איסתא רכשה מכאתרי 70% מבית קמור

איסתא ליינס רכשה מחברת רוק גלן 70% מבית המשרדים בית קמור, ברחוב המסגר 16, תל אביב. היא תשלם 90.5 מיליון שקל - 85.4 מיליון שקל תמורת חלקה בנכס, ועוד 5.1 מיליון שקל מס רכישה. המוכרת, רוק גלן, היא בראשות גבריאל כאתרי. 85% מהבניין מושכרים למדינה, ב-6.5 מיליון שקל לשנה. 15% בקומת הקרקע מושכרים לדלק מוטורס, לאולם תצוגה למכוניות ב.מ.וו שהיא מייבאת, ב-2.6 מיליון שקל לשנה.

חוזי השכירות מניבים לאיסתא ולכאתרי הכנסה נטו של 8.8 מיליון שקל לשנה חלקה של איסתא ליין בהכנסה יהיה 6.16 מיליון שקל, שהם תשואה של 6.8% על ההשקעה (כולל מס רכישה).

איסתא תממן 40-30 אחוזים מההשקעה בהון עצמי היא מנהלת מו"מ עם בנק לקבלת אשראי למימון יתרת ההשקעה, אך העסקה טרם סוכמה. החזקה על חלקה בבנין תעבור לידי איסתא ליין בעוד כשבועיים.

המכירה לאביסרור תממן את בית קמור?

לפני כחצי שנה מכרה איסתא ליינס לאביסרור ובניו, אחד הקבלנים הפרטיים הגדולים בארץ, 50% מבית המשרדים בית קליפורניה (רחוב מיכאל אלון בתל אביב) ב-63 מיליון שקל. איסתא עשויה להשתמש בחלק מתמורת המכירה למימון ההון העצמי, או חלקו, בעסקת בית קמור.

הדייר שלא רצה לאשר את מתווה הגז

הדייר העיקרי בקומות הממשלה בבניין הוא רשות ההגבלים העסקים, בראשות הממונה על הגבלים עסקיים, עד לאחרונה דוד גילה. הוא התפטר, כידוע, משום שסירב לאשר את מתווה הגז. עד היום לא נבחר ממונה במקומו.

חוזה השכירות בין המדינה לבעלים הוא עד יוני 2017, ולמדינה אופציה להאריכו בשנתיים, חוזה השכירות עם דלק מוטורס הוא עד 2020. בעל המניות המוביל באיסתא ליינס הוא גל אחישי (41.7%). עמותת איסתא היא בעלת 31.4%. יתר המניות הן בעיקר בידי הציבור.

בית קמור הוא בן 7 קומות משרדים, בשטח כולל של 16,300 מ"ר, ועוד 970 מ"ר מסחר ומשרדים, מחסן ב1,200ן מ"ר ו-158 מקומות חניה תת-קרקעיים. הבניין בנוי על מגרש בן 2.3 דונם, בבעלות פרטית - דבר המעלה את שוויו.