המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה (יום ג', 5.7.16) כמעט סופית את תמ"א 1, תוכנית המיתאר הארצית החדשה, הבאה לאחד את עשרות תוכניות המיתאר הקיימות. יו"ר המועצה, אביגדור יצחקי, אמר בדיון כי יש כיום 300 תוכניות מיתאר, תקנות והוראות, והמטרה היא לאחד את כולן, לעשות סדר ולפשט את ההליכים.

התוכנית החדשה תועבר עתה לדיון בוועדות המחוזיות לתכנון ולבנייה, ולאחר מכן תחזור למועצה לאישור סופי.

אחד הסעיפים בתמ"א 1 מתיר לבנות - אם כי במגבלות מסוימות - במרחק 100 מטר מחוף הים. התמ"א הנוכחית קובעת, שאסור לבנות 300 מטר מחוף הים. נציג "אדם, טבע ודין" מתנגד בחריפות להצעה, והיה היחיד שהצביע נגד תמ"א 1.

כללים חדשים לתמ"א 38\2

ראש מינהל התכנון במשרד האוצר, בינת שוורץ, הציגה היום בישיבת המועצה הצעה לכללים חדשים לאישור בניית דירות לפי תמנא 38\2, המדברת על הריסת בניין ישן ובניית חדש תחתיו. היא מציעה לבטל את השיטה הנוכחית, הקובעת שמותר לבנות על-פי זכויות הבנייה על המגרש. במקום זאת מציע מינהל התכנון לאשר בניה של פי שלושה משטח הבניין הישן שייהרס. לדוגמה, אם שטח הבניין הישן הוא 500 מ"ר, יהיה מותר לאחר ההריסה לבנות על המגרש 1,500 מ"ר.

הקבלן הוותיק ראול סרוגו, האמור להבחר ב-2019 לנשיא ב התאחדות בוני הארץ, אמר כי זוהי החלטה אמימה ונכונה, והוא מברך עליה. היו"ר לשעבר של לשכת שמאי מקרקעין ארז כהן והיזם חיים מאירוביץ אמרו, כי ההחלטה היא בבחינת מעט מדי ומאוחר מדי.

עם זאת, הצביעו יזמים על בעיה בהחלטה זו: היא תאפשר בניה בתל אביב ובערים אחרות שהביקוש לדירות בהן גדול. אולם נוסח זה לא יאפשר הריסה-בנייה בערי השדה, שבהן הדירות זולות. הם מציעים לאשר בערי השדה בניה של פי 4 עד פי 5 משטח הבניין הישן.

מהפך גם בתמ"א 38: הכללים הנוכחיים לאחוזי בניה יבוטלו ובמקום יקבע, שעל כל בניין ישן שייהרס, יהיה מותר לבנות בניין גדול ממנו פי שלושה, עם מגבלות. ראול סרוגו: "החלטה נבונה שתקדם את הבנייה".