| לקבלת רשימות חדשות בנושא לדוא"ל שלך: |
|
|
|
|
אינג' חיים גלנצר, המכון לשמאות והנדסה / ENG.CHAIM GLANCER- ENGINEERING & REAL ESTATE APPRAISING |
אינג' חיים גלנצר, המכון לשמאות והנדסה
ENG.CHAIM GLANCER- ENGINEERING & REAL ESTATE APPRAISING
|
|
שנת ייסוד: |
1988
|
| |
שפות: |
אנגלית, עברית
|
|
|
|
|
טלפון:
|
03-6822128
|
| |
פקס: |
03-6822125
|
|
כתובת: |
שארית ישראל 35-37 תל אביב 68165 |
|
- תאריך עידכון: |
11/04/2012 09:18:14
|
|
מידע כללי |
|
|
המכון לשמאות והנדסה נוסד בשנת 1988 על-ידי המהנדס ושמאי המקרקעין חיים גלנצר, ומנוהל על ידו ברציפות מאז הקמתו.
פעילות המכון כוללת את כל תחומי השמאות, בוררויות, גישור, ביטחונות, דיירות מוגנת, היטלי השבחה, הפקעות, ירידת ערך, כינוס נכסים, ליווי פיננסי, מומחה מטעם בית המשפט, משכנתאות, פרצלציה, ליקויי בניה, ירידת ערך בגין ליקויי בניה, נדל"ן בפולין, IFRS –שמאויות על פי כללי החשבונאות החדשים, שכירויות, הערכות לפינוי דיירים מוגנים ועוד.
המשרדים הראשיים של המכון ממוקמים בבנין "שער הסיטי" בתל-אביב, אולם פעילותו משתרעת על פני כל חלקי הארץ.
|
|
שותפי/מנהלי הפירמה |
|
|
השכלה
• לימודים קדם אקדמיים: בוגר ביה"ס התיכון ליד האוניברסיטה העברית בירושלים 1964
• בוגר הפקולטה להנדסת בנין בשנת 1968 מס' רישיון מהנדס 7628 הטכניון, חיפה.
• מגיסטר בהנדסת בנין משנת 1973 הטכניון, חיפה.
• מודד מוסמך משנת 1976 - מס' רישיון מדידה 434.
• בוגר קורס ניהול הנדסי 1976 מכון ללימודי חוץ, טכניון.
• בוגר קורס פיקוח על הביצוע בבנייה 1977 מכון ללימודי חוץ, טכניון.
• בוגר קורס לשמאות וניהול נכסים משנת 1987אוניברסיטת תל-אביב.
• מוסמך במנהל עסקים משנת 1989 - בהצטיינות האוניברסיטה העברית בירושלים.
• שמאי מקרקעין מוסמך משנת 1989 מס' רישיון שמאי מקרקעין 227.
• בוגר השתלמות תעודה במיסוי מקרקעין 1992 מכון להשתלמות עורכי דין.
• בוגר השתלמות תעודה בדיני תכנון ובנייה 1992 מכון להשתלמות עורכי דין.
• בוגר השתלמות תעודה בדיני בנקאות 1992 מכון להשתלמות עורכי דין.
• בוגר השתלמות מיסוי מקרקעין 1992 המכון למיסים וליעוץ כלכלי בע"מ.
• בוגר השתלמות בנושא ניהול בוררות 1993 המוסד הישראלי לבוררות עיסקית.
• בוגר קורס בנושא חוות דעת מקצועית ובוררויות 1994.לשכת המהנדסים, אדריכלים והאקדמאים במקצועות הטכנולוגיים בישראל.
• בוגר קורס פישור וגישור 1998 מוסד נאמן, הטכניון, חיפה.
• בוגר קורס אנליסטים 2000 אוניברסיטת בר-אילן.
• בוגר סדנת "מיסוי מקרקעין" לשכת שמאי המקרקעין בישראל.
• בוגר תכנית עמיתי הסביבה למנהיגות חברתית וסביבתית 2003 "מרכז השל" לחשיבה ומנהיגות סביבתית.
