חברת מגדלי גינדי תרכוש מהריבוע הכחול נדל"ן, ב-1 מיליארד שקל, את חלקה - 50 אחוזים - בשני פרויקטים במתחם השוק הסיטונאי-שרונה בתל אביב - קניון האופנה וחניון גבעון. זוהי ההצעה שהגישה (יום ב', 8.2.16) מגדלי גינדי לרבוע הכחול. אם תצא העסקה לפועל, תשתלט משפחת גינדי על שני הפרויקטים.
העסקה, אם תצא לפועל, מגדילה לכאורה את הסיכוי שנושי אלון הרבוע הכחול יחליטו לפנות לבית המשפט ולבקש מינוי כונס נכסים לחברה [הרחבה בהמשך].
קניון האופנה, בן 32,000 מ"ר, בבנייה בשלב מתקדם, נמצא כיום בבעלות הרבוע הכחול נדל"ו 50%, מגדלי גינדי 25%, משה ויגאל גינדי 25%. העסקה תעביר את הקניון לבעלות מלאה של משפחת גידי.
חניון גבעון, בן 1,000 מקומות חניה, הסמוך למתחם שרונה, נחנך לפני כחצי שנה. בעלי הקניון הם גם בעליו. גם כאן, העסקה תעביר את החניון לבעלות מלאה של משפת גינדי.
מגדלי גינדי מציעה כאמור לשלם 1 מיליארד שקל בעד משני הפרויקטים. היא תממן את ההשקעה מהלוואה שתקבל מקונסורציום, בראשות
בנק לאומי (45) וחברות הביטוח מנורה-מבטחים, כלל ביטוח והראל (55%).
הקונסורציום מימן אשתקד למגדלי גינדי (ללא שותפים), רכישת שני מגרשים בסמוך למתחם שרונה ב-760 מיליון שקל. על מגרשים אלו נבנים בימים אלו שני מגדלים בני 48 קומות, שבכל אחד מהם 385 דירות. חברת גינדי אומרת שעד עתה נמכרו 600 מתוך 770 הדירות.
קודם לכן מימן אותו קונסורציום את הפרויקט הגדול של בניית 8 מגדלי מגורים, ובהם 750 דירות, על מגרש השוק הסיטונאי. הפרויקט הוא בבעלות מגדלי גינדי 50% והריבוע הכחול 50%. כמעט כל הדירות נמכרו.
מהפך באלון: יעדיפו מינוי כונס
העסקה המוצעת מהווה מהפך לגבי בעלי אג"ח ג' של אלון הרבוע הכחול, החייבת להם 330 מיליון שקל. הנושים יכולים לבחור כיום בין שתי אפשרויות: (1) להסכים למכירת אלון לגינדי החזקות או ל
גד זאבי, דבר שיאפשר לפרוע 250-240 מיליון שקל מתוך החוב; (2) לפנות לבית המשפט, שימנה כונס לאלון, שימכור את כל נכסיה. מכירת 50% משני הפרויקטים תזרים 1 מיליארד שקל לקופת הריבוע הכחול, שתעביר 550 מיליון שקל לאלון. סכום זה יאפשר לכאורה לפרוע את כל החוב לבעלי האג"ח, ולכן יהיה אפשרו מועדפת.
אולם יש לזכור, שמדובר בהצעה לעסקה, ולא בחוזה שנחתם, ואין לדעת בדיוק מתי ייחתם.
מגדלי גינדי נמצאת בשליטת האחים מנור וכפיר גינדי (בניו של משה גינדי) וגיסן
אורי לוי. חברת גינדי השקעות, שאינם קשורה לעסקות שתוארו למעלה, נמצאת בבעלות מנור וכפיר גינדי ואורי לוי, יחד עם הגיס השני אייל פרידמן. לכן, מגדלי גינדי היא בעצם גינדי השקעות מינוס פרידמן. יגאל גינדי הוא אביהם של מנור וכפיר.
