קרן ריאליטי רכשה מחברת מנופים פיננסיים את קניון ארנה בהרצליה פיתוח ב-335 מיליון שקל. מנופים נמצאת בשליטת מוריס וובר ואברהם ננקשווילי. היא מכרה את הקניון בגלל הפסדי קבוצת ארנה בהשקעות אחרות. שווי קניון ארנה ירד ב-50% בעשור האחרון. העסקה אושרה על-ידי הצדדים, וטעונה עדיין חתימה סופית. בדיקת עסקות המכירה האחרונות, שערך News1, מעלה כי שוויו של הקניון ירד בכ-50% בעשור האחרון, בעיקר בגלל רווחיות נמוכה.
קרן ריאליטי השקיעה עד היום כ-850 מיליון שקל בנדל"ן מניב. הקרןנמצאת בבעלות
מיכאל ורדי ובנו אסף,
אוהד רוזן ו
שלמה גוטמן. מ. ורדי היה בעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, ועם סיום תפקידו עבר לעסקי נדל"ן פרטיים. מדיניות הקרן היא להשקיע בנכסים, להשביח אותם ולמכרם. בבעלותה כמה נכסים מסחריים ומגרשים באזורי הביקוש העיקריים.
הקניון הוקם ב-2003 על-ידי היזם שומר המצוות
מוטי זיסר. הוא בן 28,000 מ"ר שטח בנוי, 110 חנויות, ויושב על שטח בן 105 דונם מול חוף הים של הרצליה. חלק ממתקניו יחודיים. כגון ג'מבורי ומשחקי הרפתקאות לילדים.
זיסר נאלץ למכור
חלק ממתקני ארנה פועלים בשבת. הרב אלישיב, מגדולי הפוסקים החרדיים, הורה ב-2006 לזיסר למכור את הקניון, אך אמר שהוא יכול להמתין עד שיוכל למכור ללא הפסד. זיסר נקב בשווי גבוה מאוד, 153 מיליון דולר, שהיו כ-600 מיליון שקל, ולא מצא קונה. בפברואר 2007 מכר את הקניון לחברה הישראלית מנופים פיננסיים ב-546 מיליון שקל, אחרי שגברה על קונים-בכוח אחרים, ובהם קבוצת
נוחי דנקנר.
מנופים השקיעה עשרות מיליוני שקלים בהשבחת קניון ארנה. ב-2010 העריכה, ששוויו כ-640 שקל אולם הקניון סבל וסובל מכמה בעיות: הוא מרוחק מאזורי המגורים של הרצליה, הגישה אליו לא פשוטה, אין די חניה. התפוסה עומדת על 81%, לעומת 95% כמקובל בקניונים. לפני שלוש שנים נפתח מעליו מלון ריץ-קרלטון, אך הדבר לא שיפר מהותית את תנועת הקונים.
רווחיות נמוכה, הפסדים בהשקעות אחרות, כתב אישום
הקניון הציג רווחים נמוכים, והם הביאו לירידות שוויו של הקניון. בסוף 2014 הוערך ב-415 מיליון שקל, ולרשות ניירות הערך היו שאלות והסתיגויות לגבי הערכת שוויו זו. ב-2015 עמדו דמי השכירות על 96 שקל למ"ר לחודש בממוצע, הרבה פחות מהמקובל במרכזים מסחריים אחרים. הרווח אשתקד עמד על 16 מיליון שקל בלבד, 4% על השווי, לעומת 8% ויותר במרכזים מסחריים אחרים.
ואכן, שוויו של הקניון בספרים ירד בסוף השנה שעברה, כתצאה מהאמור לעיל ומגורמים נוספים, ל-320 מיליון שקל. ריאליטי קונה, לכן, את הקניון בב-50% משוויו בשנותיו הטובות.
קבוצת ארנה נאלצה למכור את הקניון לא רק בגלל הרווחיות הנמוכה, אלא גם בגלל הפסדים בהשקעות אחרות, בין היתר במדינות חבר העמים. בעלת השליטה בקבוצת ארנה, מנופים פיננסיים, סובלת גם היא מהפסדים כבדים בשנה האחרונה. וכאילו לא חסרות לה צרות, הוגש כתב אישום נגד ננקשווילי, החשוד במתן שוחד לשר לשעבר בנימין בן-אליעזר, העומד בימים אלו לדין פלילי בבית משפט.
