ד"ר רומן ברונפמן, 55, ח"כ-לשעבר, זכה השבוע במכרז של המוסד לביטוח לאומי, וקנה ממנו בניין משרדים של כ-1,100 מ"ר בכיכר מסריק 15, תל אביב. הוא ישלם כ-21 מיליון שקל. בדיקת News1 העלתה, שזוהי השקעת הנדל"ן השלישית של ברונפמן בשנתיים האחרונות, אך בשתי ההשקעות הקודמות הוא שותף קטן יחסית, כמפורט בהמשך. המדובר בהשקעות של עשרות מיליוני שקלים.
ברונפמן עצמו נמצא בימים אלו בשוויץ, אולי בקשר לעסקים נוספים, ולא היה מוכן להשיב בטלפון על שאלות. בנו, צבי, השותף איתו בניהול העסקים, אמר לנו, לגבי ייעודו של הבניין: "על-פי התב"ע, מותר לייעד את הבניין בכיכר מסריק כמעט לכל מטרה. כרגע איננו רוצים לפרט, אנחנו מכינים הפתעה. תב"ע מתירה לבנות עד 1,800 מ"ר למגורים, מסחר ומטרות נוספות".
הבניין עצמו זקוק לשיפוץ לא קטן. הוא בן 5 קומות, כולל קומת כניסה, וכן מרתף. נראה, שברונפמן מתכנן לבקש מהעירייה תב"ע נקודתית, שבמסגרתה יוכל לבנות עוד כ-700 מ"ר, על-ידי בנייה לגובה או לרוחב, על יתרת המגרש שאיננה מנוצלת כיום. היעד המתבקש הוא בית מגורים יוקרתי, שדירותיו, במיקום מעולה במרכז העיר, ישקיפו אל גינת מסריק. קומת הקרקע עשויה להיות מסחרית.
יש גם שימושים אפשריים אחרים, והבולט ביניהם הוא משרדים, מכיוון שלבניין יש היתר, נדיר לגבי האיזור, לבניין משרדים. אולי יהיה שם בית דיור מוגן, אולי בית רופאים. התב"ע גמישה, אך לא ברור האם ובאיזה היקף תאשר הוועדה המקומית לבניין ערים תוספת של שתי קומות לבניין.
בשנתיים האחרונות נכנס רומן ברונפמן לשתי השקעות קודמות בנדל"ן. בדיקת News1 גילתה, שמדובר בשותפות של כ-20% בשני פרויקטים בדרום תל אביב. הבדיקה חושפת גם את רשימת הבעלים המלאה בשני הפרויקטים, שהם מן הגדולים האמורים להיבנות בעיר בשנים הבאות. להלן הפרטים המלאים:
- מתחם בית הפניקס: רומן ברונפמן הוא בעל 20% בקבוצת משקיעים, שקנתה בינואר 2008, ממשפחת יוסי חכמי, את מתחם בית הפניקס, באזור רחוב הרכבת בדרום תל אביב. חברת בנייני העיר הלבנה (פירוט - בהמשך) היא בעלת 30%. חברת טרה 1, בבעלות אנשי היי-טק לשעבר, היא בעלת 50% הנותרים (משרדי החברה נמצאים במגדל משה אביב ברמת גן). הקבוצה שילמה למשפחת חכמי 85 מיליון שקל. מכאן, שחלקו של ברונפמן הוא 17 מיליון שקל (20% מ-85).
המדובר בחמישה מגרשים, ובראשם המגרשים ברחוב הרכבת 14-12, שההנהלה הראשית של חברת הביטוח הפניקס ישבה בהם עשרות שנים. המגרשים האחרים צמודים לבית הפניקס - מקוה ישראל 19-17 מאחוריו, ולבונטין 30 מצידו. על המגרשים בניינים, בשטח של 7,000 מ"ר, עם זכויות בנייה ל-5,000 מ"ר נוספים. צבי ברונפמן אמר, כי היזמים מתכננים להסב את הבניינים הישנים ל-100 דירות מודרניות.
- מתחם בית הקבלן: ברונפמן שותף בקבוצה בראשות איש הנדל"ן הרי הנדלסמן מאנגליה, שהיא בעלת 50% במתחם. 50% הנותרים - בבעלות חברת בנייני העיר הלבנה. ברונפמן הוא בעל 10%, ואולי רק 15%, במתחם, באמצעות קבוצת הנדלסמן. הקבוצה קנתה את המגרשים מפרטיים, באפריל 2007, ב-47.7 מיליון שקל. השקעתו של ברונפמן היא כ-10 מיליון שקל, אולי פחות.
המדובר בעיקר במגרש, ועליו בניין, ברחוב מקוה ישראל 16, הידוע בשם "בית הקבלן", משום שמשרדי התאחדות הקבלנים שכנו בו עשרות שנים. המתחם כולל גם מגרשים סמוכים ברחוב מקוה ישראל וברחוב לבונטין. ברונפמן אומר, שהתוכנית היא לשפץ את הבניינים ולבנות בהם 70 דירות.
חברת "בנייני העיר הלבנה", נמצאת בבעלות שלושה משקיעים פרטיים: אברהם בחרי 70%, יצחק בן שוהם 20%, גיל חכם 10%. חברה זו היא אחת המובילות, אם לא המובילה, ברכישת בניינים לשימור, שיפוץ ובנייה באיזורים הוותיקים של תל אביב. בין היתר, רכשה לפני שנים, במכרז, מקופת חולים כללית, את מרפאת זמנהוף. בעסקה אחרונה, מכרה בניין ברחוב הנביאים 5, ב-10 מיליון שקל.
רומן ברונפמן אמר באחרונה, בראיון עיתונאי, כי הוא מאמין בכדאיות השקעות בנדל"ן בתל אביב. לא בצפון העיר, שם לדעתו המחירים "מנופחים", אלא בדרום ובמרכז העיר. הערכה זו תואמת את השקעותיו. המדיניות שלו - אמר - היא לבנות דירות לבני במעמד הבינוני וזוגות צעירים, שיימכרו "במחירים סבירים".