עסקת שיא בשכירת דירות יוקרה בישראל: איש עסקים רוסי, המגיע לישראל לרגל עסקיו, שכר מיזם נדל"ן ישראלי, המתגורר בתקופה זו באירופה, את הקומה ה-12 במגדל רמז, בפינת הרחובות ארלוזרוב-ורמז בצפון תל אביב. החוזה הוא לששה חודשים. השוכר ישלם 270,000 דולר לתקופה, שהם 173,000 שקל לחודש (לפי שער ששל 3.85 שקל לדולר).

העסקה נעשתה באמצעות סות'בי ישראל-נדל"ן בינלאומי. השוכר יתגורר בדירה רק חלק מהזמן, בעת ביקוריו העסקיים בישראל.
אמנם, דירה דומה באותו בניין הושכרה באחרונה ב-77,000 שקל לחודש "בלבד", אולם בעסקה האמורה היו מספר גורמים, שהביאו למחיר ללא תקדים בשוק השכירויות בישראל:

• איש העסקים הרוסי שכר את הדירה לחצי שנה בלבד. בשוק ידוע, שבחוזים לתקופות קצרות דורש בעל הדירה דמי שכירות גבוהים במיוחד, כי תוך זמן קצר יהיה עליו לחפש שוכר חדש.

• בדירה ריהוט איטלקי. יוקרתי. אגב, דמי השכירות כוללים חניה תת-קרקעית צמודה עם אבטחה.

דירה אחת שהיא שמונה

• המדובר למעשה בדירה המחולקת לשמונה יחידות: הדירה הבסיסית, דירה לאורחים עם כניסה נפרדת, ועוד ששה חדרי שינה, עם שירותים וחדר רחצה נפרדים לכל חדר.

• ייתכן שלשוכר לא חשוב כמה ישלם, כי הוא עתיר ממון. מה שחשוב לו הוא, שתעמוד לרשותו בכל עת וללא התראה דירה יוקרתית וגדולה, עם נוף לעיר ולים, עם שירותי שמירה, גינה פרטית לדיירי הבניין ומיקום מעולה בצפון העיר.

התשואה למשכיר - 8.3%

מתווכים מעריכים את שוויה של קומה ב-21 מיליון שקל, שהם כ-65,000 שקל למ"ר בנוי. על-פי נתון זה. יהנה בעליה של הדירה מתשואה גבוהה מאוד, 8.3%, בששת החדשים הבאים. תשואה זו היא פי שנים ויותר מהמקובל בשוק השכירויות. הסיבות לכך הן, כאמור לעיל, היחודיות והאיכות של הדירה מצד אחד, וחישוביו של השוכר מצד שני.

המגרש - ב-41 מיליון דולר

מגדל רמז, בן 30 קומות, 40 דירות, עשה היסטוריה כבר בפברואר 2007, כאשר קבוצת של 15 אנשי עסקים רכשה את המגרש, במכרז, מקופת חולים כללית (הוא היה חניון) ב-41 מיליון דולר - מחיר-שיא למגרש לבניין בתל אביב.

בין חברי הקבוצה נמנו יזם הנדל"ן אורי חייצו'ק (המתמודד כיום על רכישת מגרש יוקרתי בקריה בתל אביב) נתן חץ (מבעלי חברת הנדל"ן אלוני-חץ), יבואן הרכב יואב חרל"פ, המשקיע נועם לניר, משפחת הבנקאים ספרא, הפרסומאי אודי פרידן ויזם הנדל"ן יעקב קובי רוגובין.

התוכנית המקרית היתה, שכל אחד מ-15 חברי הקבוצה ירכוש שתי קומות - 1-30, 2-29, 3-28 וכן הלאה. לניר, לדוגמה, רכש את הקומות 8-23. המגדל תוכנן ל-40 דירות, דירה עד שתים לקומה. חלק מהמשקיעים מכרו את דירותיהם. נועם לניר מכר את שתי הקומות למשקיעים יהודים מלונדון, ב-37 מיליון שקל

חלק מחברי הקבוצה קנו מראש שתי קומות-דירות כל אחת, בשיטה הבאה: דירות בקומה 1-30, 2-29, 3-28 וכן הלאה.