|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המלא להלבנת שיניים
קבוצת ירדן
תכשיטים לקחת לחופשה בחו״ל בחג הפסח

החל הדיון בהטבות המס לקרנות ריט

מס רכישה של 0.5% בלבד, ומס שבח של 20% הערכת News1: ההטבות לא יעודדו בהרבה בניית דירות להשכרה
16/02/2016  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   כנסת 20   |   תגובות
שטרום וכהן [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]

ועדת הרפורמות בנדל"ן של הכנסת החלה (יום ג', 16.2.6) בדיון בהצעת החוק לתיקון פקודת מס הכנסה, הנותנת הנחות במס לקרנות ריט ישראליות, שייבנו למגורים. ההנחות ינתנו לחברות שיבנו בנייני דירות להשכרה ל-20 על קרקע של רמ"י, קרקע של חברת "דירה להשכיר" או מגרשים פרטיים. הצעת החוק מדברת על שלוש הטבות עיקריות:

  • מס הרכישה על הקרקע יהיה 0.5%, במקום 8% כרגיל.
  • מס רווחי הון במכירת הבניין בעתיד יהיה 20% מהרווח הריאלי, ולא 25% כרגיל.
  • החברות יורשו לקבל הלוואות של עד 80% מההשקעה, במקום עד 60% כיום.

יו"ר הוועדה ח"כ אלי כהן ויו"ר רשות ניירות ערך שמואל האוזר דיברו, בישיבת הוועדה, בשבח הצעת החוק, ואמרו כי תתרום ליצירת שוק חדש של בניית דירות להשכרה לטווח ארוך.

בדיקת News1 מגלה, עם זאת, שההטבות שוליות, ויתנו עידוד מתון בלבד, אם בכלל, לבניית דירות להשכרה:
  • מס רכישה מוקטן - ההנחה היא 7.5% ממרכיב הקרקע של הפרויקט, שהם, על-פי המקובל בשוק, כ-40% מההשקעה בפרויקט, כולל בנייה זוהי הטבה חד-פעמית, שיש לפרוס אותה על חיי הפרויקט, 20 שנה, כלומר 2 פרומיל לשנה. אם התוה מהשכרת הדירות תהיה, כמקובל כיום, 3.5%, היא תגדל על-ידי כך ל-3.7%. היתרון הוא בעיקר בהגדלת זמינות הכסף בתחילת הבנייה.
  • מס רווחי הון של 20% במקום 25% על הרווח הריאלי נטו לאחר עליית מדד והוצאות. ההטבה שוות-ערך ל-5% לשנה, אך לא תמומש אם לא יהיו רווחי הון. לכן, גם הטבה זו תגדיל את התשואה השנתית בכ-2 פרומיל, וכך נגיע לתשואה של 3.9%.
  • תשואה זו עדיין נמוכה בהרבה מהתשואה שמשיגות קרנות ריט, העוסקות כיום רק ברכישת והשכרת נכסים מניבים, בתשואה של עד 8% ברוטו. תשואה דומה משיגות קרנות ריט ואחרות מרכישת נדל"ן מניב, וגם דירות, בחוץ לארץ, בגלל שכר הדירה הגבוה המקובל במדינות אלו.
  • מינוף - הקרנות יורשו לקבל הלוואות של עד 80% מההשקעה הכוללת, במקום עד 80% כיום. ספק אם יש כאן הטבה של ממש. אם מחיר ההלוואה, כולל הוצאות, יהיה 3.5% ויותר לשנה, אין כל יתרון בקבלת הלוואה, חוץ מזמינות הכסף. להפך - ככל שההלוואה גבוהה יותר, לפרויקטים שאין ניסיון לגביהם, והרווחיות שלהם לא הוכחה, כך הסיכון גדול יותר. בשוק ההון בישראל "מככבות" כיום חברות, גם גדולות ומנוסות, שנקלעו לקשיים בגלל מינוף (הנפקת אגרות חוב) גבוה!

