|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

אביב תשקיע 360 מיליון בדירות להשכרה

השיקה פרויקט בן 246 דירות ברמת השרון, העשוי לגדול ל-299 דירות 61 מהדירות יושכרו בהנחה של 20% ממחיר השוק דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, תושכר ב-4,140 שקל לחודש, בחוזה לטווח של עד 10 שנים הראל תממן 80% מההשקעה
03/11/2014  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
פרויקט אביב, רמת השרון [צילום: הדמיה]

חברת הבנייה אביב הניחה (יום ב', 3.11.14) אבן פינה לפרויקט הדיור להשכרה הראשון בארץ, על-פי תוכנית משרד האוצר. החברה תבנה 246 דירות, בארבעה מגדלים בני 13 עד 21 קומות, במזרח רמת השרון, בהשקעה של 360 מיליון שקל. הבנייה כבר החלה, והיא צפויה להסתיים עד ספטמבר 2017. אביב ביקשה מממלא-מקום ראש העיר, שירה אבין, להגדיל את מספר הדירות ב-22%, ל-299, על-פי "תיקון שבס". רוב הדירות יהיו בנות 4-3 חדרים, ומיעוטן בנות 5 חדרים.

מנכ"ל אביב ומבעליה, דפנה הר-לב, מסרה ש-61 דירות יושכרו לזכאים (חסרי דיור ובעלי הכנסות לא-גבוהות) ב-45 שקל למ"ר לחודש, שהם 20% פחות ממחיר השוק על-פי שמאי: דירות 4 חדרים, 92 מ"ר, יושכרו ב-4,140 שקל לחודש. דירות 3 חדרים, 70 מ"ר, יושכרו ב-3,150 שקל לחודש. דירות 5 חדרים, 120 מ"ר, יושכרו ב-5,400 שקל לחודש. במקרה של הרשמת-יתר, תערך הגרלה. הדירות המוזלות יפוזרו בין ארבעת המגדלים.

דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן. הדירות יושכרו ל-3 שנים, עם אופציות של השוכר להארכת החוזה עד 10 שנים. הדבר מבטיח לשוכרים יציבות במגוריהם, במקומות העבודה ובחינוך הילדים. השוכרים יוכלו להפסיק את חוזה השכירות בהתראה קצרה. אביב מבטיחה רמת גימור גבוהה, כמקובל בחברה.

דירות ללא הנחה - עד 6,750 שקל לחודש

יתר 185 הדירות יושכרו במחירי השוק. דמי השכירות ינועו בין 3,950 ל-6,750 שקל לחודש, צמוד למדד. החוזים יהיו ל-5 שנים, עם אופציה של השוכר לעוד 5, צמוד למדד, ועוד העלאה של 1% לשנה. לאחר 10 שנים יושכרו שני סוגי הדירות ל-10 שנים נוספות.

לאחר 20 שנה תוכל חברת אביב למכור את הדירות בשוק החופשי, או למכור את הפרויקט ליזם אחר, או להמשיך בהשכרת הדירות, הכל לפי מצב השוק בשנת 2037.

דורון אביב, מבעלי החברה, מסר שהחברה רכשה את המגרש, במכרז, מהממשלה, במאי השנה, ב-45 מיליון שקל, ועוד 15 מיליון שקל הוצאות פיתוח. הוא ציין לשבח את עיריית רעננה, שהוציאה התרי בניה במהירות שיא, תוך ארבעה חודשים. בניית החניונים כבר בעיצומה, ומחר (יום ג', 4.11.14) יצקו את הרפסודה, שהיא הבסיס לפרויקט כולו.

התשואה - 6%

מנהלי ובעלי אביב מסרו, שהתשואה על ההשקעה תגיע ל-6% לשנה. תשואה זו מביאה בחשבון בעיקר את מכירת הדירות בעוד 20 שנה. "זו אומנם תשואה לא גבוהה" - אמרו - "אך מצד שני גם הסיכון נמוך, כי ההכנסות מבוססות על שכר דירה המפוזר בין מאות דיירים". השוכרים יתנו לחברה בטחונות כמקובל.

בנוסף, תקים אביב חברת ניהול, שתדאג לניהול הבניינים ולשמירת איכותם הגבוהה. הדיירים בשכר דירה מופחת ישלמו דמי ניהול של 4 שקל למ"ר לחודש, כלומר כ-370 שקל לחודש לדירת 4 חדרים. דיירים אחרים ישלמו 5-4.5 שקל למ"ר לחודש, כלומר עד 460 שקל לחודש לדירת 4 חדרים.

חברת הביטוח הראל מממנת את הפרויקט, על-ידי הלוואה בת כ-280 מיליון שקל, צמודה למדד, ועוד רבית שגובהה לא נמסר. ההלוואה היא ל-20 שנה, ואביב תפרע אותה מתוך דמי השכירות שתגבה. זו פעם ראשונה שהראל נכנסת למימון פרויקט של בנייה להשכרה בישראל. המשנה למנכ"ל, אמיר הסל, אמר כי החברה מממנת כמה פרויקטים כאלו בארה"ב ובגרמניה, וכי היא שמחה על פתיחת אפיק השקעה חדש זה בישראל.

בנק דיסקונט יתן ערבות ביצוע לגמר הבנייה במועדים שנקבעו.
מנכ"ל חברת "דירה להשכיר", עוזי לוי, אמר היום, עם הצגת הפרויקט, שזהו ראשון מתוך פרויקטים רבים אחרים שיבנו בשיטה דומה.

תאריך:  03/11/2014   |   עודכן:  03/11/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אביב תשקיע 360 מיליון בדירות להשכרה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
יבואן ומשווק המשקאות החריפים ניקולא חינאוי יבנה בניין בן 4 דירות ברחוב יפת 178, יפו. הוא זכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ירכוש מגרש בן 280 מ"ר, וישלם 3.1 מיליון שקל. המגרש והבניין המתוכנן נמצאים בצמוד לחנות המשקאות של חינאוי, ברחוב יפו 176.
03/11/2014  |  אלעזר לוין  |   חדשות
הנהלת מועצת המובילים הודיעה (יום ב', 3.11.14) לחבריה, לאחר התייעצות עם ועדת נמלים של המועצה, שלא לפקוד כלל את נמל אשדוד בעקבות עיצומים שנוקטים ועדי העובדים בנמל.
03/11/2014  |  עופר וולפסון  |   חדשות
"נוביל רפורמה יסודית בשירות הציבורי אותו ניתן לייעל באמצעות שירות מקוון. הממשלה צריכה לשרת את הציבור ולא להפך" - כך אמר (יום ב', 3.11.14) ראש הממשלה בנימין נתניהו, בנאומו בכנס אלי הורביץ לחברה וכלכלה של המכון הישראלי לדמוקרטיה.
03/11/2014  |  עופר וולפסון  |   חדשות
בקשות לתביעות ייצוגיות ב-40 מיליון שקל נגד רשתות בתי המלון פתאל וישרוטל, בטענה שאינן אוכפות את איסור העישון בבריכות הרחצה שבבתי המלון.
03/11/2014  |  יצחק דנון  |   חדשות
דסטה הבטעלם, שוטר המשרת בשירות חובה במשמר הגבול, מואשם במעשי פזיזות ורשלנות ובאיומים. כתב האישום נגדו הוגש (28.10.14) לבית משפט השלום בירושלים.
03/11/2014  |  יצחק דנון  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il