|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הרכישה הראשונה של מגוריט - דירות יוקרה
|
החברה, שהוקמה כדי לרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך, ונהנית מהטבות מס מופלגות התחילה את דרכה ברכישת 30 דירות יוקרה בתל אביב שיושכרו ב-4,700 שקל לחודש ● תשואה נמוכה - רק 2.4% ● תחסוך מיליונים מפטור כמעט מלא ממס רכישה
|
חברת מגוריט הבורסאית, שהוקמה כדי לרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך, מתחילה את דרכה בעסקה של רכישת דירות יוקרה: החברה תרכוש ממשקיע 30 דירות יוקרה קטנות ובינוניות, שרכש בזמנו במגדל מידטאון בתל אביב. היא תשלם 70 מיליון שקל, שהם בממוצע 2.33 מיליון שקל לדירה, או 2.72 מיליון שקל כולל מע"מ לדירה. המשקיע רכש בעבר את הדירות מיזמי המגדל, חברות אלקטרה, קנדה-ישראל ו יורוקום. על-פי הערכה, יושכרו הדירות ב-4,700 שקל לחודש, ועוד מע"מ. חוזי השכירות יניבו לחברה הכנסה של כ-1.7 מיליון שקל לשנה. זוהי תשואה נמוכה של 2.4%. בשוק מקובל להשכיר דירות ב-3% עד 3.5% לשנה, אך במקרים של עסקה גדולה עשויים היזמים להסתפק בתשואה נמוכה יותר. בעלת המניות המובילה במגוריט היא "קופת העיר", המחזיקה 25% ממניות החברה (ראה תיבה). שלושה גופים נוספים מחזיקים 16.7% כל אחד - קרן הפנסיה של "חברה קדישא" תל אביב, קרן קיימת לישראל ובית ההשקעות אקסלנט. יזמי הנדל"ן יגאל דמרי וברק רוזן, האחרון מבעלי חברת קנדה-ישראל (שכאמור אינה צד בעסקה) מחזיקים כל אחד פחות מ-5% ממניות החברה. מניות נוספות מפוזרות בציבור.
תחסוך 5.6 מיליון שקל מס רכישה
החוק שחוקק במיוחד בעבור חברות מעין אלו נותן להן פטור כמעט מלא מתשלום מס רכישה - 0.5% בלבד, במקום 8% מס למשקיעים רגילים. החיסכון במס שווה למגוריט, בעסקה האמורה, 5.6 מיליון שקל. זוהי אחת הסיבות המסבירות מדוע היא מוכנה להסתפק בעסקה זו בתשואה נמוכה. החברה גם תקבל הקלות במס הכנסה ומס שבח. |
|
קופת העיר מגלגלת 100 מיליון בשנה
|
|
"קופת העיר", היא עמותה וקופה רק על-פי שמה. לאמיתו של דבר, מדובר במוסד כספי המגלגל, על-פי דבריו שלו, 100 מיליון שקל בשנה. למרות שדובר במוסד כספי לכל דבר, הוא אינו נתון לביקורת או פיקוח של בנק ישראל. העובדה שהשקיעה לפני מספר חודשים 60 מיליון שקל ברכישת 25% ממניות מגוריט מעידה על עוצמתה הכלכלית והפיננסית. ביים בקרובים תרכוש בבורסה מניות ב-2.5 מיליוןן שקל נוספים.
מרכז פעילותה של הקופה הוא בבני ברק, אך היא פעילה גם בירושלים ובערים חרדיות אחרות. המקורות הכספיים שלה הם מצד אחד נדבנים התורמים לה מאות אלפי שקלים ויותר, ומצד שני רבבות התורמים לה סכומים קטנים, קבועים או לעת מצוא, מדי שבוע או חודש. מדי חודש, גדולי הרבנים החרדים, ובהם הרב שטיינמן והרב אדלשטיין, מעודדים את היהודים החרדים לתרום לקרן.
ראשי הקרן אומרים שהיא מנוהלת בצורה מסודרת ותקינה. כל תורם מקבל קבלה, והקופה היא עמותה רשומה לצורך הטבות מס. יש לה, לדבריה, הנהלת חשבונות מסודרת ופיקוח על כל הכספים. השבוע, לדוגמה, נותנת הקרן 1,750 שקל לכל אחד מ-25 זוגות של צעירים חרדים שינשאו בחנוכה. פעולות אחרות הן סיוע רב-שנתי למשפחות, שאבי המשפחה נפטר או נספה בתאונה. הקופה גם מחלקת מזון למשפחות עניות בכל שבת וחג, ומסייעת להן בדרכים שונות.
|
|
| תאריך:
|
12/12/2016
|
|
|
עודכן:
|
12/12/2016
|
|
|
|
הרכישה הראשונה של מגוריט - דירות יוקרה
|
|
היום לפני 229 שנים, נצפה ונורה הפרט האחרון בעולם של ברווז לברדור. ברווז לברדור היה העוף הראשון שנעלם מיבשת אמריקה בגל הכחדת המינים שהחל מיד עם יישוב היבשת בידי האירופים.
|
|
|
|
|
ראש הממשלה, בנימין נתניהו, ושר האוצר, משה כחלון, סיכמו, כי תאגיד השידור הציבורי יחל לפעול ב-30.4.17. כך הודיעה המדינה לבג"ץ (יום ב', 12.12.16).
|
|
|
|
|
ועדת הכספים אישרה (יום ב', 12.12.16) את תקציב ועדת הבחירות המרכזית לכנסת ה-21 לשנים 2017-2018. בכל אחת מן השנתיים יעמוד התקציב על כ-19 מיליון שקל עם אפשרות להתחייב לעוד 1.5 מיליון שקל ב-2017. התקציב גדל בהשוואה ל-2016 ב-4.5 מיליון שקל בשל התייעלות והכנסת מערכות מחשוב לתהליכים הפנימיים בעבודת ועדת הבחירות.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אליעזר פישמן נאלץ להסכים למינוי כונס לנכסיו, אשר גם יהיה מוסמך לבצע חקירות ובדיקות בנוגע להיקף חובותיו, היקף נכסיו והסיבות להיווצרות החובות. ההסכמה באה (יום ב', 12.12.16) לאחר שנשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, איתן אורנשטיין, הבהיר שלא יסכים למסלול שהציע פישמן. הוא מינה למנהל מיוחד את עו"ד יוסי בנקל, וחייב את פישמן לשלם 15,000 שקל לחודש לקופת הכינוס.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ירון פרידמן
הדיווחים בעולם כולו על אודות המלחמה בעזה מעדכנים ללא הרף את מספר ההרוגים הפלשתינים בעזה. נראה כי יש סוג של קונצנזוס לגבי המספרים. אך מהי רמת מהימנותם?
|
|
|
|
|
דן מרגלית
לרוע מזלו של חליוה הכשל התממש בתקופת כהונתו כראש אמ"ן  עתה כולם אוהבים לשנוא אותו. זה משרת את נתניהו, אבל זה לא יחזיק מים
|
|
|
|
|
דרור אידר
זה לא היה ביתן "פיצה ותאנים", זה ביתן של מדינה שנלחמת על הישרדותה, לזרוק את האתגר ככה, זה מעשה פחדני מכיוון שכולם כועסים על ישראל ללא סיבה אמיתית, רק מתוך אנטישמיות, לתת את המתנה...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
