לפני כשבועיים פרש שר הבינוי אורי אריאל, 62, ליממה ומשהו מכל עיסוקיו הפוליטיים והכלכליים, כולל הכנות אחרונות להפעלת תוכניתו "מחיר מטרה", להוזלת דירות. הוא יצא מביתו בכפר אדומים ונסע למועצה המקומית בית אל. שם, בישוב הפורח בן 5,000 (ויותר) התושבים, בילה את השבת.

רק חזר אריאל לביתו ולעבודתו בירושלים, וכבר נפל עליו המשבר הפוליטי, שהגיע לשיאו כאשר שר האוצר יאיר לפיד פוטר, והכנסת עומדת לפזר את עצמה ולהכריז על בחירות מוקדמות. זהו יום חג לאורי אריאל משום שחוק מע"מ 0% כבל את ידיו, כי סוכם שתוכנית "מחיר מטרה" תופעל רק יחד עם חוק המע"מ, התקוע זה שלושה חודשים בכנסת.

פתאום זו התוכנית המרכזית להוזלת דירות

עכשיו אין לפיד, אין מע"מ 0%, אין מה שימנע את הפעלת "מחיר מטרה", חוץ אולי מניסיון של היועץ המשפטי באוצר, יואל בריס, למנוע את הפעלת התוכנית בנימוקים שונים. אריאל דוחה בתקיפות את התערבותו של בריס, שלדבריו אינה לעניין, ומדברת על נושא שאינו שייך לו. התוכנית, שזכות היוצרים עליה שייכת כנראה לאריאל - יוצאת לדרך. העקרון פשוט: רשות מקרקעי ישראל תוותר על חלק מהכנסותיה (וזה מדאיג את בריס) כדי למכור מגרשים בזול. התנאי לקונים הוא, שגם הדירות ימכרו בזול, 20% פחות ממחיר השוק.

השבוע הפכה "מחיר מטרה", בבת אחת, לתוכנית המרכזית של המדינה להוזלת דירות. אריאל הוא האיש, שיותר מכל אחד אחר יכול בחודשים הקרובים לפעול להוזלת הדירות. התוכנית תופעל על-ידי הרשות ומשרד הבינוי יחד, ואריאל עומד בראש שניהם. רעיונות אחרים נפלו: תוכניתו של לפיד לבנות 150,000 דירות להשכרה נמצאת בפח אשפה, הוועדות לקידום הבנייה פועלות בעצלתיים, שיטת בינוי-פינוי-בינוי תקועה. התקוה היחידה להוזלת דירות כיוםן היא כנראה "מחיר מטרה" של אריאל.

"הוריתי לעצור את 29 המכרזים למכירת מגרשים לבניית 1,725 דירות במודיעין. בכוונתי לפעול, כדי שהרשות תהפוך אותם למגרשים למכירה בשיטת מחיר מטרה", אמר אריאל. "בשבוע הקרובים נוציא למכירה בשיטה זו מגרשים לעוד 1,500 דירות במודיעין ולעוד 3,000 דירות בראש העין. אחר כך נמכור מגרשים ל-12,000 דירות בשנה, בחמש השנים הקרובות".

בתל אביב, רמת השרון - וגם בכרמיאל

- היכן עוד?

- "בשנים הקרובות נאתר ונמכור מגרשים בתל אביב, רמת גן, חולון, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, פתח תקוה, כפר סבא, רעננה, תל מונד, כפר יונה, חיפה, הקריות, עכו, נהריה, ראשון לציון, נס ציונה, באר יעקב, יבנה, ירושלים, בית שמש, רמלה. בניגוד למע"מ 0%, התוכנית מיועדת לכולם, גם לרוכשי דירה שניה.

- נראה שהתוכנית אינה כוללת אזורי פיתוח.

- "לא מדויק. נמכור מגרשים מוזלים גם בכרמיאל, אפרת, מעלה אדומים וביתר עילית. נכון, שהתוכנית לא תופעל בישובים שבהם מחיר הקרקע לדירה הוא פחות מ-80,000 שקל. בישובים אלו, מרכיב הקרקע במחיר הדירה נמוך, והוזלה של 20% לא תעזור מהותית. חוץ מזה, באזורי פיתוח, הדירות זולות ממילא".

"מי שחייב לקנות דירה - שיקנה עכשיו"

- אלפי זוגות צעירים, ואולי יותר, מתוסכלים וזועמים על מותה של תוכנית מע"מ 0%, יסתערו על הדירות, והמחירים שוב יעלו.