תאריך:  16/02/2016   |   עודכן:  16/02/2016
אלעזר לוין
+ועדת משנה חדשה לקידום אנרגיה מתחדשת
23:16 16/02/16  |  איציק וולף   |   לרשימה המלאה
ועדת המדע והטכנולוגיה של הכנסת אישרה הקמת ועדת משנה לקידום טכנולוגיות לאנרגיה מתחדשת  ▪  יו"ר הוועדה: השימוש באנרגיות מתחדשות הינו מחויב המציאות, וחובה עלינו לקדם זאת ככל הניתן
([צילום: אלון לויטה])
+רבע מדיוני הוועדות - לפיקוח על עבודת הממשלה
23:10 16/02/16  |  עידן יוסף   |   לרשימה המלאה
יו"ר ועדת הכנסת ביטן: רוב הוועדות שיש להן חקיקה אינן מפקחות על משרדי הממשלה  ▪  ועדת הכספים קיבלה הנחה  ▪  ועדות הכנסת וביקורת המדינה יקבלו פטור
(ביטן. מהפכה בעבודת הכנסת [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90])
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
תגיות  / עוקבים מי ומי בפרשה - לקבלת רשימות חדשות עם הופעתן
 אבי דיכטר / Avi Dicter   אביגדור (איווט) ליברמן / Avigdor  Liberman   אברהם נגוסה / Avraham Neguise   אוסאמה סעדי / Osama Saadi   אופיר אקוניס / Ofir Akunis   אורי מקלב / Uri Maklev   אורי יהודה אריאל / Uri Yehuda  Ariel   אורלי לוי-אבקסיס / Orly Levi-Abekasis   אורן חזן / Oren Hazan   אחמד טיבי / Ahmad  Tibi   איוב קרא / Ayoob Kara   איילת נחמיאס-ורבין / Ayelet Nahmias-Verbin   איילת שקד / Ayelet Shaked   איימן עודה / Eiman Ode   אילן גילאון / Ilan Gilon   איתן ברושי / Eitan Broshi   איתן כבל / Eitan Cabel   אכרם חסון / Akram Hasson   אלון שוסטר / Schuster Alon   אלי אלאלוף / Eli Alaluf   אלי כהן / Eli Cohen   אליהו בן-דהן / Eliyahu Ben-Dahan   אלעזר שטרן / Elazar Shtern   אמיר אוחנה / Amir Ohana   אראל מרגלית / Erel Margalit   אריה מכלוף דרעי / Aryeh  Machluf Deri   באסל גטאס / Basel  Ghattas   בנימין נתניהו / Benjamin  Netanyahu   גילה גמליאל / Gila  Gamliel   גלעד מנשה ארדן / Gilad  Erdan   ג'מאל זחאלקה / Jamal  Zahalka   דני עטר / Danielle Attar    דני בן יוסף דנון / Dani Danon   זאב אלקין / Ze'ev Elkin   זאב בנימין בגין / Ze'ev Binyamin Begin   זוהיר בהלול / Zohir Bahalul   ז'קי לוי / jackie Levy   חיים ילין / Haim Yalin   חיים כץ / Haim Katz   חיליק (יחיאל) בר / Yehiel Bar   חמד עמאר / Hamad Amar   חנין זועבי / Haneen  Zoabi   טלי פלוסקוב / Tali  Ploskov   יאיר לפיד / Yair  Lapid   יגאל גואטה / Igal  Guetta   יהודה גליק / Yehuda Glick   יואב בן-צור / Yoav Ben-Tzur   יואב גלנט / Yoav Galant   יואב קיש / Yoav Kish   יואל חסון / Yoel Hason   יואל (יולי) אדלשטיין / Yoel Edlshtein   יואל קוסטנטין רזבוזוב / Yoel Konstantine  Razvozov   יוליה  מלינובסקי / Yuliya Melinovsky   יוסף גריף / Yosef Garif   יוסף תיסיר ג'בארין / Yousef Taysir Jabareen    ינון מגל / Yinon  Magal   יעל גרמן / Yael  German   יעל כהן-פארן / Yael  Cohen Paran   יעקב ליצמן / Yaakov Litzman   יעקב מרגי / yaakov Margi   יעקב פרי / Yaakov  Perry   יפעת שאשא-ביטון / Yifat  Shasha-Biton   יצחק כהן / Yitzhak  Cohen   יצחק (איציק) שמולי / Itzik  Shmuli   ירון מזוז / Yaron Mazuz   יריב לוין / Yariv Levin   ישראל אייכלר / Yisrael  Eichler   ישראל כץ / Israel  Katz   מאיר כהן / Meir  Cohen   מאיר פרוש / Meir Porush   מייקל אורן / Michael Oren   מיכאל  מלכיאלי / Michael Malkieli   מיכל בירן / Michal Biran   מיכל רוזין / Michal Rozin   מיקי לוי / Mickey  Levy   מירב בן-ארי / Meirav  Ben-Ari   מירי  רגב / Miri Regev   מכלוף מיקי זוהר / Miki Zohar   מנואל טרכטנברג / Manuel Trajtenberg   מרב מיכאלי / Merav  Michaeli   מרדכי (מוטי) יוגב / Mordhay  Yogev   משה גפני / Moshe Gafni   משה כחלון / Moshe Kahlon   משה (בּוֹגי) יַעלון / Moshe  Ya'alon    משולם נהרי / Meshulam Nahari   נאוה בוקר / Nava Boker   נורית קורן / Nurit Koren   נחמן שי   ניסן סלומינסקי / Nissan Slomiansky   נכסים מ.י. בע"מ / .M.I. Holdings Ltd   נפתלי בנט / Naftali  Bennett   סילבן שלום / Silvan  Shalom   סעיד  אלחרומי / Said Elharumi   סתיו שפיר / Stav Shafir   עאידה  תומא-סלימאן / Aida  Touma-Suleiman   עבד אל-חכים חאג' יחיא / Abd al-Hakim  Hajj Yahya   עבדאללה אבו-מערוף / Abdullah  Abu Ma'aruf   עודד פורר / Oded Forer   עיסאווי פריג' / Issawi Frej   עליזה לביא / Aliza Lavi   עמיר ארמונד פרץ / Amir  Peretz   עמר בר-לב / Omer  Bar-Lev   עפר שלח / Ofer  Shelah   פנינה תמנו-שטה / Pnina Tameno-Shete   ציפי חוטובלי / Tzipi  Hotovely   ציפי לבני (שפיצר) / Tzipi  Livni   קארין אלהרר / Karin  Elharar   קסניה סבטלובה / Ksenia Svetlova   רוברט אילטוב / Robert Ilatov   רויטל סויד / Revital Swid   רועי פולקמן / Roei Folkman   רחל עזריה / Rachel  Azaria   שולי מועלם-רפאלי / Shuli  Mualem-Refaeli    שי  פירון / Shai  Piron   שלי רחל יחימוביץ' / Shelly  Yachimovich   שמואל האוזר / Shmuel  Hauser   שרון גל / Sharon Gal   שרן השכל / Sharren Haskel   תמר זנדברג / Tamar Zandberg 
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
החל הדיון בהטבות המס לקרנות ריט
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
ארי כספי
16/02/16 22:09
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  כנסת 20
ועדת הכספים אישרה השבוע העברת 121 מיליון שקל לטובת קרנות הסיוע לסטודנטים ולאברכים נזקקים, מתוכם 41 מיליון שקל תוספת לתקציב הקרן לסיוע לסטודנטים נזקקים ו-80 מיליון שקל תוספת לתקציב קרן הסיוע לאברכים נזקקים. מדובר בהעברה תקציבית שבאה בעקבות החלטת ממשלה מה-22 בנובמבר 2015, מיד לאחר אישור תקציב המדינה. העברת הסכומים הללו תשמור על פער של 21% בין התקציבים המיועדים לטובת סטודנטים נזקקים, שהקרן לרווחתם תעמוד עתה על 121 מיליון שקל סה"כ, לבין אלו המיועדים לאברכים נזקקים, שהקרן לרווחתם תעמוד עתה על 100 מיליון שקל.
