"מגורים ישראל", קרן הריט הראשונה להשקעה בדירות להשכרה, מגייסת 220 מיליון שקל לרכישת דירות להשכרה. היא כבר גייסה 180 מיליון שקל מארבעה משקיעים גדולים, ותגייס בקרוב עוד 40 מיליון שקל בהנפקת מניות לציבור בבורסה, במכרז. הקרן תנצל את הקלות המס שאישרה הכנסת לפני מספר חודשים. המשקיעים כיום הם:
- עמותת "קופת העיר", המנהלת קרנות לאלמנות ויתומים - 60 מיליון שקל;
- קרן קיימת לישראל - 40 מיליון שקל;
- אקסלנס נשואה גמל - 40 מיליון שקל;
- קופת הפנסיה של חברה קדישא תל אביב - 40 מיליון שקל.
אף משקיע מהאמורים למעלה אף לא יוכל לרכוש שליטה בחברה. כלומר, להגיע ליותר מ-50% מהמניות, על-ידי רכישת חלקו של משקיע אחר.
היתרון העיקרי למוסדות: פטור ממס
רשימת המשקיעים הלא-שגרתית נובעת בעיקר מכך, שמוסדות ציבוריים יהיו פטורים מתשלום מס על הכנסותיהם מהשכרת הדירות. כן ישלמו רק 50% ממס השבח בעת מכירתן.
הכנסת חוקקה חוק שקבע כי קרן לרכישת דירות להשכרה תשלם מס רכישה של 0.5% בלבד, במקום 8% מס רגיל. כן תקבל הקלות בתשלום מס שבח.
יתרונות וסיכונים היזמים אומרים כי לבעלי המניות של החברה יהיו יתרונות נוספים: פיזור ההשקעה, יתרונות לגודל, האפשרות למימוש מיידי על-ידי מכירת מניות. מצד שני, הם גם ערים ליתרונות השיטה הנוכחית, שבה רוכש אדם באופן פרטי דירה ומשכיר אותה: שליטה מלאה בנכס, מס נמוך או אפסי ואי-חשיפה לסיכונים של שוק ההון.
יזמי הקרן הם המנכ"ל לשעבר של משרד ראש הממשלה איל גבאי והמנכ"ל לשעבר של "עמיתים" (קרנות הפנסיה הוותיקות),
יעל אנדורן.
הקרן תתרכז ברכישת בניינים בני 20 דירות ויותר ובהם דירות להשכרה, שיושכרו ל-15 שנה. החברה מעריכה שתוכל לרכוש בניינים מקבלנים ומיזמים, בהנחה של 5% עד 10% ממחיר השוק. הקרן מנהלת מו"מ לרכישת בניינים ב-9 הערים הבאות: ירושלים, בית שמש, ראש העין, באר שבע, אשקלון, ראש העין, רעננה, חיפה וכן בקריות. טרם נחתם חוזה כלשהו. התוכנית היא לרכוש בניינים בעיקר במוקדי ביקוש לדירות להשכרה, כגון מוסדות להשכלה גבוהה, בתי חולים ומרכזי ערים. החברה תחלק כדיבידנד 90% מרווחיה.
המנכ"ל - מתי דב החברה תנוהל בידי חברת ניהול, שמנכ"לה יהיה מתתיהו (מתי) דב, לשעבר מנכ"ל חברת הבנייה
יעקב אנגל. חברת אינדקס (כנראה בשליטת וגבאי ואנדורן) תחזיק 32% ממניות חברת הניהול, ושניהם יחזיקו אישית 5% כל אחד. עו"ד חיים וייספיש יחזיק 11%. יתר המניות יהיו בעיקר בידי המשקיעים הגדולים.
הקרן עשויה להשקיע גם בנדל"ן מניב רגיל, בעיקר כזה הנלווה למגורים, כגון חנויות וחניונים.
