|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

אמות במו"מ למכור 30% מהמגדל ברמת גן

הערכה: הקונה, חברה פרטית, תשלם כ-200 מיליון שקל העסקה תניב לאמות רווח ברוטו של 60-50 מיליון שקל המגדל יהיה בן 52,000 מ"ר משרדים, מן היקרים במדינה, ליד בורסת היהלומים ההשקעה עד היום - יותר מ-400 מיליון
16/06/2014  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
[צילום: איתמר לוין]

אמות השקעות מנהלת מו"מ התחלתי על עסקה, שבה תמכור לחברה פרטית 30% ממגדל המשרדים אמות אטריוום, שהיא בונה במתחם בורסת היהלומים ברמת גן. על-פי הערכה, ישלמו הקונים כ-200 מיליון שקל. אמות מעריכה שהמכירה, אם תצא לפועל, תניב לה רווח ברוטו לפני מס של 60-50 מיליון שקל.

אמות אטריום יהיה אחד ממגדלי המשרדים הגבוהים במדינה. שטח המשרדים יהיה 52,000 מ"ר, ובנוסף כבר נבנה חניון בן 24,000 מ"ר. אמות השקיעה עד היום, על-פי הערכה, כ-460 מיליון שקל, מתוך השקעה כוללת של 770 מיליון שקל.

הקונה ישלם 30% מההשקעה עד היום, כלומר כ-140 מיליון שקל, ועוד פרמיה של 60-50 מיליון שקל - יחד קרוב ל-200 מיליון שקל. בנוסף, יתחייב הקונה לממן 30% מההשקעה הדרושה לגמר הבנייה. נתונים אלו הם בגדר הערכה בלבד, והם עשויים להשתנות על-פי מבנה העסקה כפי שיסוכם בין הצדדים.

15,000 שקל לפחות למ"ר משרדים

מנתונים אלו עולה, שזו תהיה אחת מעסקות המשרדים הגדולות והיקרות בשנים האחרונות. אמות תשקיע כאמור 770 מיליון שקל למ"ר מבונה (כולל חניון), שהם כ-15,000 שקל למ"ר. העסקה האמורה, כולל הפרמיה, עשויים לשקף את מחיר גבוה יותר למ"ר משרדים.

אמות רכשה את המגרש ב-2007, והחלה בבניה במחצית השנייה של 2011. עד סוף 2013 נבנו 29% מהמגדל. החברה מתכננת לסיים את הבנייה במהלך 2015. המגדל מיועד, ככל הנראה, להשכרה. עד לאחרונה לא נחתמו חוזי השכרה, אך בשוק המשרדים מקובל לחתום על חוזים בשנת הבנייה האחרונה.

מתחם הבורסה ידוע כאחד ממוקדי המשרדים המובילים במדינה. הוא כולל לא רק את שלשת בנייני הבורסה, אלא גם את מגדל משה אביב, מגדל המשרדים של הראל (שחברת הביטוח עומדת לבנות עליו קומות נוספות), בית הקריסטל שגם הוא בבעלות הראל, מגדל איילון ומגדלי משרדים נוספים.

האופציה התייקרה ב-14%

אף כי מדובר, לדברי אמות, במשא-ומתן "התחלתי", נראה שמאחורי הקלעים מתנהל מו"מ רציני, אולי לקראת חתימה. הערכה זו נובעת מהודעת אמות,שלפיה היא מייקרת ב-14% את מחיר האופציה לרכישת מניות החברה. המחיר יעמוד מעתה על כ-12.4 שקל למניה, במקום 10.9 שקל עד עתה. עליית מחיר האופציה משקפת הערכה שהעסקה תחתם, ושתניב לאמות רווחי הון ניכרים, כאמור לעיל.

קבוצת אלוני-חוץ, בראשות יו"ר החברה נתן חץ, היא בעלת 59% באמות השקעות. חברת הביטוח מגדל מחזיקה ב-14%. יתר המניות נמצאות בידי יזמים שונים ובידי הציבור בבורסה. בבעלות אמות שורת מגדלי משרדים, קניונים, מרכזים מסחריים ובנייני נדל"ן אחרים מן המובילים במדינה. החברה הרוויחה אשתקד כ-230 מיליון שקל נטו לאחר מס.

תאריך:  16/06/2014   |   עודכן:  16/06/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אמות במו"מ למכור 30% מהמגדל ברמת גן
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
חברת אל על עומדת לפתוח בקרוב קורסי טיס על-מנת לגייס 50 טייסים חדשים לחברה עבור צי מטוסי 737 הכולל 21 מטוסים. מדובר בגיוס הגדול ביותר שאל על תבצע במועד אחד מאז הקמתה. הקורסים צפויים להתחיל בחודש נובמבר 2014. בתום הקורס ישלימו הטייסים את מסלול ההכשרה מתוך כוונה לצרפם לפעילות במהלך שנת 2015.
16/06/2014  |  מירב ארד  |   חדשות
המפקח על הבנקים בבנק ישראל, דוד זקן, פרסם (יום ב', 16.6.14) טיוטה להערות הציבור, בנושא תנאי הסף להקמת אגודות בנקאיות בישראל, והשלבים הנדרשים להקמתן.
16/06/2014  |  עופר וולפסון  |   חדשות
חאלד זוביידאת, שהיה חוקר בתחנת המשטרה במגדל העמק, מואשם בתקיפת אזרח ובגרימת חבלה. כתב האישום נגדו הוגש (12.6.14) לבית משפט השלום בנצרת.
16/06/2014  |  יצחק דנון  |   חדשות
חברת אלעד ישראל, שבבעלות יצחק תשובה, מתחילה בבנית ובמכירת 169 דירות ראשונות בפרויקט "פארק תל אביב", בן 561 דירות, לשעבר שכונת הארגזים, בדרום העיר, ליד פארק בגין. עד 31 ביולי ימכרו הדירות בזול - מספר דירות בנות 3 חדרים ב-1.28 מיליון שקל, ורוב מכריע של הדירות גדולות יותר - 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל, 5 חדרים ב-1.65 מיליון שקל.
16/06/2014  |  אלעזר לוין  |   חדשות
עובדי אגף הנדסת הרשת בהוט מובייל, מצטרפים הבוקר (ב', 16.6.14) לאגפים השובתים בחברה. העובדים מצטרפים לעובדי אגף הרדיו ששובתים כבר 12 ימים ולעובדי חטיבת המוצרים ושירותי התוכן אשר שובתים החל מאתמול.
16/06/2014  |  מחלקה ראשונה  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il