אין בועת נדל"ן, לא בדירות ולא בנכסים מניבים, ואין סיכוי ממשי לתוכניתו של שר האוצר לבנות 150,000 דירות להשכרה - זו הדעה הכמעט-כללית שהביעו היום (יום ג', 28.1.14) מנכ"לי ובעלי 20 חברות נדל"ן גדולות. הם התכנסו במשרדי חברת דן אנד ברדסטריט בגבעתיים, לדיון על מצב הענף.
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "קיים סיכוי סביר, שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, כי הריבית נמוכה, אין קרקע ויש ביקוש. הדירות התייקרו ב-200-100 אלף שקל בגלל התייקרות הוצאות הבנייה. לא נשארו הרבה קבלנים. מחירי הקרקע עלו, המע"מ עלה ב-3%. חסרים פועלי בנין".
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה-מגורים: "הדירות התייקרו בגלל עודף רגולציה. הוראות חדשות בעניין תקנים, כיבוי אש וכדומה. בזמנו של
אריאל שרון כשר השיכון, היו בארץ 90-80 אלף פועלים זרים. היום יש מעט מאוד! עובד בנין זר משתכר 20,000 שקל לחודש".
"יש בועת מיסוי ולא בועת נדל"ן"
חיים פייגלין, מבעלי חברת צ.מ.ח. המרמן: "אין בועת נדל"ן! מחירי הדירות, אפילו בתל אביב, נמוכים מאלו של פריז ולונדון. אילו הייתה בועת נדל"ן, היינו רואים שכונות רפאים, שהן דירות שאיש לא קנה ולא דר בהן. אין שכונות כאלו! יש בועת מיסוי, כי המדינה והרשויות המקומיות גובות מס על מס במיליארדי שקלים! "
סגי איתן, מנכ"לית החברה לנכסים ובנין: "זה עתה פורסם, שיזמים קנו מגרשים בגליל ים ושילמו יותר ממיליון שקל לקרקע ל
דירה, לא כולל פיתוח ומסים. הם מניחים שיהיו כאלו שיוכלו לקנות את הדירות. אז יש ביקוש. יש מגמה, שתתחזק, לקנות דירות יותר זולות ובפריפריה."
הרש פרישמן, בעליה של חברת אזורים: "הדירות כאן יקרות בין היתר משום שהליך מכירת הקרקעות נמשך 20-10 שנים. תדאגו לכך שאפשר יהיה לבנות במהירות כמו בארצות הברית וקנדה".
חנן מור, בעל השליטה בקבוצת חנן מור: "יש בועת נדל"ן למגורים רק בתל אביב, שבה מחירי הדירות לא הגיוניים ולא סבירים.בערים אחרות, כמו ירושלים, חיפה ובאר שבע, המחיר מאוזן. זוגות צעירים מתקשים מאוד לקנות דירות".
דנוס: המדינה נכשלה בשיווק מגרשים
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "אין בועה במחירי הדירות! המחירים עולים בגלל התייקרות הקרקע, שרובה משווקת על-ידי רשות המקרקעין. המדינה היא המרוויחה הגדולה מהתייקרות הדירות. ההתייקרות סבירה, לאור כשלון המדינה לשווק די מגרשים לבנייה בעשר השנים האחרונות".
שחר זיו, שותף במשרד רואי החברות זיו-האפט: "אין מלאי דירות זמןין בשוק. איננו רואים שינוי דרמטי בעתיד הקרוב".
"יבנו רק מאות בודדות של דירות להשכרה"
מנכ"לי חברות ופעילי שוק גם הביעו דיון סקפטיות לגבי אפשרות לבנות דירות להשכרה בהיקף גדלו. יו"ר השמאים אוהד דנוס: "בשנים הקרובות יבנו רק מאות בודדות של דירות להשכרה ביזמת המדינה". הערכות נוספות:
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "בישראל יש כיום 100,000 דירות להשכרה בבעלות פרטיים. אלמלא משקיעים אלו, דמי השכירות היו עולים בהרבה. התשואה כיום נעה בין 2% ל-3%. לכן אין ולא יהיו משקיעים מוסדיים. התשואה בישראל נמוכה בהרבה לעומת חוץ לארץ. המוסדיים יהיו מאוד זהירים בכניסה לענף זה - ועל המדינה לזכור זאת! המדינה השקיעה ברעננה 200 מיליון שקל (על-ידי מתן קרקע בחינם - א.ל.) כדי לקבל בתמורה 400 דירות להשכרה...
"שלוש שנים מדברים, ואין דירות"
ניר יחזקאלי, מנכ"ל חברת ב. יאיר: "המדינה לא מצליחה לקדם את נושא הדיור להשכרה. שלש שנים מדברים על זה - ואין דירות! עכשיו הוציאה רשות מקרקעי ישראל שני מכרזים לדירות להשכרה, ולא ברור מה ייצא מזה".
חנן מור: "בנייה להשכרה לא תקום ולא תהיה! הוצאות הבנייה מטורפות, מול ארצות הברית למשל. ההחלטות בעניין תכנון הדירות, הנעשות על-ידי מינהל התכנון במשרד הפנים, אינן מובילות לבנייה להשכרה! קיים חוסר אימון בין המשקיעים לממשלה, כי החלטות ממשלתית אינן מבוצעות.
אוהד דנוס הוסיף: "דיור להשכרה זה כמו מאהבת חדשה, שמסכנת את השוק. הממשלה יוצאת בהכרזות על ייצוב השווקים ועל בנייה להשכרה. אין תוצאות, וזה לא טוב לשוק. כדי לבנות 150,000 דירות להשכרה יש להפשיר שטחים עצומים בגודל של ערים שלמות...