- "אני מציע לזוגות הצעירים לא להזדרז. מי שחייב היום לקנות דירה - שיקנה, ואני מאמין שיהנה ממחיר נמוך יחסית. מי שזה לא דחוף לו, שיידע שהתוכניות שלנו לחמש השנים הקרובות מדברות על בניית כ-170,000 דירות, רובן המכריע זולות יחסית -105,000 דירות במסגרת הסכמי-הגג, ועוד 66,000 במחיר מטרה. ההיצע הגדול הזה מוכרח להוריד את המחירים.

"לא אחסל את הדיור הציבורי"

לשר אריאל יש עוד כמה תוכניות לבניית אלפי דירות. למשל, הוא החליט להפוך את חברת עמידר הממשלתית לחברה לבניה בשיטת פינוי-בינוי. הרווחים יושקעו בקניית דירות, שיושכרו למעוטי יכולת, מה שקרוי תוכנית הדיור הציבורי. אריאל מכחיש בתוקף טענות, כאילו הוא מתכוון לחסל את הדיור הציבורי.

תוכנית אחרת היא לקדם בניית רבבות דירות בנגב, בשיתוף פעולה עם משרדי החקלאות, הפנים, פיתוח הנגב והקרן הקיימת. אמנם, במרכז התוכנית עומדת בניית 22 ישובים חדשים, אבל חלק אחר ממנה מדבר על הוספת 17,000 דירות לישובים הקיימים. למרכיב זה בתוכנית יש יתרון גדול: בישובים הוותיקים יש כבר תשתית ומבני ציבור, ולכן ההשקעה בבנית דירות תהיה נמוכה יחסית.

אורי אריאל, התנגד בתוקף לרעיון של לפיד, לבנות רבבות דירות מחוץ לערים הגדולות, חלקן להשכרה. הוא ממליץ לבנות את הדירות, למשל בתוכניות פינוי-בינוי, בתוך הערים הקיימות. גם כאן, מדובר על חסכון גדול בתשתית ובמבני ציבור. שלא לדבר על הבעיות בשינוי יעוד של קרקע חקלאית לקרקע למגורים.

"הוזלתי דירות על-ידי הקטנת תשלומים"

- כל אלו הם תוכניות ודיבורים יפים. מה קורה בשטח? היכן באמת, אדוני השר, פעלת כדי להוזיל דירות?

- "חתמתי השבוע על תקנות, שיכנסו לתוקף ב-1 בינואר, להגבלת שכר הטרחה של עורכי דין. כיום, נאלצים רבים מקוני הדירות לשלם לעורך דין 1% ממחיר הדירה. מי שקונה דירה ב-1.5 מיליון שקל, למשל, עשוי לשלם 15,000 שקל. התקנות מגבילות את שכר הטרחה ל-5,000 שקל, או 0.5% ממחיר הדירה, הנמוך מבין השנים. והנה חסכון של אלפי שקלים, לעתים 10,000 שקל ויותר, בהוצאות לקניית דירה".

רצח רחבעם זאבי הכניס אותו לכנסת

אחד היתרונות של אוריאל יהודה אריאל הכהן - זה שמו המלא - הוא, שהגיע לכנסת ולממשלה מעולם המעשה, ולא מעסקנות או פינת ראיונות בטלוויזיה. אריאל נולד בעפולה, לחם במלחמת יום הכיפורים, והיה מפקד פלוגה בדרגת רב סרן. חלק גדול מפעילותו היא בנושא התישבות, כך שנושאי נדל"ן מוכרים לו. אריאל ניהל את תנועת ההתישבות הדתית לאומית "אמנה", והיה המזכיר הכללי של מועצת יש"ע. אחר כך שימש כראש המחלקה להתישבות במשרד הביטחון, וגם היה דירקטור בקרן קיימת.

במקביל, נכנס אריאל לפוליטיקה . הוא היה מועמד לכנסת ברשימת "מולדת", בראשות רחבעם זאבי, ונבחר ליו"ר המועצה המקומית בית אל. כהונתו במועצה נקטעה לפני שלש שנים כמעט בדיוק, כאשר השר זאבי נרצח בידי מחבלים. אריאל היה הבא בתור ברשימה, ופתאום מצא עצו כחבר כנסת. הוא נחשב כחבר כנסת חרוץ, שיזם חוקים בנושאים חברתיים, כולל החוק להגנת דייר מוגן. הבחירות האחרונות הושיבו אותו לראשונה לשולחן הממשלה.

אורי אריאל, אדם צנוע בהליכותיו הפרטיות (Iככל ששר יכול להיות צנוע) יחגוג בעוד שלושה שבועות, בגק טבת, את יום הולדתו ה-62. אם אכן "מחיר מטרה" תופעל עד אז, תהיה לו סיבה טובה למסיבה.