• בוגר Certificate Program in Real Property Assessment בשנת 2004 מטעם
THE UNIVERSITY OF BRITISH COLUMBIA, Vancouver, B.C. Canada
• מוסמך כמלווה בנייה ירוקה וברת קיימא 2009מכון התקנים הישראלי.
• בוגר קורס עדות מומחה לשמאים 2010 מוכר על ידיYork University מכללת עדיף ולשכת השמאים
ניסיון מקצועי:
• 1973 - 1968 - שרות בצה"ל בתחום ההנדסה והמדידות (רס"ן מיל').
• 1980 - 1973 - ניהול פרויקטים רבי-היקף עבור רשויות מקומיות, משרד הבינוי והשיכון, ומוסדות ציבור אחרים בתחום הבנייה הפרטית והציבורית.
• 1988 - 1980 - מהנדס ראשי בחברת מפעלי תחנות בע"מ.
• 1988 ואילך - שרותי ניהול וביצוע הנדסיים עבור חברות קבלניות ואחרות, ניהול המכון לשמאות והנדסה העוסק בתחומי שמאות מקרקעין, בנייה, ליווי פיננסי, חוות דעת וכיוצ"ב.
חברות באגודות מקצועיות:
• חבר בלשכת המהנדסים, אדריכלים והאקדמאים במקצועות הטכנולוגיים בישראל.
• חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל.
• חבר באיגוד המהנדסים לבניה ותשתיות בישראל.
• חבר בעמותה הישראלית לייזום בניה ירוקה ובת קיימא.
• חבר בלשכת המגשרים בישראל.
מינויים ציבוריים ומקצועיים של אינג' חיים גלנצר:
• בורר מטעם המוסד הישראלי לבוררות עסקית.
• בורר ומומחה מטעם המועצה לבוררויות ואקספרטיזות שליד לשכת המהנדסים.
• מתמנה על ידי בתי משפט כמומחה מטעם בית המשפט.
• חבר בועדת ערר בבחינות הסמכת שמאים מטעם מועצת השמאים במשרד המשפטים.
• חבר הועד המנהל של "מרכז השל" לחשיבה ומנהיגות סביבתית.
• חבר הועד המנהל של העמותה הישראלית לייזום בניה ירוקה ובת קיימא.
• יועץ מחקר עבור רשת התיווך הבינלאומית "סנצ'רי 21" שלוחת ישראל.
• יועץ אקדמי למקצועות הנדל"ן במכללה למינהל ראשל"צ - המסלול האקדמי.
• בוחן (בעבר) בבחינות הסמכת שמאים מטעם מועצת השמאים במשרד המשפטים.
• מספק שירותי שמאות לרשות לניירות ערך לצורך פיקוח על תאגידים מדווחים.
• כלול במאגר השמאים של השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים.
הכרה מקצועית בינלאומית:
השכלתו וניסיונו הרב של השמאי חיים גלנצר עומדים בדרישות להכרה מקצועית המאפשרות רישום במוסדות הבינלאומיים הבאים:
International Association of Assessing Officers -IAAO
Institute of Municipal Assessors of Ontario - IMAO
Alberta Assessors' Association - AAA
Appraisal Institute of Canada - AIC
המהנדס חיים גלנצר מוכר בחוגי הבנייה, ההנדסה והשמאות בארץ ומשמש כבר-סמכא בכל הקשור לנושאים אלו. הוא מרבה לפרסם מאמרים בעיתונות היומית והמקצועית והינו, בין היתר, בעל טור מקרקעין בירחון הכלכלי "ידע למידע". מחקריו הרבים וסקרים בתחומי הנדל"ן והבנייה, המבוצעים על-ידו, תופסים מקום נכבד במדורי הנדל"ן של העיתונות הכתובה והאלקטרונית.
מאי 1996 ועד סוף שנת 1997 הגיש מדי יום ג' ו-ה' בשבוע את "פינת הנדל"ן" ברדיו 88 - "קול הדרך לעסקים".
