חברת הבנייה NSA, בבעלות ניסים אסייג, מקדמת בימים אלו תוכנית לבניית שכונה בת 4.340 דירות בקריית גת, בשיטה החדשנית בינוי-פינוי-בינוי. בצד היוזמה הממשלתית (הסכם גג), לבניית שכונה חדשה, כרמי גת, מחוץ למרכז העיר, מקדמת NSA תוכנית יוזמה פרטית לבניית אלפי דירות במרכז העיר.

החברה תהרוס 620 דירות בבניינים ישנים ברובע מגדים (בין הרחובות הדקל, התמרים, הגפן ורימון) ותבנה שכונה בת 3,500 דירות, ב-52 בניינים. עו"ד מיכה גבאי, המייצג את הדיירים, מנהל, יחד עם נציגות הדיירים, את המו"מ עם NSA, לחתימת הסכמי הפינוי וקבלת 620 דירות חדשות ללא תמורה. יתר הדירות יימכרו בשוק החופשי.

שיטת בינוי-פינוי-בינוי - לראשונה בישראל בהיקף גדול - תופעל כך: רשות מקרקעי ישראל תמכור ליזמים מגרש סמוך, בפטור ממכרז, במחיר שיקבע שמאי ממשלתי. הדבר יגדיל את מספר הדירות ב-830 לכדי 4,340, וישפר את רווחיות הפרויקט. NSA תבנה תחילה, על המגרש שתרכוש מרמ"י, דירות לדיירים הוותיקים. אחר כך תהרוס את הבניינים הישנים ותמשיך בבנייה.

שיטה זו, שמשרד השיכון מעודד, מקלה על הדיירים, שאינם צריכים לעבור לשנתיים ויותר לדירות בשכירות. מה גם, שבקרית גת אין הצע גדול של דירות בשכירות.

דירות מוזלות ומגדל בן 32 קומות

הבניינים החדשים יהיו בני 6 קומות ויותר, עד מגדל בן 32 דירות. 20% מהדירות ימכרו במחירים מוזלים לזוגות צעירים.

בניית 4,340 דירות תביא את היחס בין הדירות החדשות לישנות ל-7 ל-1, וכך תגדיל את הכנסות NSA ותשפר את הרווחיות כיום קשה לקדם פרויקט של פינוי-בינוי בערים רחוקות מהמרכז, בגלל מחירי המכירה הנמוכים יחסית של דירות חדשות בערים אלו.

ראש העירייה אבירם דהרי הודיע שהוא תומך בתוכנית. יזמים ב"כרמי גת" מתלוננים על סחבת בסלילת כבישים ובבניית מחלפים, המעכבת את בניית הדירות. הפרויקט של NSA יהיה במרכז העיר - יתרון בפני עצמו - ללא בעיות של כבישים ומחלפים.

חן אדריכלים, בבעלות ניר חן ונילי זמיר-חן, ערכה את התכנון הראשוני מטעם העירייה. משרד האדריכלים ברעלי-לויציקי -כסיף מקדם את התכנון מטעם NSA.