בנק משכן: משכנתא לא צמודה בריבית קבועה

מוצר חודש דצמבר בבנק משכן: משכנתא לא צמודה בריבית קבועה.

בנק משכן, מקבוצת בנק הפועלים, מציע ללקוחותיו בחודש דצמבר משכנתא לא צמודה בריבית קבועה. המשכנתא הינה משכנתא ללא הצמדה הנושאת ריבית קבועה בתקופה הראשונה. במסגרת "מוצר חודש דצמבר", מציע בנק משכן משכנתא לא צמודה בריביות אטרקטיביות לתקופה הראשונה.

ביתרת התקופה, ההלוואה תתנהל כהלוואה לא צמודה בריבית פריים בתוספת או בניכוי מרווח קבוע, בהתאם לתנאי הבנק ביום מתן ההלוואה. אורך התקופה הראשונה נתון לבחירת הלקוח בטווח שבין שנה לארבע שנים. כמו כן, המשכנתא מציעה ללקוחות גמישות בפירעון המוקדם.

בעקבות הורדת הריבית במשק (ריבית הפריים עומדת כיום על 6.7%) ותחזיות הכלכלנים לאינפלציה השנתית, העומדות על 2%, התשלום במסלול צמוד בריבית קבועה הינו גבוה יותר בהשוואה לתשלומים במסלול זה - משכנתא לא צמודה הנושאת ריבית פריים.

בבנק משכן ממליצים כיום להגדיל את מרכיב המסלול הלא צמוד (פריים) בתמהיל ההלוואות, על מנת להפחית את הסיכון. לשם כך, פותח מסלול "משכנתא לא צמודה בריבית קבועה" המאפשר ללקוחות להנות מרווח בטוח לתקופה הראשונה של ההלוואה, בהשוואה למסלול צמוד בריבית קבועה.

להלן דוגמא המציגה את חישוב הרווח הגלום במסלול זה בהשוואה למשכנתא צמודת מדד בריבית קבועה בשיעור של 5%, בהנחת ריביות שונות לתקופה הראשונה של ההלוואה:

הרווח השנתי הגלום בהלוואה, בשנים הראשונות, בנטילת מסלול זה בהשוואה למסלול צמוד בריבית קבועה בשיעור 5% ריבית ריאלית ללקוח לשנה / שנים הראשונות של ההלוואה תחזית אינפלציה לשנה קדימה.

ריבית לתקופה הראשונה של ההלוואה תקופה ראשונה להלוואה
1.6% 3.4% 2% 5.5% שנה ראשונה
1.3% 3.7% 2% 5.75% שנתיים ראשונות
0.9% 4.1% 2% 6.2% שלוש שנים ראשונות
0.5% 4.5% 2% 6.6% ארבע שנים ראשונות

הנחת תחזית אינפלציה קבועה לכל שנה בתקופת ההלוואה הראשונה