שר הביטחון לשעבר, אהוד ברק, רכש חמש דירות, רובן בנות 3 חדרים, בבניין המגורים היוקרתי "איקון", העומד להיבנות ברחוב אבן גבירול 54 פינת מאנה, במרכז תל אביב. הוא ישלם 12 מיליון שקל. המוכרים הם חברת "העיר החדשה" בשליטת דרור הלוי, וחברת הביטוח הפניקס, שבשליטת יצחק תשובה. החברות כבר מכרו כ-70 מ-98 הדירות שיהיו בפרויקט.

בבניין "איקון", שבנייתו תתחיל בקרוב, יהיו ארבעה אגפים בני שש קומות – קומה מסחרית, 4 קומות מגורים של דירות 3 חדרים, וקומת פנטהאוזים של 5 חדרים ומרפסת צמודה. על-פי הערכה, כל הדירות שרכש ברק הן בנות 3 חדרים, בכ-2.4 מיליון שקל בממוצע לדירה (דירות 2 חדרים עולות 1.8-1.6 מיליון שקל).

ברק משקיע בפרויקט הנדל"ן החדש שלו חלק מרווחיו ממכירת דירתו הקודמת במגדלי אקירוב (רחוב פנקס בצפון תל אביב) למיליונר טדי שגיא. לפני כשנתיים מכר ברק לשגיא את הפנטהאוז ב-31 מיליון שקל. הוא השקיע 8 מיליון שקל ברכישת שתי דירות צמודות ב"מגדלי אסותא", רחוב ז'בוטינסקי 62 בצפון תל אביב, העומד להיבנות אף הוא על-ידי "העיר החדשה".

אמנם, ברק רכש את הדירות ב"איקון" להשקעה, אך הוא עשוי לשנות את תוכניותיו, ובעצה אחת עם בת זוגו נילי פריאל ימכור את הדירות ב"אסותא" ויעבור להתגורר אתה בחלק מהדירות שקנה עתה, לאחר שיחבר אותן. לברק ולפריאל יש זמן להחליט, כי הדירות עדיין לא החלו להבנות.

מכירת הדירות ב"אסותא" תניב לברק רווח הון ניכר, כי שוויין נע עתה סביב 15 מיליון שקל. על הרווח, 7 מיליון שקל, ישלם כמקובל מס שבח. גם לאחר תשלום המס יישארו לו כמה מיליוני שקלים, שאותם יוכל להשקיע ברכישת דירת יוקרה נוספת.

אוהב את צפון תל אביב

אהוד ברק אוהב את צפון תל אביב. אחרי שמכר את דירתו במגדלי אקירוב, שכר דירת פאר במגדל G של גינדי החזקות, ברחוב אבן גבירול 32 פינת השופטים, בדמי שכירות של 25,000 שקל לחודש. עתה הוא עשוי "לנדוד" 200 מטר צפונה, לבניין "איקון".

אין צורך בקבוצת רכישה

"העיר החדשה" והפניקס רכשו אשתקד את המגרש מחברת קרדן נדל"ן, ב-74 מיליון שקל. על המגרש עומד כיום בניין ישן בן שלש קומות, שבו שכנו במשך עשרות שנים משרדי חברת תה"ל, הנמצאת עתה בבעלות קרדן.

הפניקס ו"העיר החדשה" תכננו תחילה להקים קבוצת רכישה שתקנה את הדירות. אולם הביקוש הגדול מאפשר ליזמים לשנות את תוכניותיהם: כפי שהערכנו לפני כחודש, הם מכרו תוך כמה שבועות כ-70 מתוך 98 הדירות, ועתה אין להם צורך לארגן קבוצת רכישה ולהציע לה את הדירות במחירי נמוכים (יחסית).

מביטוח לנדל"ן

פרויקט "איקון" מדגים את כניסתן ההולכת וגוברת של חברות הביטוח לענף הנדל"ן, לאחר שגילו את סיכויי הרווח הגדולים. הפניקס, כאמור, שותפה בפרויקט, כנראה ב-50 אחוז. מנכ"ל החברה לביטוח ישיר, רביב צולר, שותף אישית בחברת "העיר החדשה", במניות מיעוט. לפני שבועיים הצטרפה חברת הביטוח החדשה "שלמה" לפעילות בענף זה, והיא שותפה ברכישת בניין משרדים בגרמניה.

חברות הנדל"ן הגדולות והוותיקות – מגדל, כלל ביטוח, הראל ומנורה - השקיעו בשנים האחרונות מיליארדי שקלים בנדל"ן בישראל, באירופה ובארה"ב. הפניקס, שנכנסה אחרונה לנדל"ן, מחזיקה בין היתר ב-80% מקניון רמות בירושלים.