בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
החל הדיון בהטבות המס לקרנות ריט
|
מס רכישה של 0.5% בלבד, ומס שבח של 20% ● הערכת News1: ההטבות לא יעודדו בהרבה בניית דירות להשכרה
|
שטרום וכהן [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
|
|
|
|
|
ועדת הרפורמות בנדל"ן של הכנסת החלה (יום ג', 16.2.6) בדיון בהצעת החוק לתיקון פקודת מס הכנסה, הנותנת הנחות במס לקרנות ריט ישראליות, שייבנו למגורים. ההנחות ינתנו לחברות שיבנו בנייני דירות להשכרה ל-20 על קרקע של רמ"י, קרקע של חברת "דירה להשכיר" או מגרשים פרטיים. הצעת החוק מדברת על שלוש הטבות עיקריות: - מס הרכישה על הקרקע יהיה 0.5%, במקום 8% כרגיל.
- מס רווחי הון במכירת הבניין בעתיד יהיה 20% מהרווח הריאלי, ולא 25% כרגיל.
- החברות יורשו לקבל הלוואות של עד 80% מההשקעה, במקום עד 60% כיום.
יו"ר הוועדה ח"כ אלי כהן ויו"ר רשות ניירות ערך שמואל האוזר דיברו, בישיבת הוועדה, בשבח הצעת החוק, ואמרו כי תתרום ליצירת שוק חדש של בניית דירות להשכרה לטווח ארוך. בדיקת News1 מגלה, עם זאת, שההטבות שוליות, ויתנו עידוד מתון בלבד, אם בכלל, לבניית דירות להשכרה: - מס רכישה מוקטן - ההנחה היא 7.5% ממרכיב הקרקע של הפרויקט, שהם, על-פי המקובל בשוק, כ-40% מההשקעה בפרויקט, כולל בנייה זוהי הטבה חד-פעמית, שיש לפרוס אותה על חיי הפרויקט, 20 שנה, כלומר 2 פרומיל לשנה. אם התוה מהשכרת הדירות תהיה, כמקובל כיום, 3.5%, היא תגדל על-ידי כך ל-3.7%. היתרון הוא בעיקר בהגדלת זמינות הכסף בתחילת הבנייה.
- מס רווחי הון של 20% במקום 25% על הרווח הריאלי נטו לאחר עליית מדד והוצאות. ההטבה שוות-ערך ל-5% לשנה, אך לא תמומש אם לא יהיו רווחי הון. לכן, גם הטבה זו תגדיל את התשואה השנתית בכ-2 פרומיל, וכך נגיע לתשואה של 3.9%.
- תשואה זו עדיין נמוכה בהרבה מהתשואה שמשיגות קרנות ריט, העוסקות כיום רק ברכישת והשכרת נכסים מניבים, בתשואה של עד 8% ברוטו. תשואה דומה משיגות קרנות ריט ואחרות מרכישת נדל"ן מניב, וגם דירות, בחוץ לארץ, בגלל שכר הדירה הגבוה המקובל במדינות אלו.
- מינוף - הקרנות יורשו לקבל הלוואות של עד 80% מההשקעה הכוללת, במקום עד 80% כיום. ספק אם יש כאן הטבה של ממש. אם מחיר ההלוואה, כולל הוצאות, יהיה 3.5% ויותר לשנה, אין כל יתרון בקבלת הלוואה, חוץ מזמינות הכסף. להפך - ככל שההלוואה גבוהה יותר, לפרויקטים שאין ניסיון לגביהם, והרווחיות שלהם לא הוכחה, כך הסיכון גדול יותר. בשוק ההון בישראל "מככבות" כיום חברות, גם גדולות ומנוסות, שנקלעו לקשיים בגלל מינוף (הנפקת אגרות חוב) גבוה!
