יצחקי מזהיר: הממשלה תיכנס לבניית דירות

"אם האמצעים שאנחנו נוקטים בהם לא יעזרו, לא תהיה לממשלה ברירה אלא להיכנס כיזם לשוק, ולבנות דירות", כך אמר (יום ד', 30.3.16) ראש מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי. הוא דיבר במפגש, שנערך בתל אביב מטעם חברת הבנייה הממשלתית "דירה להשכיר" ואיגוד החברות הציבוריות, ודן בעיקר בהגדלת היצע הדירות על-ידי הקמת קרנות ריט.

"אנחנו בבועה. הדירות התייקרו ריאלית, מ-1990 עד היום, ב-100%. הסיבות הן התייקרות הקרקע, עלית הוצאות הפיתוח והוצאות המימון והעלאת איכות הדירות. אנחנו בבועה. מטרתנו היא לפוצץ את הבועה, שהאינטרסנטים ניפחו אותה", אמר.

ראש מטה הדיור חזר על הודעה קודמת שלו, שלפיה, אם עד סוף 2017 לא יוזלו הדירות ב-15% - יתפטר. הפעם הוסיף הסתיגות, ואמר שהכוונה היא להוזלת הדירות ב-15% לעומת מחירן כאשר נכנס לתפקידו, לפני שנה. בשנה האחרוטנה התיקרו הדירות, על-פי מדדים שונים, ב-6% עד 8%, כך שלמעשה מקוה יצחקי להוזלתן ב-ם7% על 9% חעומת המחירים כיום.

האם הוא מתכוון לפרוש בכל מקרה?

יצחקי גם העיר גם, שממילא כוונתו היא לפרוש בסוף 2017 או בתאריך סמוך. משפט זה נאמר בצורה לא ברורה, וקשה היה להבין מהי כוונתו המדויקת.

"90% מהתייקרות הדירות נובעים מלחצי ביקוש. כמה דירות חסרות? נמסרו מספרים שונים. הנתון שלי, לאחר בדיקה, הוא שחסרות 150,000 דירות, והמצב לא משתפר, הביקוש הוא 50,000 דירות לשנה, בונים רק 40,000, כך שהמחסור גדל ב-10,000 דירות לשנה. הממשלה תשתמש בכל הכוח כדי להגדיל את הצע הדירות. אנחנו מוכרים דירות במחיר למשתכן, ופועלים להביא חברות בניה עם פועלים מחו"ל. אם כל אלו לא יצליחו, לא תהיה לממשלה ברירה אלא להיכנס בעצמה לבנייה".

"אני מתפלל שהריבית תעלה"

עם זאת אישר יצחקי, שאחד הגורמים העיקריים להתייקרות הדירות היא הריבית הנמוכה, המעבירה משקיעים משוק ההון לשוק הנדל"ן. הוא אמר כי "הדבר הטוב ביותר שיכול לקרות לנו הוא שהריבית תעלה, אני מתפלל לזה, אבל גם לנגידת בנק ישראל יש נימוקים טובים נגד העלאת הריבית.

באשר לשיטת מחיר למשתכן, סבור יצחקי שהשיטה מצליחה. הוא מעריך
, שעד 2018 יבנו 100,000 דירות מוזלות בשיטה זו "אם השיטה תצליח, נמשיך בה". כך אמר. לדבריו, רווחי קבלני הביצוע בבניית דירות במחיר למשתכן עפולים מרווחיהם בבניה רגילה יצחקי הוסיף כי רמת הגימור של הדירות בשיטת מחיר למשתכן אינה נופלת, ואולי אף עולה, על רמת הגימור של קבלנים רבים בבנייה רגילה.

השינויים בחוק הריט

מנהל רשות המיסים, משה אשר, סקר בכינוס את השינויים בחוק קרנות הריט, שאושר שלשום (יום ב', 28.3.16) בכנסת. הוא מנה את השיפורים, העשויים להביא לדעתו להקמת קרנות ריט שירכשו דירות להשכרה: הקרנות קיבלו שנתיים, ובתנאים מסוימים שלוש שנים, במקום שנה כיום, כדי לרכוש נכסים ולרשום את המניות בבורסה; מס רכישה הוקטן מ-6% ל-0.5% משווי הנכס; תשלום מס שבח ידחה למעד המכירה האחרון של הנכס; תקרת המינוף, כלומר קבלת הלוואות מבנקים, למימון רכישת נכסים, הועלתה מ-60% ל-80% משווי הנכס; נעשו הקלות בתחום חלוקת הבעלות בין יחידים על הקרנות; אפשרות להשקיע גם בפרויקט קטן בן 20 דיקות; לא יהיה פיקוח על גובה דמי הניהול שתגבה החברה.

המס - 20%

מצד שני, אמר אשר, יחידים שיקבלו מהקרן דיבידנד, ישלמו מס של 20%. משתתפים בדיון, מבין הקהל, העירו כי השכרת דירות בשוק החופשי פטורה בחלקה ממס, ובחלקה האחר חייבת במס של 0% בלבד. אשר אמר בתגובה, שמהמס של 10% אי-אפשר לנכות הוצאות, אבל מהמס של 20% אפשר יהיה לנכות הוצאות, כך שזה יוצא "בערך אותו דבר".

ספקות האם זה יעזור

עורכי דין שהשתתפו בדיון, מטעם משרד עורכי הדין גולדפרב-זליגמן, (שותף בעריכת הכינוס) אמרו שמתנהלים מגעים להקמת קרן או קרנות ריט שישקיעו בדירות, אך לא מסרו פרטים. נתן חץ מבעלי חברת הנדל"ן אלוני-חץ, הביע ספקות אם החוק המחודש אכן יביא משקיעים להקים קרן שתשקיע בדירות להשכרה.