|
|
ג'קי מוקמל [צילום: מורג ביטן]
|
|
|
|
|
שוכרי משרדים בתל אביב, באזורים שבהם יכרו את מנהרות הרכבת התחתית, מתחילים לעבור לרמת גן ובני ברק - אומר המתווך ג'קי מוקמל, מבעלי חברת התיווך מ.א.ן. נכסים, המתמחה בשיווק נכסים מניבים. העבודות ימשכו שש שנים, והשוכרים חוששים שהם ולקוחותיהם יתקשו מאוד להגיע למשרדים בשנים אלו.
לדברי מוקמל, שוכרי משרדים מנסים "לעשות עסקה" עם בעלי הנכסים, בנוסח "תנו לנו הנחה בדמי השכירות, ונישאר בתל אביב". הוא מעריך, שפשרה כזו תיתכן בעיקר בחוזי שכירות קצרי טווח, כי הפסד דמי השכירות של הבעלים יהיה בסכום קטן יחסית.
יש לדעת, שרוב חוזי שכירות משרדים הם לשלש עד חמש שנים. השוכרים יאלצו להמשיך ולשלם את דמי השכירות, גם אם יעברו לרמת גן או בני ברק.
אחד האזורים שהביקוש בו גובר הוא BBC, מתחם בנייני העסקים החדש בבני ברק. כמה חברות, ובהן לאומי קארד, כבר שכרו משרדים באלפי מ"ר בבניינים הקיימים או הנבנים.
מוקמל צופה ירידה של עשרות אחוזים במחזור העסקים של מסעדות, בתי קפה ועסקים מסחריים אחרים הנמצאים באזור החפירות. לדבריו, ייתכן שיתברר שרק "עסקים חזקים" יצליחו להתקיים לאחר הקשיים של השנים הקרובות. נכון להיום, לא מציעה עיריית תל אביב הנחות כלשהן בארנונה לעסקים אלו. שיעור הארנונה נקבע על-ידי משרד הפנים, ואין לסטות ממנו ללא אישור מפורש.
במקביל, מנסה עירית בת ים "לרכב על הגל", ולהביא לעיר עסקים רבים שיפלטו מתל אביב.ראש העירייה יוסי בכר הודיע, שהעירייה החליטה לתת לחברות היי-טק, המעסיקות 15 עובדים ויותר, הנחה של 67% בארנונה - 111 שקל למ"ר לשנה, במקום 340 שקל למ"ר. הוזלת הארנונה מותנית באישור משרד הפנים.