חיים גלנצר נמנה על רשימת הבוררים של המוסד הישראלי לבוררות עסקית מיסודן של לשכות המסחר בישראל ושל המועצה לבוררויות ואקספרטיזות שליד לשכת המהנדסים, האדריכלים והאקדמאים במקצועות הטכנולוגיים בישראל ומשמש כבורר מקצועי בחילוקי דעות המתגלים מדי פעם בתחומים הקשורים לתחום פעולתו. כמו-כן משמש כיועץ נדל"ן לגופים יזמיים שונים, ביניהם חברות בנייה, חברות יזמות, איגודי נדל"ן, חברות כלכליות שליד רשויות מקומיות וכיוצ"ב.
בנוסף לעסקיו השוטפים, עוסק חיים גלנצר גם בפעילות ציבורית בהתנדבות כגון הרצאות למהנדסים עולים חדשים בנושאי הבנייה והשמאות.
חיים גלנצר הקים ושימש כיועץ אקדמי של חטיבת הנדל"ן במכללה לנדל"ן שליד המכללה למינהל, המכשירה סוכני נדל"ן, יועצי נדל"ן ושמאי מקרקעין.
חיים גלנצר כלול בספר "מי ומי בניהול ובעסקים בישראל" הסוקר את צמרת הניהול והעסקים בישראל, וכן הינו חבר במועדון המנכ"לים והמנהלים הבכירים בענף הנדל"ן.
לחיים גלנצר הוענק "פרס הניהול" עבור הטמעת ערכי המצויינות והאיכות בקרב עובדי החברה.
|
|
|
בכירים בפירמה |
|
|
מנהל המשרד: ברון מאיר
מאיר ברוך, שמאי מקרקעין. בעל רישיון (מספר 1553) לעסוק בשמאות מקרקעין.
בשנים 1999-1996 - מש"ק דת, אוגדה 380- צאלים
בשנים 2008-2003 - 2003-2008: לימודים לתואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים, האוניברסיטה הפתוחה.
בשנים 2005-2003 - לימודים לשמאות מקרקעין , "מכללה משותפת" אשקלון.
ניסיון תעסוקתי
2000-2003: מנהל צוות מאבטחים במוזיאון ישראל.
2003-2005: מנהל ובעלים של חברת "מן יבוא ושיווק" חברה המייבאת ומפיצה ריהוט לכל חלקי הארץ. במסגרת תפקידי ניהלתי משא ומתן מול ספקים בחו"ל ומול לקוחות בארץ.
2005-2006: התמחות במשרד שמאי מקרקעין "יצחק שלו"
2006-2008: שמאי מקרקעין, משרד שמאי מקרקעין "יצחק שלו".
2008- היום: שמאי בכיר ומנהל המשרד "מכון לשמאות והנדסה- חיים גלנצר". במסגרת עבודתי צברתי ניסיון רב וערכתי שומות במגוון רחב של תחומים כגון: דוחות אפס, ניתוח כדאיות כלכלית, I.F.R.S, תחנות דלק, מקבצי דיור, דיור מוגן, בתי אבות, תביעות 197, שומות נגדיות למינהל ולהיטל השבחה, משכנתאות, נכסים מסחריים ועוד.
חזי ברקוביץ'
שמאי מקרקעין.
השכלה:
- לימודים קדם אקדמיים: בוגר ביה"ס התיכון בסמ"ת ליד הטכניון בחיפה 1978.
- בוגר החוג לכלכלה (חוג מורחב) בפקולטה למדעי החברה 1985 אוניברסיטת תל אביב.
- מוסמך במנהל עסקים משנת 1989 - בהצטיינות האוניברסיטה העברית בירושלים.
-בוגר קורס ניהול של בנק מרכנתיל דיסקונט 2001 מח' הדרכה, רמת גן.
-בוגר קורס לשמאות וניהול נכסים משנת 2007 הטכניון.
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2009 מס' רישיון שמאי מקרקעין 1721.
ניסיון מקצועי:
1994 - 1992 - עוזר למנהל המחלקה לתקציב תמחיר ובקרה בחברת תה"ל מהנדסים ויועצים, ויועץ כלכלי לחברות - ייעוץ פיננסי, עריכת תכניות עסקיות ומימון.
