משרד השיכון יכתיב המפרט ל"מחיר מטרה"

משרד השיכון פרסם מפרט ברמה גבוהה (יחסית), שיחייב את כל היזמים, שיזכו במכרזי "מחיר מטרה", לבנות דירות לפיו. הדבר נעשה כדי למנוע מקבלנים "לעשות תרגילים" ולבנות דירות מוזילות ברמה נמוכה. המשרד יפעל להחיל מפרט זה גם על הדירות שימכרו ללא מע"מ, בשינויים המתחייבים. התקן יפורסם להערות הציבור, וייתכן מאוד שקבלנים יסתייגו מחלקים ממנו.

לדברי המשרד, המפרט אחיד ברוב פרטיו, וימנע מיקוח בין הקבלן לבין קוני הדירות. הקבלנים יחויבו לבנות במפרט שנקבע, ולא יוכלו לדרוש תוספת תשלום תמורת פריטים שונים. למרות כל אלו, יהיו הדירות ב"מחיר מטרה" זולות ב-20% ממחיר דירות דומות בשוק. כדי להשיג מטרה זו, יוכלו היזמים לקנות מרשות מקרקעי ישראל את המגרשים במחירים נמוכים מאוד.

חדרי שינה - לפחות בני 10 מ"ר

המפרט פורסם לאחר מאות שעות עבודה במינהל התכנון של המשרד. הוא קובע בין היתר:

• חדרי השינה יהיו בני 11-10 מ"ר.

• בדירות של 5 חדרים יהיו חדרי ארונות בני 5 מ"ר.

• שטח המטבח יהיה 10-8 מ"ר, על-פי גודל הדירה.

• שטח הסלון, המטבח ופינת אוכל יהיה 41-33 מ"ר, מתוך זה 31-25 מ"ר שטח הסלון ופינת האוכל.

• בכל דירה בת 3 חדרים ויותר יהיה חדר אמבטיה; בדירות קטנות די יהיה בחדר מקלחת.

• מרפסת שירות סגורה בת 2.5 מ"ר.

• יותקן כיור לנטילת ידיים ולרחצה ליד חדר השירותים.

• נקבעו מפרטים לרצפה (קרמיקה או גרניט-פורצלן), וכן לחיפויי הקירות, בחדרי השירותים והאמבטיה. המפרט גם קובע את איכות הריצוף, על-פי התקן. כל החומרים יהיו סוג א'.

• הקונה יוכל לבחור בין סוגים וצבעים שונים של ריצוף וקרמיקה, ללא תשלום.

משטח מאבן קיסר - חובה

• במטבח יהיו ארונות עליונים ותחתונים, עם מגירות ועם הוראות מפורטות לגבי הגודל, הציפוי החיצוני והגדול, עם אפשרויות בחירה רבות לקונה. הקבלנים גם יחויבו להתקין במטבח משטח עבודה מאבן קיסר, הנחשבת לטובה ביותר בשוק.

• הוראות מפורטות לגבי מתקני התברואה והכלים הסניטריים, כולל אפשרות לכיור כפול במטבח ודגם מערבל למים באמבטיה.

• ארון תחתון בחדר האמבטיה, עם פירוט הגודל, המבנה, הגימור והציפוי החיצוני.

• הכנות למקרר, מכונת כביסה, מייבש כביסה ומדיח כלים, מתקן חיצוני מוסתר לתליית כביסה.

• דלת פלדה רב-בריחית חיצונית לדירה עם מתקני בטיחות. דרישות מפורטות לגבי דלתות הפנים.

תריסים חשמליים, חלונות אלומיניום

• חלונות אלומיניום לפי תקן, שיותקנו על-ידי מתקין מורשה.

• תריסים חשמליים עם אפשרות להפעלה ידנית.

• דוד שמש מחובר למערכת סולארית, עם גיבוי חשמלי ועם שעון שבת. הנפח - 150-60 מ"ר, על-פי גודל הדירה.

• צנרת גז והכנה למונה גז דירתי.

• לפחות 3 נקודות מאור בסלון, וכמובן גם ביתר החדרים ובממ"ד. בנוסף, בתי תקע ונקודת טלוויזיה. כל המתקנים הללו יהיה מוכני מים על-פי תקנות החשמל. נקודת תקשורת.

• מערכת אינטרקום חיצונית לכל דירה.

• הכנה למזגן תלת-פאזי. על הקבלן יהיה להכין מקום מתאים בבניין להצבת מזגנים. באילת יחויב הקבלן לספק ולהתקין מערכת מזגנים מרכזית לכל דירה, כלול במחיר הדירה. בישובים גבוהים יחויב הקבלן להתקין מערכת הסקה בכל דירה.

• בכניסה לבניין - מבואה בת 14-10 מ"ר לפי מספר הדירות. מחסום חשמלי בכניסה לחניה. הוראות מפורטות לגבי חדרי המדרגות ולגבי גימור מרתף החניה.

מעלית שבת - חובה

• מעליות על-פי התקן. אם בבנין שתי מעליות, תהיה אחת מהן מעלית שבת.

• מתקני חשמל בחדר המדרגות.

• רשת השקיה לגינה, ומשטח מרוצף במעבר ממנה לדירה צמודה.

בעיה בדירות עם מע"מ 0%

הצעת החוק המע"מ 0% קובעת, כי מפרט הדירות יהיה על-פי הוראות משרד השיכון. המשרד יפעל להחיל את תקן "מחיר מטרה" גם על דירות ללא מע"מ. אולם כאן קיימות שתי בעיות: (1) חלק מהדירות ללא מע"מ נמצאות בבנייה, ואי-אפשר יהיה להכניס את התקנים הדרושים או חלק מהם; (2) שר האוצר יאיר לפיד ידרוש כנראה להחיל על דירות אלו תקן פחות טוב, כדי להוזיל אותן. נראה שיהיה צורך לקבעו תקן אחר לדירות מע"מ 0%, או לקבוע הוראות מעבר.

בעיה בישובים חרדיים

בעיה אחרת מתעוררות בישובים חרדיים, שבהם באופן מודע ומתוכנן תקן הדירות הוא ברמה נמוכה יחסית, כדי להוזילן. יזמים בישובים חרדיים יתקשו מאוד לעמוד בתקן של תריסים חשמליים, ריצוף גרניט-קרמיקה, חדרי אמבטיה ברמה גבוהה ואבן קיסר במטבח. במשרד השיכון עוד לא החליטו איך להתמודד עם בעיה זו.