|
תאריך:
|
16/02/2016
|
|
|
עודכן:
|
16/02/2016
|
|
אלעזר לוין
|
+ועדת משנה חדשה לקידום אנרגיה מתחדשת
|
23:16 16/02/16 | איציק וולף | לרשימה המלאה |
ועדת המדע והטכנולוגיה של הכנסת אישרה הקמת ועדת משנה לקידום טכנולוגיות לאנרגיה מתחדשת ▪ יו"ר הוועדה: השימוש באנרגיות מתחדשות הינו מחויב המציאות, וחובה עלינו לקדם זאת ככל הניתן ([צילום: אלון לויטה])
|
|
+רבע מדיוני הוועדות - לפיקוח על עבודת הממשלה
|
23:10 16/02/16 | עידן יוסף | לרשימה המלאה |
יו"ר ועדת הכנסת ביטן: רוב הוועדות שיש להן חקיקה אינן מפקחות על משרדי הממשלה ▪ ועדת הכספים קיבלה הנחה ▪ ועדות הכנסת וביקורת המדינה יקבלו פטור (ביטן. מהפכה בעבודת הכנסת [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90])
|
|
החל הדיון בהטבות המס לקרנות ריט
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
ארי כספי
|
16/02/16 22:09
|
|
ועדת הכספים אישרה השבוע העברת 121 מיליון שקל לטובת קרנות הסיוע לסטודנטים ולאברכים נזקקים, מתוכם 41 מיליון שקל תוספת לתקציב הקרן לסיוע לסטודנטים נזקקים ו-80 מיליון שקל תוספת לתקציב קרן הסיוע לאברכים נזקקים. מדובר בהעברה תקציבית שבאה בעקבות החלטת ממשלה מה-22 בנובמבר 2015, מיד לאחר אישור תקציב המדינה. העברת הסכומים הללו תשמור על פער של 21% בין התקציבים המיועדים לטובת סטודנטים נזקקים, שהקרן לרווחתם תעמוד עתה על 121 מיליון שקל סה"כ, לבין אלו המיועדים לאברכים נזקקים, שהקרן לרווחתם תעמוד עתה על 100 מיליון שקל.
|
|
|
כל גופי הכשרות הפרטיים הפעילים כיום בארץ, מסרו לאחרונה לרשות המיסים דיווח פעילות מלא על המקומות המושגחים על ידיהם. רשות המיסים תפעיל את יחידת המודיעין שלה כדי לוודא נתונים אלו. כך נחשף (יום ג', 16.2.16) בוועדה לביקורת המדינה, שדנה במיסוי מקובלים ובד"צים.
|
|
|
"תיקון החוק יאפשר לקרנות ריט, לראשונה, להשקיע גם בנכסים מניבים למגורים. כך, תהיה לציבור אפשרות להיחשף להשקעות בנדל"ן מניב למגורים, לא ברמת הדירה הבודדת להשקעה הדורשת טיפול שוטף, אלא כחלק מקרן סחירה ונזילה, המפזרת סיכונים ועם יתרונות מס". כך אמר (ב', 15.2.16) ח"כ אלי כהן, יו"ר הוועדה המיוחדת לדיון בהצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בדיון בהצעת חוק שירותים פיננסיים חוץ-מוסדיים ובהצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה.
|
|
|
ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת דחתה את בקשת הממשלה לקבוע בחוק כי מוסדות פיננסיים ידווחו לרשות המיסים דיווחים חודשיים על תקבולים מחשבונות עסקיים. יו"ר הוועדה ח"כ ניסן סלומינסקי הציע מתווה חדש להצעת החוק. על-פי הצעתו, יוקם מנגנון שיאשר את בקשות רשות המיסים לקבלת מידע מחשבונות פרטיים בלבד.
|
|
|
"משרד התחבורה נמצא בתהליך הסדרה של נושא הרכיבה על אוניים חשמליים, וכי הוא מקווה שבתוך שבוע וחצי תסתיים העבודה על המסמך בנושא. הוא הוסיף כי "במשרד שוקלים בצורה חיובית את המלצת יו"ר ועדת הכלכלה, איתן כבל והמשטרה להעלות את גיל הרוכבים באופנים חשמליים ל-16" - כך אמר (ג', 16.2.16) סמנכ"ל בכיר תנועה במשרד התחבורה, אבנר פלור, בדיון משותף של ועדת הכלכלה עם ועדת הפנים והגנת הסביבה, שדנו בהקמת שבילי רכיבה לאופניים ואופניים חשמליים בתחומי הרשויות המקומיות.
|
|
|
|
|
|
רבקה שפק-ליסק
הלא חרדים מסרבים להיות "חוטבי עצים ושואבי מים" לרבנים, אברכים ופוליטיקאים חרדים או שהחרדים ימלאו את חובתם האזרחית או שיסתלקו מכאן
|
|
|
אלי אלון
כשלושה שבועות לאחר סיום מלחמת ששת הימים, הסתערו עשרות תושבים ערבים מרצועת עזה על מחנה מחסני האספקה והמזון שהיה שייך לכוח האו"ם
|
|
|
רפאל בוכניק
מאז אסון ה-7 באוקטובר 2023, ניכר כי המושג "הפקרה" נחרת בשיח הציבורי כתיאור מצב המייצג את אשר פקד אותנו ביום המר והנמהר ההוא - קלות הבלתי נסבלת של ייחוס אשמת "הפקרה" לממשלת ישראל
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|