1994 - 2003 - מנהל המחלקה לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הראשי של בנק מרכנתיל דיסקונט. ניהול ושיווק אשראי מסחרי באמצעות קרנות מימון ממשלתיות ופרטיות לחברות ועסקים פרטיים.
2006-2004 - יועץ כלכלי ופיננסי עצמאי - הענקת שרותי ייעוץ כלכלי וליווי פיננסי לחברות ולעסקים פרטיים. סיוע בגיוס כספים מקרנות מימון ממשלתיות ופרטיות, מבנקים מסחריים וממשקיעים, עריכת תוכניות עסקיות, ביצוע הערכות שווי לצרכי מכירה, ייעוץ בנושאי תמחיר תקציב ובקרה. ייעוץ לארגונים ולגופים ממשלתיים - ייזום והקמת קרן הלוואות ממשלתית - הפועלת כיום בהיקף כספי של מאות מיליוני שקלים לשנה, ואשר והוקמה בשיתוף עם משרד האוצר, לשכת ארגוני העצמאים (לה"ב) ובנק אוצר החייל.
2007-2006 - התמחות במשרד שמאים בתל אביב, העוסק בין היתר - בליווי וייעוץ פיננסי, בדיקות כדאיות וניתוחים כלכליים לפרויקטים, הכנת דוחות - 0, הערכות שווי נכסי מקרקעין ללקוחות כל הבנקים ועוד...
2009-2008 - שמאי מקרקעין - במשרד שמאים בגבעתיים העוסק בהערכות שווי של נכסים פרטיים ומסחריים, חוות דעת מומחה לבתי משפט, עריכת שומות נגדיות ושומות
לצורך קביעת ירידת ערך. במסגרת העבודה במשרד ערכתי שומות להיטלי השבחה כשמאי הועדות המקומיות לתכנון ולבניה גבעתיים וקריית גת.
2010-2009 - ביצוע מגוון רחב של עבודות כשמאי מקרקעין עצמאי/פרילנסר ועבודות כלכליות - עם העבודות שביצעתי נמנים בין היתר ניתוח ובדיקת היתכנות כלכלית של יזמויות שונות לביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן, הכנת תכניות עסקיות וליווי פיננסי של עסקים קטנים ובינוניים, עריכת חוות דעת מומחה לבתי משפט בנושא עסקאות קומבינציה והפחתת מס שבח, חוות דעת כלכליות שמאיות בנושא של פירוק שיתוף, עריכת חוות דעת כלכלית בנושא מגמות ושינויים במחירי קרקעות לבנייה, עריכת שומות נגדיות להיטלי השבחה בפרויקטים לבניית מגדלי מגורים, הערכות שווי לצרכי תמ"א 38, לצורכי מכירת נכסים, של בניינים לשימור ועוד...
2011 - שמאי מקרקעין - במשרד שמאים "אינג' חיים גלנצר - המכון לשמאות והנדסה". ביצוע כל מגוון העבודות השמאיות ועריכת חוות דעת כלכליות בנושאי מקרקעין. כמו כן אני נכלל ברשימת שמאי הוועדה לתכנון ובנייה גבעתיים - כשמאי חיצוני.
חברות באגודות מקצועיות:
• חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל.
מינויים ציבוריים של חזי ברקוביץ':
- חבר בעבר בשדולה למען קידום סקטור העסקים קטנים והבינוניים בכנסת, כנציג בנק מרכנתיל דיסקונט.
- חבר בעבר בוועדה הפריטטית בנושא קידום סקטור העצמאים והעסקים הקטנים והבינוניים, וועדה אשר הוקמה ע"י לשכת ארגוני העצמאים בישראל, בהוראת שר התמ"ת.
- מרצה חיצוני לשעבר בקורס מבוא לכלכלה וחשבונאות בפקולטה להנדסת תעשייה וניהול - אוניברסיטת ת"א.
