|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

גינדי השקעות מכרו נכס ב-36 מיליון

משקיע בנדל"ן מניב רכש מהם מרכז מסחרי בן 950 מ"ר בגבעת שמואל ישלם כ-38,000 שקל למ"ר הסיבה למחיר הגבוה: המרכז מושכר לרשתות בכ-220 שקל למ"ר לחודש הרווח - 8.6 מיליון גינדי: "מכרנו, כי הציעו מחיר טוב"
05/04/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
ראשי גינדי השקעות [צילום: מורן ביטן]

גינדי השקעות מכרה למשקיע פרטי את המרכז המסחרי החדש שלה, בן 950 מ"ר, בגבעת שמואל. הקונה, שבבעלותו נכסים מניבים נוספים, ישלם 36 מיליון שקל, שהם כ-38,000 שקל למ"ר בנוי. המחיר כולל חניון צמוד, שחציו לציבור וחציו להשכרה בתשלום. הנכס בנוי על מגרש בן 1.75 דונם, ואין זכויות בנייה נוספות. העסקה תניב לחברה רווח של 8.6 מיליון שקל לפני מס.

הסיבה למחיר הגבוה (יחסית) היא שהמרכז מושכר ברובו לרשתות מבוקשות בתחום המזון, בדמי שכירות גבוהים: קפה גרג, סושי, מעדני גורמה, רשתות מזון מהיר. וגם אופטיקאי. השוכרים משלמים 230 שקל למ"ר לחודש בממוצע (חלקם גם לפי מסלול אחוזים מהמחזור) דמי השכירות (יחד עם השכרת החניון) מכניסים כ-2.7 מיליון שקל לשנה, המהווים תשואה של 7.5% לקונה.

מדובר בבניין חדש, שבנייתו הסתיימה לפני ארבעה חודשים, והוא צמוד לקניון העיקרי בגבעת שמואל, שנבנה בזמנו על-ידי גינדי השקעות, ונמכר לחברת הביטוח הראל. הצמידות מבטיחה לכאורה תנועה מוגברת של קונים.

גינדי השקעות השקיעה בפרויקט 27.4 מיליון שקל, מתוך זה 8.5 מיליון שקל רכישת הקרקע מפרטיים והוצאות פיתוח. המימון עלה 2 מיליון שקל, ויתר הסכום שימש לבנייה והוצאות נלוות שונות. מאחר שהחברה מקבלת כאמור 36 מיליון שקל, היא תרשום רווח לפני מס של 8.6 מיליון שקל.

13.2 מיליון שקל מתמורת המכירה מיועדים להחזר הלוואה מבנק מזרחי-טחות, שמימן כמעט 50% מההשקעה הכוללת בפרויקט.

"קיבלנו הצעה שאי-אפשר לסרב לה"

מקור בכיר בגינדי השקעות אמר בראיון ל-News1: "קיבלנו, באמצעות מתווכים, שתי הצעות משני משקיעים. הם העלו את הצעותיהם זה מול זה, עד שהגענו לקונה שהציע מחיר גבוה. זו הייתה הצעה שאי-אפשר לסרב לה".

בניית המרכז המסחרי, בן קומה אחת, הסתיימה בדצמבר 2014. בחודשים האחרונים חתמה החברה על חוזים להשכרת המרכז המסחרי, בדמי השכירות שצוינו, ולשוכרים ששמותיהם פורטו למעלה.

יצוין, שגינדי השקעות מוכרה רק 99% מהקניון. 1% נמצא בבעלות שותף זוטר, שהיה בזמנו אחד מבעלי הקרקע, אך סירב למכור את חלקו לגינדי, והפך לשותף קטן. יש להניח, שהוא מכר או ימכור את חלקו למשקיע, במחיר הנאמד בכ-350 אלף שקל.

בעלי גינדי השקעות הם מנור גינדי, כפיר גינדי, אורי וסתוית לוי, אייל וטל פרידמן - 25% לכל אחד.

תאריך:  05/04/2015   |   עודכן:  05/04/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
גינדי השקעות מכרו נכס ב-36 מיליון
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ניב אסרף, הצעיר מבאר שבע שבדה את חטיפתו בשבוע שעבר, טוען שנעלם משום שנקלע לחובות הימורים של מיליונים. לחבריו סיפר כי נקלע לחובות גדולים לגורמים עבריינים מוכרים באזור הדרום, בגין הימורים על משחקי כדורגל.
05/04/2015  |  עידן יוסף  |   חדשות
חברת ניהול התיקים של בית ההשקעות מיטב דש זכתה במרכז היוקרתי לניהול תיק ההשקעות של קופת הגמל של עובדי האוניברסיטה העברית. תיק ההשקעות של עובדי האונברסיטה מגיע להיקף של כ-1.3 מיליארד שקלים, דמי הניהול במכרז נקבעו על שיעור של 0.035% לשנה בדומה למקובל בענף.
05/04/2015  |  מירב ארד  |   חדשות
מגרשים למגורים באור עקיבא התייקרו בשיעור של עד 107% בחמש השנים האחרונות. כך אומר שמאי המקרקעין הוותיק חיים מסילתי. הוא התייחס לשתי עסקות אחרונות, שבהן מכרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים לשתי חברות: גרופית קנתה מגרש ל-95 דירות ב-261 אלף שקל לדירה, ורוטשטיין קנתה מגרש ל-146 דירות ב-292 אלף שקל לדירה. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.
05/04/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
קבוצת התקשורת ההודית המובילה טק-מהינדרה (TECH MAHINDRA) תשקיע 20 מיליון דולר, שהם כ-80 מיליון שקל, בעסקים ונכסים בישראל. ההשקעות הראשונות יעשו בשבועות הקרובים. כל ההשקעות יהיו באמצעות חברת לידקום, הישראלית, שהחברה ההודית רכשה לפני שלושה חודשים.
05/04/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
שוטר בדרגת רס"ב, ששירת בשלוחת המטה הארצי ברמלה, מואשם בעבירות מין בקטינות באמצעות האינטרנט. הנאשם הוא תושב בת-ים, בן 54.
05/04/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il