|
|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
המקור לרווחי לוינשטיין - שיערוך התחנה הישנה
|
לאחר שהחברה, יחד עם שיכון ובינוי, זכו במכרז לרכישת מתחם התחנה המרכזית הישנה, שוערכה הקרקע בכ-79 מיליון שקל ● השיערוך מאפשר ללוינשטיין נכסים להציג רווח לינואר-יוני ● ללא השיערוך - היה הפסד
|
|
התחנה המרכזית הישנה [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
חברת לוינשטיין נכסים שיערכה ב-79.2 מיליון שקל את שווי החלק שהיה לה עד לאחרונה במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. שיערוך זה הוא המאפשר לחברה להציג (יום א', 23.8.15) רווח נקי של 55.5 מיליון שקל לרבעון אפריל-יוני. ללא השיערוך, הייתה החברה נאלצת לדווח על הפסד לרבעון זה.
לוינשטיין נכסים הייתה כל העת בעלת 23% במושע (חלקים בלתי מסוימים) במתחם התחנה המרכזית הישנה. עד לאחרונה היא העריכה, ששווי נכס זה הוא כ-50 מיליון שקל.
לפני כחודשיים זכתה לוינשטיין, יחד עם שיכון ובינוי, במכרז שהוציאה עיריית תל אביב למכירת המתחם כולו. שתי החברות ישלמו, בחלקים שוים, 560 מיליון שקל (לוינשטיין תשלם כמובן פחות משיכון ובינוי, כי 23% הם כבר שלה). לוינשטיין מעריכה, שמחיר זה מייצג את שוויו האמיתי של המגרש, וכמוהו כשיערוך.
לפי כלל ידוע, שוויו של נכס הוא המחיר שנקבע בעסקה ממוכר ברצון לקונה ברצון, על כן, לאחר המכרז, מזנק שווים האמיתי של ה-23% ב-79.2 מיליון שקל, מ-50 לכ-129 מיליון שקל. כללי החשבונאות מתירים לרשום את עליית העריך כרווח.
מצד שני, לוינשטיין נאלצה להציג ירידת ערך של שניים מנכסיה, בעיקר מגדל משרדים בתל אביב, ב-14.4 מיליון שקל. השיערוך נטו הוא, 64.8 מיליון שקל. מספר זה מוצג כרווח בדוח הרווח והפסד הרבעוני של החברה, שפורסם היום (א', 23.8.15).
לויננשטין נכסים מדווחת על רווח נטו לרבעון של 55.5 מיליון שקל, כמובן כולל השיערוך. במלים אחרות, לולי השיערוך, הייתה החברה נאלצת לדווח על הפסד של כ-10 מיליון שקל. טוב שהייתה לה חתיכת מגרש.
|
| תאריך:
|
23/08/2015
|
|
|
עודכן:
|
23/08/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
המקור לרווחי לוינשטיין - שיערוך התחנה הישנה
|
|
מחירי הדירות, כולל יד שנייה, בירושלים, מוסיפים לשבור שיאים. חברת התיווך אנגלו-סכסון מדווחת על עסקה, שבה נמכרה דירת 3 חדרים במרכז העיר ב-2.9 מיליון שקל - כמעט מיליון שקל לחדר! זוהי דירת 3 חדרים ברחוב תשב"ץ, ליד רחוב יפו ורחוב הטורים, במקום לא-יוקרתי, אומנם בת 97 מ"ר, אבל בקומת קרקע, ללא חניה. המחיר שנקבע הוא 30,000 שקל למ"ר.
|
|
|
|
|
שבעת הבנקים שהעמידו לגד זאבי הלוואה לרכישת השליטה בחברת בזק יחזירו לו 215 מיליון שקל. כך קובע (יום א', 23.8.15) שופט בית המשפט העליון, יורם דנציגר. זאת, לעומת השבה של 49 מיליון שקל שנקבעה בבית המשפט המחוזי מרכז.
|
|
|
|
|
קשה למצוא בימים האחרונים פעילים בשווקים שמזהירים כי הירידות החדות הן תחילתה של מפולת. כנהוג בתחילתן של ירידות חדות, אנליסטים ומנהלי השקעות ממהרים להרגיע ורובם טוענים כי מדובר בתיקון ותו לא, תוך שהם מנסים להפחית את רמות הסיכון הטמונות בגורמים שעומדים מאחורי הירידות. כך גם הפעם: מומחים שונים מישראל ומחו"ל מדברים על "תיקון בריא" ש"יוצר הזדמנויות". זה אולי יתברר כנכון, אך מעניין גם לשמוע את קולם של אלה החושבים אחרת - שזו תחילתה של מפולת. אחד מהם הוא עוזי נלקין, האנליסט הראשי של USG Capital, שמזהיר את המשקיעים באופן ברור.
|
|
|
|
|
הבורסה בת"א ננעלה היום (א') בירידות שערים חדות בעקבות הנפילות ברחבי העולם בסוף השבוע. בוול סטריט, מדד הדאו ג'ונס נפל ב-3.1% ביום שישי ונכנס רשמית לקטגוריית תיקון לאחר שהשלים צניחה של 10% מהשיא שנרשם במאי.
|
|
|
|
|
הטייס ומפתח התוכנה שמעון שי טוען, כי רשות שדות התעופה ורשות התעופה האזרחית מפרות את זכויותיו באפליקציה שפיתח, ותובע מהן 1.2 מיליון שקל.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
צבי גיל
הגליל והכינרת בטבורו, שבעונה זאת של השנה פורח ומרהיב בשלל צבעים ובמיים זכים הזורמים בנחלים - נראה עצוב ורדום ביופיו ומשווע לתושבים העקורים ולתיירים שישובו אליו
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
ביבי הבליג על כל הפגיעות בישראל, בחייליה ובאזרחיה  למרות דרישות שר הביטחון וצה"ל לקבוע יעדים ברורים מעבר להצהרות ריקות מתוכן, להחליט סוף-סוף מה הן מטרות המלחמה ולקבוע מתווה ליום ש...
|
|
|
|
|
דוד חרמץ
עדויות של אנשי הוראה, כמו גם הורים לתלמידים במערכת החינוך הממלכתית, מובילות למסקנה: הרוח הפרוגרסיבית העיפה את לימודי מורשת היהדות מתוך אוהלי הלימוד של התלמידים החילונים אותה רוח ...
|
|
|
|
|
עמנואל בן-סבו
הגולים בתוך עמם ראויים להרבה יותר ממילים יפות, מחיבוק אמיץ, מהשתתפות בצער המציאות, הם ראויים להיחקק באותיות של זהב על דפי ספר הגבורה הישראלי
|
|
|
|
|
מיטל רובין
שולחן מעוצב נכונה יהפוך את הארוחה לחוויה מיוחדת ובלתי נשכחת עבורכם ועבור האורחים ויקח את אווירת החג צעד אחד קדימה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
