שופרסל תרכוש מרכול בבני ברק מברכת הארץ

שופרסל זכאית לרכוש מרשת המרכולים החרדית ברכת הארץ מרכול בן 830 מ"ר ברחוב ירושלים בבני ברק, במחיר שיקבע שמאי. כך פסקה (2.6.15) שופטת בית המשט המחוזי בתל אביב, ד"ר דפנה אבניאלי. היא קיבלה את טענת שופרסל, שלפיה יש לה אופציה בת 40 שנה לרכוש את הנכס.

אבניאלי דחתה את טענת ברכת הארץ, שלפיה אכן הייתה אופציה בעבר, אך בוטלה. בעליה של הרשת, הרב מנחם כרמל, העיד בבית המשפט ואבניאלי קבעה לגבי חלק מעדותו, כי "תשובותיו היו מתחמקות ולא אחידות". תמצית האירועים:

• שופרסל מפעילה במקום חנות ב-1970. בשנת 1975 שכרה מחברת ההשקעות מרכזים את החנות. חוזה השכירות היה ל-10 שנים והוארך, וכלל אופציה לשופרסל לרכוש לאחר מכן את החנות. חוזה זה עומד בבסיס הדיון המשפטי.

• בינואר 2002 הודיעה מרכזים לשופרסל, כי חוזה השכירות יוארך עד פברואר 2015, וכי חוזה זה "אינו גורע מאופציית הרכישה".

• בדצמבר 2002 רכשה ברכת הארץ את החנות ממרכזים. בחוזה בין החברות הצהירה ברכת הארץ, כי היא מכירה את חוזה השכירות, כולל אופציית הרכישה.

• במרס 2003 התחייבה ברכת הארץ בכתב לכבד את חוזה השכירות, כמפורט בחוזה הישן עם השקעות מרכזים. אבניאלי קבעה, שחוזה זה כולל את אופצית הרכישה, ולכן היא נשארת בתוקף. אולם בספטמבר 2012, כאשר שופרסל ביקשה לממש את האופציה ולרכוש את החנות - דחתה אותה ברכת הארץ והודיעה שלדעתה האופציה בטלה.

אבניאלי קבעה, כי ברכת הארץ וכרמל ידעו יפה על קיומו של סעיף האופציה. בין היתר דחתה את טענתם, לפיה שופרסל ויתרה בשלב מסוים על רכישת החנות. אבניאלי חייבה את ברכת הארץ בהוצאות של 50,000 שקל וקבעה שתמכור את הנכס לפי הערכת שמאי שימנו הצדדים. את שופרסל ייצגו עוה"ד רם ז'אן ועודד גרוס, ואת ברכת הארץ - עו"ד יצחק ליפשיץ.

להבנת המחלוקת בין הצדדים יש להסביר, כי מדובר במרכול הנמצא ברחוב ראשי בבני ברק, לא רחוב ממרכז העיר. בבני ברק כמעט ואין מרכולים גדולים של רשתות ארציות, עיקר המסחר מתנהל בחנויות קטנות ובינוניות, ולכן יש חשיבות עסקית רבה לחנות זו. ברכת הארץ היא היחידה חוץ משופרסל המפעילה כמה מרכולים בעיר.