- שוורצברד ברק - שמאי מקרקעין, כלכלן חקלאי Sc.Agr.B - Economist,Real Estate Appraiser Schwartzbard Barak
- ד"ר אדטל לוי-ניסנבוים - קרטוגרף, גיאוגרף מומחה למערכות מידע גיאוגרפי - eographical Information System (GIS) Specialist & מוסמך בחקר ביצועים (Master in Operational Research (M.Sc.)
|
|
|
|
פעילות המכון: |
|
|
שמאות מקרקעין
המחלקה עוסקת בייעוץ ובהערכת נכסי דלא-ניידי מסוגים שונים עם התמחות ייחודית בנושאים הבאים:
הערכות לצרכי בטחונות עבור מוסדות פיננסיים (בנקים, חברות ביטוח וכד').
הערכות לצרכי בטחונות ליזמים וקבלנים.
הערכות נדל"ן לצורך תשקיפים לבורסה.
הערכת נכסים במסגרת תקן 15.
הערכת נכסים לצורך כינוס ופירוק.
הערכת נכסים לצורך קניה ומכירה.
שומות היטל השבחה עבור ועדות מקומיות.
שומות נגדיות של היטל השבחה עבור בעלי מקרקעין ויזמים.
שומות לצורך השגות על שומות מס רכוש ומס שבח.
שומות לצורך השגות על שומות מינהל מקרקעי ישראל והשמאי הממשלתי.
מעקב תכנוני ו"שמירה תכנונית" על נכסים עבור בעלי הנכסים.
בדיקת מכרזי "מקבצי דיור".
הערכת נזקים לחברות ביטוח.
פיצויים לבעלים בגין הפקעה.
דיירות מוגנת.
טבלאות ותשלומי איזון בתכניות איחוד וחלוקה.
הערכת שווי גגות.
מיסוי מקרקעין.
הערכת תחנות תידלוק.
הערכת שווי דמי שכירות ראויים.
ירידת שווי נכסים עקב ליקויי בניה.
הערכת פרויקטים בתחום התיירות - ראה נספח ד'
ליווי פיננסי
המחלקה מפקחת על הקמת עשרות פרויקטים במסגרת ליווי פיננסי הניתן על-ידי הבנקים (CONSTRUCTION LOAN). חלק ניכר מהפרויקטים מבוצע במסגרת ייזום פרטי וחלק אחר במסגרת בנייה על קרקעות המדינה לאחר זכייה במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. המכון מלווה הקמתן של שכונות מגורים, מרכזים מסחריים, בניני משרדים ומבני תעשייה.
דגש מיוחד מושם על ייעוץ בכל הקשור לאפשרויות מימון של פרויקטים הנדסיים, האשראי הבנקאי לבנייה ומשכנתאות ליזמים בפרויקטים אלה.
חוות דעת בדבר ליקויי בניה
המחלקה מבצעת בדיקות של ליקויי בניה לפי הזמנת רוכשי דירות או חוות דעת נגדיות לפי הזמנת קבלני בניה ויזמים. המחלקה מטפלת בהכנת חוות דעת הנדסיות-שמאיות (אקספרטיזות) הקשורות בירידת ערך נכסים עקב ליקויי בניה ומסייעת בפתרון סכסוכים על רקע זה בין קבלנים לבין רוכשי דירות.
במידת הצורך מופיעים נציגי המכון בבתי משפט כעדים מומחים בנושאי בניה ומקרקעין.
פיתוח נדל"ן
המחלקה מטפלת בפיתוח מקרקעין כולל טיפול בהפשרת קרקעות חקלאיות וכן בייעוץ לשינוי ייעוד ותוספת זכויות בניה, במטרה להשביח את הנכס מבחינה כלכלית.
לאנשי המחלקה מיומנות מיוחדת בטיפול וקידום עניינים ברשויות מקומיות ובועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבניה. המחלקה נעזרת בשירותיהם של אדריכלים בעלי שם ובעלי ידע וניסיון בהכנת תכניות בנין עיר.
ניהול פרויקטים
המחלקה מטפלת בניהול הקמתם של פרויקטים בעלי היקף גדול ליזמים פרטיים וציבוריים. בין הפרויקטים: שכונות מגורים, פארקים תעשייתיים, קניונים ומבני משרדים.
שירותים לקבלן וליזם
המחלקה מתמחה במתן שירותים לחברות יזמיות וקבלניות. בין היתר מטפלת המחלקה בכל הנוגע לרישום וסווג כקבלן רשום, קבלן מוכר וחברות משכנות.
