|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

דגון ישלמו מס רווחי הון ולא מס שבח

הממגורות קיבלו מהמדינה 26 מיליון שקל תמורת האגפים שהקימו ביהמ"ש העליון: המדינה שילמה תמורת מבנים פעילים ולכן אי-אפשר לראותם רק כ"מחוברים" לקרקע
17/08/2014  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות
דגון. מפעל פעיל

חברת ממגורות דגון תשלם מס רווחי הון על 26.4 מיליון שקל שקיבלה מהמדינה ולא מס שבח. כך קובע (יום ה', 14.8.14) בית המשפט העליון. הפער המעשי בין שני סוגי המס נובע מכך שחישוב מס השבח מוביל לתוצאה נוחה בהרבה לממגורות, בשל העובדה שמדובר במבנים ישנים יחסית.

על-פי ההסכמים בין המדינה לבין הממגורות שבחיפה (בהן מאוחסנת התבואה המיובאת ארצה), עם סיום תקופת החכירה - יעברו המתקנים לבעלות המדינה. התמורה בה מדובר כאן היא זו ששילמה המדינה בעד אגפים 3 ו-4 של הממגורות. המדינה טענה, כי אין המדובר במכירת זכות במקרקעין, ולכן התמורה שקיבלו הממגורות חייבת במס רווחי הון ולא במס שבח. ועדת הערר בחיפה קיבלה את עמדת הממגורות, אך בית המשפט העליון קיבל את ערעור המדינה.

השופט אורי שהם אומר, שיש לקבוע מהי מהותה האמיתית של העסקה: "עבור מה שילמה המדינה לדגון בסיום תקופת החכירה? במידה שהתשלום ניתן בעבור זכויות (כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין) בקרקע או במבנים, הוא יחויב במס שבח; וככל שהמדינה שילמה עבור השווי העסקי של האגפים, דגון תחויב עבורו במס רווחי הון".

לשון ההסכמים בין המדינה לדגון אינה בהירה, מציין שהם, ולכך מתווספת אי-בהירות הנובעת ממערכת היחסים בין השתיים. הוא מגיע תחילה למסקנה, כי דגון לא מכרה למדינה זכות במקרקעין, שכן ברגע בו הסתיימה תקופת החכירה - אין לה זכות שהיא יכולה למכור. לכן יש לקבוע, האם העברת הממגורות עצמן היא עסקה במקרקעין, או שיש לראותם כנפרדים מן הקרקע עליה הם ניצבים.

מסקנתו של שהם היא, שהבניינים נמכרו בנפרד מן הקרקע. לדבריו, ייתכן שיש אפשרות לערוך הפרדה מלאכותית בין הקרקע לבין הבניינים, וזאת כדי שהמס ישקף את אופיה הכלכלי האמיתי של העסקה, אם כי אין צורך להכריע בכך במקרה הנדון. כאן מתבססת ההכרעה על ההסכם בין המדינה לממגורות, לפיו הן יעבירו לה את שני האגפים כאשר הם "מפעל פעיל" ומשמשים לייעודם.

שהם אומר: "תנאי זה מלמד על כך שהתשלום ניתן בעבור ערכם של האגפים כעסק פעיל, ולא כמבנים 'מחוברים' לקרקע גרידא. נראה, לכאורה, כי אלמלא היו האגפים פעילים, לא הייתה קמה למדינה חובה חוזית לשלם כל תמורה עבורם, וזאת, על-אף שעדיין מדובר ב'מחוברים', אשר הוקמו על-ידי דגון בתקופת החכירה. ההיגיון הכלכלי העומד מאחורי תנאי זה, הוא האינטרס של המדינה שלא לשלם את ערכם של האגפים, במידה שאלה כבר אינם משמשים לייעודם, מסיבה כלשהי (למשל, הפסקת ייבוא תבואה דרך נמל חיפה), וזאת, כמובן, מפאת חוסר התועלת בהם, במצב עניינים מעין זה".

דגון חויבה בתשלום הוצאות בסך 50,000 שקל. הנשיא אשר גרוניס והשופטת בדימוס עדנה ארבל הסכימו עם שהם. את המדינה ייצג עו"ד יורם הירשברג, ואת הממגורות - עוה"ד נועה לב-גולדשטיין ואדם קדש.


ע"א 5865/11, מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' ממגורות דגון / פס"ד
ממגורות דגון ישלמו מס רווח הון ולא מס שבח על 26 מיליון שקל שקיבלו מהמדינה תמורת שני אגפים בממגורות

תאריך:  17/08/2014   |   עודכן:  17/08/2014
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
דגון ישלמו מס רווחי הון ולא מס שבח
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פרופ' צבי פיירמן מונה למנהל המכון לגסטרואנטרולוגיה במרכז רפואי מעיני הישועה כך הודיעה הנהלת בית החולים. פרופ. פיירמן, תושב תל אביב, סיים לימודי רפואה בבולוניה, איטליה. לאחר מכן התמחה ברפואה פנימית וגסטרואנטרולוגיה בביה"ח איכילוב בתל אביב. השתלם במרכז ממוריאל סלואן קטריניג ניו-יורק, ארה"ב ניהל עד לאחרונה את המכון לגסטרואנטרולוגיה במרכז הרפואי הלל יפה בחדרה.
17/08/2014  |  יפעת גדות  |   חדשות
השופט דוד רוזן הפך במחי יד את העסקתם של מאכערים מנוהג נפוץ ולגיטימי לעבירה פלילית של מתן שוחד. כך טוען (יום א', 17.8.14) יו"ר בנק הפועלים לשעבר, דני דנקנר, בערעורו במשפט הולילנד.
17/08/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
מבצע צבאי משולב של כוחות הצבא הכורדי העצמאי וחיל האוויר האמריקני יצא אל הדרך באזור סכר מוסול שבצפון עירק. הסכר, המספק מים וחשמל לצפון עירק, נחשב לעמדה אסטרטגית ונכבש על-ידי כוחות ארגון המדינה האיסלאמית ב-7 באוגוסט.
17/08/2014  |  איציק וולף  |   חדשות
סקירת פסקי דין של בית המשפט העליון אינה מספיקה כדי לקבוע את מתחם הענישה לפי תיקון 113 לחוק העונשין. כך קובע (14.8.14) בית המשפט העליון.
17/08/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
מדוע החליט הממשל האמריקני להטיל אמברגו על אספקת טילים חכמים למסוקי אפאצ'י של ישראל? לפי הפילוסוף הביטחוני וההיסטוריון הצבאי ד"ר אורי מילשטיין, במבצע צוק איתן הפעיל צה"ל צבא סדיר ברמה טקטית גבוהה וברמה אופרטיבית נמוכה מול יחידות גרילה פלשתיניות ברמה טקטית נמוכה וברמה אופרטיבית ואסטרטגית גבוהה מאוד.
17/08/2014  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il