16/02/2016  |  יפעת גדות  |   חדשות
כל גופי הכשרות הפרטיים הפעילים כיום בארץ, מסרו לאחרונה לרשות המיסים דיווח פעילות מלא על המקומות המושגחים על ידיהם. רשות המיסים תפעיל את יחידת המודיעין שלה כדי לוודא נתונים אלו. כך נחשף (יום ג', 16.2.16) בוועדה לביקורת המדינה, שדנה במיסוי מקובלים ובד"צים.
16/02/2016  |  מירב ארד  |   חדשות
"תיקון החוק יאפשר לקרנות ריט, לראשונה, להשקיע גם בנכסים מניבים למגורים. כך, תהיה לציבור אפשרות להיחשף להשקעות בנדל"ן מניב למגורים, לא ברמת הדירה הבודדת להשקעה הדורשת טיפול שוטף, אלא כחלק מקרן סחירה ונזילה, המפזרת סיכונים ועם יתרונות מס". כך אמר (ב', 15.2.16) ח"כ אלי כהן, יו"ר הוועדה המיוחדת לדיון בהצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בדיון בהצעת חוק שירותים פיננסיים חוץ-מוסדיים ובהצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה.
16/02/2016  |  מירב ארד  |   חדשות
ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת דחתה את בקשת הממשלה לקבוע בחוק כי מוסדות פיננסיים ידווחו לרשות המיסים דיווחים חודשיים על תקבולים מחשבונות עסקיים. יו"ר הוועדה ח"כ ניסן סלומינסקי הציע מתווה חדש להצעת החוק. על-פי הצעתו, יוקם מנגנון שיאשר את בקשות רשות המיסים לקבלת מידע מחשבונות פרטיים בלבד.
16/02/2016  |  מירב ארד  |   חדשות
"משרד התחבורה נמצא בתהליך הסדרה של נושא הרכיבה על אוניים חשמליים, וכי הוא מקווה שבתוך שבוע וחצי תסתיים העבודה על המסמך בנושא. הוא הוסיף כי "במשרד שוקלים בצורה חיובית את המלצת יו"ר ועדת הכלכלה, איתן כבל והמשטרה להעלות את גיל הרוכבים באופנים חשמליים ל-16" - כך אמר (ג', 16.2.16) סמנכ"ל בכיר תנועה במשרד התחבורה, אבנר פלור, בדיון משותף של ועדת הכלכלה עם ועדת הפנים והגנת הסביבה, שדנו בהקמת שבילי רכיבה לאופניים ואופניים חשמליים בתחומי הרשויות המקומיות.
16/02/2016  |  מירב ארד  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
הלא חרדים מסרבים להיות "חוטבי עצים ושואבי מים" לרבנים, אברכים ופוליטיקאים חרדים    או שהחרדים ימלאו את חובתם האזרחית או שיסתלקו מכאן
אלי אלון
אלי אלון
כשלושה שבועות לאחר סיום מלחמת ששת הימים, הסתערו עשרות תושבים ערבים מרצועת עזה על מחנה מחסני האספקה והמזון שהיה שייך לכוח האו"ם
רפאל בוכניק
רפאל בוכניק
מאז אסון ה-7 באוקטובר 2023, ניכר כי המושג "הפקרה" נחרת בשיח הציבורי כתיאור מצב המייצג את אשר פקד אותנו ביום המר והנמהר ההוא - קלות הבלתי נסבלת של ייחוס אשמת "הפקרה" לממשלת ישראל
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il