המחלקה מטפלת בעריכת תחשיבי עלויות לצורך הגשת מכרזים, כולל הכנת כתבי כמויות בצורה ממוחשבת.
בעבר, ערכה המחלקה תחשיבים וניהלה משא ומתן עם גורמי משרד הבינוי והשיכון לקביעת מחירי דירות בחוזי התחייבות רכישה.
בוררות וגישור
אנשי המקצוע שבמשרד ממונים לעיתים קרובות על ידי בתי משפט, לשכת המהנדסים, וגופים מקצועיים אחרים, לשמש כבוררים וכמגשרים בין צדדים שונים לסכסוכים בנושאי שמאות ובניה.
פעילות עם מוסדות בנקאיים ופיננסיים
המכון נמצא ברשימת השמאים המומלצים על-ידי בנקים וחברות הביטוח בישראל. המכון משמש גם כשמאי הבית של אחדים מהבנקים להערכת שווי נכסיהם, הערכת שכירויות וכד'.
המכון נמצא ברשימת השמאים של חברות הביטוח "כלל", "מנורה", "מגדל" ו"אררט". הערכותיו מקובלות גם בכל יתר חברות הביטוח. המכון ידוע בהערכותיו היסודיות והמפורטות לתשקיפים לצורך הנפקות ומקובל על נציגי הרשות לניירות ערך.
פעילות עם משרדי ממשלה וגופים ציבוריים
למכון לשמאות והנדסה קשרי עבודה הדוקים עם משרדי ממשלה וגופים ציבוריים. שמאי המכון נמצאים ברשימת השמאים של השמאי הממשלתי, ברשימת שמאים של משרד הבטחון, ברשימת השמאים של מינהל מקרקעי ישראל וברשימת השמאים של חב' "עמידר".
המכון מבצע "שמירה תכנונית" במסגרת מעקב תכנוני עבור נכסי הדיור הממשלתי ורשות הדואר. המכון מסייע בבדיקת מכרזי "מקבצי דיור" עבור המשרד לקליטה ועלייה.
כוח אדם
המכון מעסיק כ-15 אנשי מקצוע מעולים בעלי מיומנות וותק בתחומי הנדל"ן, ההנדסה והשמאות הכוללים בין היתר 5 שמאי מקרקעין מוסמכים, 2 מהנדסי בניין מדופלמים, 4 כלכלנים וגיאוגרפים. תחומי המינהלה והגביה מופקדים בידי מנהלת אדמיניסטרטיבית, מנהלת חשבונות ופקידה.
מיחשוב
במכון מותקנת רשת מיחשוב מקומית NT WINDOWS, הכוללת כ-20 עמדות עבודה ומחשב מרכזי (SERVER) משוכלל. המיחשוב מקיף הן את החלק המקצועי והן את החלק האדמיניסטרטיבי של המכון.
ראה נספח א': מערכת המיחשוב של המכון.
9000 ISO
בימים אלה עוברים עובדי המכון הכשרה והטמעה במערכת האיכות 9000 ISO.
|
|
|
|
לקוחות המכון: |
|
|
על לקוחות המכון נמנים מוסדות בנקאיים, יזמים בתחום הנדל"ן, חברות בניה וקבלני בנין, חברות השקעה בנדל"ן, התנועות הקיבוציות, חברות משכנות, מפעלי תעשיה, עורכי-דין ורואי-חשבון העוסקים בתחומי הנדל"ן, כונסי נכסים ומפרקים, חתמים בבורסה, חברות דלק, חברת בזק, חברת החשמל לישראל, חברת נכסי ההסתדרות הכללית, חברת נכסי האוניברסיטה העברית, רשויות מקומיות, מינהל מקרקעי ישראל, קופות הגמל של בנק לאומי לישראל ועוד.
לקוחות המכון משתייכים לגופים הכלכליים מהמובילים בתחום הנדל"ן. מפאת שמירה על כללי אתיקה וחסיון אנו מנועים מלפרסם רשימה מפורטת של לקוחות.
|
|
|
|
|
