פרויקט אאורה ברמת השרון אושר להפקדה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב אישרה (יום ב', 23.3.15) להפקדה תוכנית פינוי-בינוי של חברת אאורה, ברמת השרון. החברה תהרוס 180 דירות ישנות בשכונת מורשה, ותבנה 720 דירות חדשות, בנות 110 מ"ר בממוצע - 180 דירות למפונים ו-540 דירות למכירה. התוכנית טעונה דיון בהתנגדויות ואישור סופי של הוועדה.

לדברי אאורה, ההשקעה בבנייה ובהוצאות נלוות תגיע ל-890 מיליון שקל (לא כולל המגרש, שהחברה מקבלת ללא תמורה מהמפונים, בתמורה לדירות שיקבלו). ההכנסות ממכירת 540 דירות הוערכו על-ידי שמאי ב-1,045 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. מכאן, שהמחיר הממוצע לדירה למכירה יהיה 2.28 מיליון שקל, כולל מע"מ.

ההשקעה נאמדת ב-890 מיליון שקל. אאורה צופה רווח של 155 מיליון שקל, שהם 17.4% על ההשקעה. רווח זה הושג לאחר שהעירייה הגדילה את מספר הדירות שיבנו (פירוט בהמשך הידיעה).

אאורה תפנה ותהרוס שבעה "בנייני רכבת" ישנים. היא תבנה על המגרשים 7 מגדלים בני 22 קומות. כן תדאג לפארק ולפיתוח סביבתי. החברה גם תבנה במקום 2,250 מ"ר מסחרי.

דירות ב-20,700 שקל למ"ר

מאחר שדירה ממוצעת תהיה כאמור בת 110 מ"ר שטח עיקרי, יימכרו הדירות בכ-20,700 שקל למ"ר בנוי עיקרי. מחיר זה גבוה ביחס למקובל באזור. השמאי מטעם אאורה העריך, ככל הנראה, שהחברה תוכל לגבות מחירים גבוהים יחסית, בשים לב לרמת הבנייה והגימור, ובשים לב גם לפיתוח הסביבתי.

נתונים אלו אינם מביאים בחשבון מכירה או השכרה של מרכז מסחרי קטן, בן 2.250 מ"ר, שהחברה תבנה במסגרת הפרויקט.

המגדלים ייבנו בין הרחובות אילת, בית גוברין ותמנע. אאורה מעריכה שתקבל היתר בנייה עד ספטמבר 2016. היא תבנה את המגדלים בשלושה שלבים, ויש להניח שהמפונים יקבלו את הדירות הראשונות. אאורה מקווה לסיים את בניית כל הפרויקט עד ספטמבר 2020.

85% מ-180 הדיירים חתמו על חוזה מחייב עם אאורה. החברה תפעל להחתים את 25 הדיירים האחרונים. אם לא תצליח, היא עשויה לפנות נגדם לבית המשפט, דבר העלול להביא לדחיה בלוח הזמנים של הבנייה.

העירייה אישרה עוד 90 דירות, המגדילות את הרווח

במרס 2013 החליט ועד הדיירים לבחור באאורה כחברת הבנייה של הפרויקט. ההודעה הועברה בזמנו לאאורה באמצעות שתי חברות הפיתוח העירוניות, רימונים ויסודות.

העירייה אישרה באותה עת בניית 630 דירות, מהן 180 למפונים ו- 450 בלבד לחברה. נראה, שאאורה טענה בפני העירייה שבנייה בהיקף זה, 3.5 דירות חדשות מול כל דירה ישנה, אינה כלכלית, ואין ביטחון שיהיה רווח סביר. העירייה נענתה ככל הנראה לדרישת החברה, הגדילה את מספר הדירות מ-630 ל-720, ועתה תאפשר לאאורה, כאמור, רווח של 155 מיליון שקל, שהם 17.4% על ההשקעה.