בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
אי-הוודאות - בגלל ההתרים, ההטלים והמדדים
|
בכירים מסבירים מדוע קשה ליזמים ולקבלנים לבנות דירות, מדוע הדירות יקרות, ומה אפשר לעשות כדי לשפר את המצב
|
דנה. היזם אינו יודע [צילום: דניאל בראון]
|
|
|
|
|
מי גורם לאי-ודאות בענף הנדל"ן, המכבידה על קבלנים ויזמים לבנות, מקטינה את הצע הדירות ומעלה את מחירן? בכירי הענף נתנו על כך כמה תשובות, המאשימות בעיקר את הממשלה והרשויות המקומיות. הם דיברו בכינוס מטעם רשות מקרקעי ישראל, שנערך (יום א', 7.7.13) בתל אביב: המנכ"ל: המיסים והמענקים - עו"ד שלמה בן-אליהו, מנכ"ל משרד השיכון - המיסים והמענקים: "מי שבונה לפי תמ"א 38 איננו יודע האם רשות המיסים תחייב אותו במס, וכמה. המדינה החליטה לפני שנתיים לתת מענקים של 100,000 שקל לקוני דירות בפריפריה, וביטלה אותם מבלי להתייעץ איתנו".
המשנה ליועמ"ש: היתרי הבנייה ומחירים - עו"ד שרית דנה, עד לאחרונה המשנה ליועץ המשפטי לממשלה - היתרי הבנייה: "רק הוועדה המקומית יכולה להוציא היתר בנייה. עד שמצב זה לא ישונה, ולא תוקם סמכות נוספת למתן התרים, שום דבר לא יעזור. היזם אינו יודע אם ומתי יוכל להתחיל לבנות. היזם גם איננו יודע אלו מוסדות ציבור יהיה עליו לבנות, וכמה להשקיע בהם, כדי לקבל את ההיתר. זה שלוש שנים תקועה בכנסת הצעת חוק להסדרת הנושא. בממשלה פועלים בתזזיתיות - כל שלוש דקות רעיון חדש לתיקון בחוק. צריך להיזהר כמו מאש, שאם עושים רפורמה, לא ייווצר מצב שוועדה מקומית תעצור תוכניות של ועדה מחוזית!"
הממונה על התקציבים: ההטלים - אודי ניסן, לשעבר הממונה על התקציבים, והיום יו"ר קבוצת דלק: הבעיה הגדולה ביותר הם מיסים רעיוניים - היזם יודע שיהיה מס, אבל איננו יודע כמה. העירייה דורשת הטל השבחה של 50% מעליית ערך הקרקע במקרה של שינוי יעוד, והרשות דורשת 31% נוספים. אלו סכומים עצומים, והיזם אינו יודע כמה יעלו לו! פתרון אפשרי הוא להטיל מס מחזור במקום הטל השבחה, על-ידי טבלאות שיקבעו מה יהיה המס לכל מגרש".
האקדמאי: מחירי דירות לא ידועים - פרופ' דורון לביא, מכללת תל חי: אי-הוודאות נגרמת בעיקר על-ידי המחירים הלא ידועים של דירות... היזם מתחיל לבנות,ואינו ידוע אם יוכל למכור את הדירות במחירים גבוהים או נמוכים, והאם ירוויח וכמה? זה מקשה עליו גם לקבל מימון מהבנקים. אפריקה-ישראל מוכרת מגרשים, כדי שלא תצטרך להיכנס לאי-ודאות של מכירת דירות במחיר לא ידוע אם אפריקה עושה כך, מה יגיעו קבלנים אחרים?
הרשות: ההליכים המורכבים - שי יפתח, רשות מקרקעי ישראל: ההליכים המורכבים והסחבת במינהל. אדם פונה בבקשה, ואינו יודע מתי יענה ומה תהיה התשובה. אנחנו פועלים באופן נמרץ לשינוי המצב. יש כבר שיפור במוקדי השירות, ובשנה הבאה יהיה שיפור כללי.
- טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי - מדדים סותרים: מתפרסמים ארבעה מדדים של מחירי הדירות, מטעם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משרדי השיכון והאוצר ושלנו. הנתונים שונים וסותרים, והיזמים אינם יודעים מה המצב האמיתי. ועדה משותפת מנסה למצוא דרכים לפרסום מדד אחיד.
|
תאריך:
|
07/07/2013
|
|
|
עודכן:
|
07/07/2013
|
|
אלעזר לוין
|
אי-הוודאות - בגלל ההתרים, ההטלים והמדדים
|
|
מחירי הדירות במודיעין הוכפלו בעשר השנים האחרונות. כך אמר (יום א', 7.7.13) ראש העירייה חיים ביבס, שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב. הוא סיפר על נסיונו האישי: "לפני 16 שנים מכרתי דירת 3 חדרים ישנה בתל אביב, קניתי דירת 5 חדרים עם גינה, נשאר לי עודף, ושווי הדירה זינק. ב-2003 עלתה דירת 4 חדרים במודיעין 640 אלף שקל, וכיום שוויה 1.5 מיליון שקל ויותר!"
|
|
|
באר שבע תהיה המטרופולין מספר 2 של ישראל, אחרי תל אביב". כך אמר (יום א', 7.7.13) ראש העירייה רוביק דנילוביץ', שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב. הוא אמר כי העיר יושבת על שטח גדול פי 2.5 משטחה של תל אביב, ויש לה רזרבה קרקעית גדולה, פארק ששטחו כפול משטח הסנטרל פארק בניו-יורק, וקרית מדע שתכלול את קריית התקשוב של צה"ל.
|
|
|
"גם אם ניתן קרקע בחינם, תעלה דירה לא פחות מ-800 עד 850 אלף שקל". כך אמר (יום א', 7.7.13) מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בן ציון ליברמן. הוא דיבר בכינוס ארצי של בכירי הרשות, שנערך בתל אביב לרגל הוצאת ספרו של יועצה המשפטי, עו"ד יעקב קוינט, "קודקס הרשות", המכנס את כל החלטות הרשות בשנים האחרונות.
|
|
|
"הקרן הקיימת לא תיפרד מרשות מקרקעי ישראל, ולא תוציא את קרקעותיה מניהול הרשות, והדבר איננו מעשי". כך אמר (יום א', 7.7.13) מנכ"ל הרשות, בן-ציון ליברמן, שדיבר בכינוס ארצי של בכירי הרשות, שנערך בתל אביב. הוא הגיב בכך על הודעת מנהל מערך הנדל"ן של קק"ל, אלכס חפץ, שלפיה הוא עומד בראש צוותים המתכננים את ההיפרדות.
|
|
|
"התארכות תוחלת החיים יוצרת לרבים בעיות בקניית דירה" - אמר (יום ב', 1.7.13) יזם הנדל"ן אליעזר פישמן, שדיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב.
|
|
|
|