כל העובדות על רכישת נדל"ן בארה"ב

לאור המצב של שוק הנדל"ן בישראל של 2016-2015, רבים מהמשקיעים מעדיפים לרכז את ההשקעות שלהם בתחום הנדל"ן דווקא מעבר לים, בארצות הברית. נדל"ן בארה"ב מוצע במחירים הרבה יותר אטרקטיביים להשקעה מאשר בישראל, ובכלל, אם עושים זאת נכון, ניתן לזכות ביתרונות רבים של תשואה גבוהה יחסית על הנכס.

עם זאת, חשוב להבין כי שוק הנדל"ן בארצות הברית הינו שוק נרחב מאוד ושונה לחלוטין מהנדל"ן בישראל. לכן, אם אתם מעוניינים להתחיל לבצע השקעות בתחום הנדל"ן בארצות הברית, עליכם ללמוד היטב על התחום או להיעזר באנשי מקצוע מומחים אשר מכירים היטב את השוק הזה ויכולים לסייע לכם בביצוע השקעות חכמות ומחושבות יותר.

לא כל השקעת נדל"ן בארה"ב היא נכונה

רבים חושבים, כי לא משנה איזה נדל"ן בארה"ב ירכשו ואיפה, זו תהיה השקעה נכונה וחכמה אשר תניב להם תשואה גבוהה ובטוחה. לצערנו, מחשבה זו איננה נכונה והיא הבסיס לכישלונות מוחצים בהשקעות נדל"ן בארצות הברית. בכדי להשקיע בצורה נכונה, עליכם לבחון את האזור בו ממוקם הנכס, הביקוש באזור זה והערכות מומחים לביקוש עתידי, האם מתוכננים פרויקטים באזור שיעלו את מחיר הנכס בעתיד, מהו מצבו של הנכס, האם יש לבצע בו שיפוצים ועוד. כל פרט, ולו הקטן ביותר, יכול להשפיע בצורה משמעותית על הנכס שלכם.

חישוב הוצאות שוטפות

מלבד ההוצאות על הרכישה של הנכס, יש לחשב הוצאות שוטפות אשר יהיה עליכם להוציא, במיוחד לאור העובדה שאתם לא מתגוררים באזור ולא יכולים לבצע פעולות רבות בעצמכם. לדוגמה, תשלום שוטף לחברת אחזקה אשר תשמור על הנכס, תבצע תיקונים שונים במידה ואתם משכירים אותו ותנהל עבורכם משא-ומתן עם שוכרים שונים. תשלום זה משתנה בהתאם לסוג הנכס, המיקום שלו וחברת האחזקה בה אתם בוחרים ולכן, חשוב לקחת אותו בחשבון בכדי לחשב נכון האם זה בכלל משתלם לכם.

טוב מראה עיניים

אמנם בעידן האינטרנט בו אנו חיים, קל ופשוט לבצע נדל"ן בארה"ב אפילו מישראל, מבלי לראות כלל את הנכס. רבים בוחרים לבצע זאת, אך זה לא תמיד נכון. אם אתם רוצים להיות בטוחים בכך שההשקעה שאתם מבצעים הינה נכונה וחכמה, וכי הכסף שלכם מושקע במקום נכון וטוב, אל תוותרו על טיסה לארצות הברית ובדיקה של הנכס והסביבה בעצמכם. כמובן, כדאי שתבקשו ממומחה בתחום שיתלווה אליכם בכדי שיבדוק את מצבו של הנכס מבחינה טכנית ויאשר כי המחיר אותו אתם עומדים לשלם על אותו נכס, אכן מתאים לשווי השוק שלו.

בנוסף, כדאי לכם לבחור עורך דין אשר נמצא בארצות הברית ויוכל ללוות אתכם לאורך כל תהליך הרכישה. ישנן עורכי דין אשר פועלים בארצות הברית, אך מכירים היטב את הישראלים ויכולים להעניק לכם שירות מצוין, אפילו אם אינכם מבינים אנגלית כלל.

המאמר בחסות hapventure.com קרן השקעות נדל"ן בארה"ב.