|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אילה אגם תרכוש מאוסאמה מגרש בחריש
|
מארגנת קבוצת רכישה, שתרכוש ממנה את המגרש ותבנה 132 דירות ב-11 בניינים ● דירות 4 חדרים ימכרו ב-890 אלף שקל - כ-10% ותר מדירות מחיר למשתכן בעיר, אך במכירה חופשית ובגימור מעולה ● "הסוד": קבוצת רכישה
|
חברת אילה אגם תרכוש מחברת אוסאמה הנדסה מגרש ל-108 דירות בשכונת המגף, חריש. אילה-אגם מארגנת במקביל קבוצת רכישה, שתקנה ממנה את המגרש. אילה-אגם מפעילה את "תיקון שבס", כדי להגדיל את מספר הדירות ל-132. היא תמכור דירות 4 חדרים ב-890 אלף שקל, כולל מע"מ. אוסאמה הנדסה רכשה את המגרש, במכרז, מרשות מקרקעי ישראל, ב-21.6.15. היא שילמה בעדו 2.2 מיליון שקל, כולל מע"מ ומס רכישה וכן שילמה 26.5 מיליון שקל (כולל מע"מ) הוצאות פיתוח. אילה-אגם תשלם לאוסאמה מחיר המשקף את החזר הוצאות הפיתוח והמיסים, וכן את מחיר המגרש בתוספת רווח מסוים לאוסאמה. לאחר ארגון קבוצת הרכישה, תעביר אילה-אגם את המגרש לבעלות הקבוצה, תוך גבית עמלה מקובלת של 5% עד 10% ממחירו. כדי לחסוך מיסוי כפול, קנתה אילה-אגם מאוסאמה, בשלב ראשון, אופציה לרכישת המגרש, והיא מועברת לקבוצה כעסקה מוגמרת. העסקה טעונה אישור רשות מקרקעי ישראל, הניתן בדרך כלל. הפרויקט יהיה בן 12 בניינים, 11 דירות בכל בניין. הדירות יחהיו בנות 5-4 חדרים, וכן דירות גן ופנטהאוזים. דירת 4 חדרים בקומה ראשונה תעלה 890 אלף שקל.(כל המחירים וכללים מע"מ). היזם ליאד נחמיאס זכה שלשום (יום ב', 12.12.16) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ירכוש מגרש בחריש בשיטת מחיר למשתכן, וימכור דירות 4 חדרים ב-800 אלף שקל. לכאורה, דירות נחמיאס זולות בכ-10%מדירות אילה אגם. אולם בדיקת News1 העלתה, שלדירות אילה אגם כמה יתרונות:
מהר יותר, גבוה יותר, פרטי יותר
- דירות אילה אגם ימכרו לכל אחד, בשוק החופשי. ודירות נחמיאס ימכרו רק לזכאים.
- דירות אילה אגם יבנו ב-12 בניינים בני 11 דירות - פחות דיירים, יותר פרטיות. דירות נחמיאס יבנו בבניינים רבי קומות.
- לוח זמנים: לפרויקט אילה אגם תב"ע נקודתית מאושרת, וכבר ביקשו היתר בנייה. נחמיאס צריך לעבור, בדרך, כמה שלבים.
- אילה אכם, בבעלות ג'קי סוויסה ואיתן לוי, מבטיחה גימור ברמה גבוהה, טוב יותר ממפרט משרד השיכון בדירות מחיר למשתכן.
- הבניינים של אילה אגם יבנו במגרש הגבוה ביותר בשכונת המגף.
News1 מוסיף: הפרויקט של אילה אגם מוכיח, לכאורה, שאחת הדרכים היעילות של קבלנים "להילחם" במחיר למשתכן, היא לארגן קבוצת רכישה. זו תוכל לבנות את הבניינים ולשווק את הדירות לחברי הקבוצה במחירים נמוכים ממחירי השוק הרגיל. |
| תאריך:
|
14/12/2016
|
|
|
עודכן:
|
14/12/2016
|
|
אלעזר לוין
|
|
אילה אגם תרכוש מאוסאמה מגרש בחריש
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גימי-יהודי מיהודה
|
15/12/16 01:38
|
|
ועדת החוקה חוק ומשפט אישרה (יום ג', 14.12.16)) פה אחד את תקנות העבירות המינהליות (קנס מינהלי-יערות) (תיקון) התשע"ז-2016. לדרישת היו"ר ח"כ סלומינסקי וח"כ מקלב הוסכם כי משרד החקלאות יגיע לוועדה לדיווח שנתי על יישום התקנות.
|
|
|
|
|
"הרבה פעמים אנשים תופשים את התחקירים העיתונאיים כאילו יש מאחוריהם אינטרסים ואג'נדות, אבל בכל כתבה עיתונאית יש אינטרס. מי שרוצה לחשוף שחיתות ופונה אלי בעניין, יש לו אינטרס, אבל זה לא מוזיל את התחקיר". כך אמר ברוך קרא, פרשן ומגיש תוכנית "המקור" בערוץ 10. "איך אנחנו מטפלים בכך, זה מה שקובע. לנו יש מחויבות לגבות הכל בעובדות ולפרסם אמת".
|
|
|
|
|
מחקר חדש שנערך באוניברסיטת חיפה בקרב סטודנטים לאמנות ולמדעי החברה מצא כי אנשים שהם יצירתיים מבחינה חזותית מעריכים את שנתם כאיכותית פחות. "אנשים יצירתיים מבחינה חזותית דיווחו על שינה בעלת הפרעות וכנגזרת קושי לתפקד בחיי היום-יום. אצל אנשים שהם יצירתיים מבחינה מילולית מצאנו משהו אחר - הם ישנו יותר שעות והלכו לישון וקמו מאוחר יותר. כלומר, שני סוגי היצירתיות היו קשורים למאפיינים שונים של שינה, מה שמחזק את הסברה שבעיבוד וביטוי יצירתיות חזותית לעומת מילולית מעורבים מנגנונים פסיכוביולוגיים שונים", אמרה הדוקטורנטית נטע רם-וולסוב מעורכות המחקר.
|
|
|
|
|
משרד המשפטים מפרסם (יום ד', 14.12.16) את תזכיר חוק השותפויות, אשר יחליף את פקודת השותפויות משנת 1975. הפקודה הקיימת מבוססת על חוקים בריטיים משנת 1890 ומשנת 1907, והמשרד אומר שהחוק המוצע נועד לתת מענה לצרכים המודרניים של השותפויות.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
הרצל ובלפור חקק
דברי הספד עם הבאתה למנוחות של המשוררת דלית בת אדם  שירתה הזכה של דלית בת אדם ידעה לשבות לבבות, שירה שהלכה במסלול השיבה המאוחרת, שיבה למחוזות ילדותה, למחוזות הקסם של ימי האתמול
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אנשי ושוטרי איתמר בן-גביר שורפים את חווארה, עוקרים מטעי זיתים ומביאים על ישראל את האסון שכל הקהילה הבינלאומית, ובוודאי בית הדין הבינלאומי בהאג, נגדנו
|
|
|
|
|
חיים רמון
יש רבים בדרג הצבאי ובדרג המדיני שהיו צריכים ללכת הביתה עוד לפני חליוה, ואני מקווה שכך יקרה בעתיד הקרוב
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
