חברת נדל"ן משותפת של רמי לוי ומגה-אור חתמה על עסקת ענק בנדל"ן, ובמרכזה העברת משרדי ההנהלה של חברת רמי לוי מירושלים לאזור התעסוקה מודיעין. מגה-אור (בשליטת צחי נחמיאס) ורמי לוי רכשו מהאחים גד, דן ורפאל רימוני מתחם בן 43.9 דונם במודיעין. הם ישלמו 58.2 מיליון שקל, ועוד מס רכישה 3.5 מיליון שקל.

החברה המשותפת תבנה כמה בניינים, בשטח כולל של 53,000 מ"ר, ובהשקעה של כ-110 מיליון שקל, כולל הקרקע ומרתפים. מתוך זה, שני בניינים בשטח 20,000 מ"ר - 13,000 ועוד 7,000 מ"ר - יושכרו לחברתו של רמי לוי. הם מיועדים לסופרמרקט ענק ולמרכז ניהול, כלומר משרדיו ויתר עסקיו, כיום בירושלים. החוזה השכירות הוא ל-10 שנים, עם שלוש אופציות בנות 5 שנים כל אחת.

8.4 מיליון שקל בשנה

רמי לוי ישלם לחברה המשותפת דמי שכירות של 36 שקל למ"ר לחודש, שהם 720,000 שקל לחודש, או 8.4 מיליון שקל לשנה, או 84 מיליון שקל לעשר השנים הראשונות. במקרה של הפעלת האופציות, יעלו דמי השכירות ב-10% בתקופה הראשונה, וב-5% בתקופות השנייה והשלישית.

כמקובל בשוק הנדל"ן, התקופה השלישית תהיה בת 4 שנים ו-11 חודש, כדי שלא יהיה צורך לרשום את עסקת השכירות כמכירה (כך החוק לגבי כל שכירות של 25 שנים ויותר). עם זאת, תהיה לרמי לוי אופציה לבטל את הסכם השכירות לגבי הבניין בן 7,000 המ"ר, ובמקרה זה יוקטנו דמי השכירות בהתאם.

האחים רימוני רכשו את המגרש במכרז מרשות מקרקעי ישראל לפני 4 שנים. הם שילמו 28.6 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מע"מ ומס רכישה. עתה הם מוכרים את המגרש למגה-אור ולוי ברווח ברוטו של כ-30 מיליון שקל. גם אם מוסיפים למחיר הרכישה של רימוני מיסים ומימון, יהיה להם רווח הנאמד על בין 22 ל-25 מיליון שקל. האחים רימוני הם בעלי חברת ייזום והשקעות בקריית אריה, פתח תקוה.