמדדים
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  כינוסים - ועידות
מחירי הדירות במודיעין הוכפלו בעשר השנים האחרונות. כך אמר (יום א', 7.7.13) ראש העירייה חיים ביבס, שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב. הוא סיפר על נסיונו האישי: "לפני 16 שנים מכרתי דירת 3 חדרים ישנה בתל אביב, קניתי דירת 5 חדרים עם גינה, נשאר לי עודף, ושווי הדירה זינק. ב-2003 עלתה דירת 4 חדרים במודיעין 640 אלף שקל, וכיום שוויה 1.5 מיליון שקל ויותר!"
07/07/2013  |  אלעזר לוין  |   חדשות
באר שבע תהיה המטרופולין מספר 2 של ישראל, אחרי תל אביב". כך אמר (יום א', 7.7.13) ראש העירייה רוביק דנילוביץ', שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב. הוא אמר כי העיר יושבת על שטח גדול פי 2.5 משטחה של תל אביב, ויש לה רזרבה קרקעית גדולה, פארק ששטחו כפול משטח הסנטרל פארק בניו-יורק, וקרית מדע שתכלול את קריית התקשוב של צה"ל.
07/07/2013  |  אלעזר לוין  |   חדשות
"גם אם ניתן קרקע בחינם, תעלה דירה לא פחות מ-800 עד 850 אלף שקל". כך אמר (יום א', 7.7.13) מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בן ציון ליברמן. הוא דיבר בכינוס ארצי של בכירי הרשות, שנערך בתל אביב לרגל הוצאת ספרו של יועצה המשפטי, עו"ד יעקב קוינט, "קודקס הרשות", המכנס את כל החלטות הרשות בשנים האחרונות.
07/07/2013  |  אלעזר לוין  |   חדשות
"הקרן הקיימת לא תיפרד מרשות מקרקעי ישראל, ולא תוציא את קרקעותיה מניהול הרשות, והדבר איננו מעשי". כך אמר (יום א', 7.7.13) מנכ"ל הרשות, בן-ציון ליברמן, שדיבר בכינוס ארצי של בכירי הרשות, שנערך בתל אביב. הוא הגיב בכך על הודעת מנהל מערך הנדל"ן של קק"ל, אלכס חפץ, שלפיה הוא עומד בראש צוותים המתכננים את ההיפרדות.
07/07/2013  |  אלעזר לוין  |   חדשות
"התארכות תוחלת החיים יוצרת לרבים בעיות בקניית דירה" - אמר (יום ב', 1.7.13) יזם הנדל"ן אליעזר פישמן, שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב.
01/07/2013  |  אלעזר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il