ועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בימים אלו את התוכנית לבניית 23,000 דירות במתחים תעש, הנמצא בתחומי הרצליה, רמת השרון והוד השרון. אולם לאמיתו של דבר עוד ארוכה מאוד הדרך לבנייה, וספק אם תצא לפועל, אפילו חלקית, בשנים הקרובות.

התוכנית נדונה כ-10 שנים בוועדות לבניין ערים ובבתי המשפט. היא אושרה בוועדות המקומיות, ולאחר מכן בוועדה מחוזית מיוחדת, מורכבת מנציגי הרצליה, רמת השרון והוד השרון. התוכנית הועברה לפני כשלוש שנים למועצה הארצית. זו מינתה, כמקובל, ועדת משנה להתנגדויות. בימים אלו אישרה ועדת המשנה את התוכנית, בשינויים מסוימים, ודחתה את רוב ההתנגדויות.

על-פי התוכנית, יחולק המתחם, בן כ-7,400 דונם, לשמונה מתחמי משנה, וכל אחד מהם יפותח בנפרד על-ידי אחת העיריות. אחוז מסוים מהדירות יהיו זולות יחסית ("דיור בר-השגה"). כן נקבעו עקרונות למבני ציבור, תשתית, שטחי ירוקים ושמירה על ערכי טבע.

הבעיה המרכזית, זיהום הקרקע והמים, כתוצאה מפעילות במשך עשרות שנים של תעש, לא נפתרה. סוכם עקרונית כי טיהור הקרקע והבניה יעשו בהדרגה זה בצד זה.

במוקד הבעיות: קרקע ומים מזוהמים

לאמיתו של דבר, התוכנית רחוקה ממימוש, מהסביבות הבאות, ובראשן הקרקע והמים המזוהמים:

• תעש עדיין לא מפנה את המפעלים לנגב, כפי שסוכם בעבר. הדבר יקרה אולי בעוד שלשו שנים. בינתיים אפשר יהיה לקדם, אולי, תוכנית בניה חלקית קטנה אחת.

• העיריות חוששות ממפגעי הזיהום. ראש עירית רמת השרון, אבי גרובר, הודיע שהעירייה לא תאשר תוכניות ולא תוציא התרי בנייה,, כל עוד הקרקע והמים לא יטוהרו ב-100 אחוז. אם עירייה נוספת תהלך בעקבותיו, תוקפא התוכנית כולה.

• אין לוח זמנים סופי לעבודות טיהור הקרקע והמים. לא ידוע מה יכול להתגלות עוד, לאחר פינוי הבניינים של תעש.

• ציבור קוני הדירות עלול לחשוש מרכישת דירות במתחם, גם לאחר השלמת הטיהור. הדבר יביא לכך שקבלנים ויזמים שונים ימנעו מלהשתתף במכרזי רשות מקרקעי ישראל, בעתיד, למכירת המגרשים.

• התוכנית טעונה עדיין אישור סופי של מליאת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ומתן תוקף.

• רשות מקרקעי ישראל חייבת לסיים את התכנון והחלוקה למגרשים, לפני שאפשר יהיה להוציא מכרזים. הדבר יעשה מן הסתם במקביל לעבודות טיהור הקרקע והמים.

• ארגונים שונים כבר הודיעו, שיפנו לבג"ץ נגד התוכנית. אחת הטענות שתועלה היא, שיש להפוך את המתחם לפארק גדול לרווחת כל תושבי המדינה, ולא להגדיל את צפיפות המגורים במרכז הארץ.

• עמותה "ריאה ירוקה ברמת השרון" (ריב"ה) תחדש את עתירתה לבית משפט לעניינים מנהליים נגד התוכנית. הטענה: החוקר זאב עמית המנוח היה נגוע בניגוד עניינים, ולכן יש לפסול את התוכנית שאישר. בית המשפט פסקשידון בעתירה לאחר שהתוכנית תאושר סופית.